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作者
blargelp
(春日部四郎)
標題
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
時間
Sun Feb 18 13:50:40 2024
幫各位看完了,
如果溫R8是空軍,這位應該是假空真多吧。
他說投報率很低。
不過他有詳細算式,可以反查是否合理。
總價跟實際頭期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg
預估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg
扣掉利息後收入 計算實際投入本金投報3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg
算式其實合理。
但設定數字低估了啦。
以投報率偏低的台北來說,現在八九百多萬總價的50年老套房都能租到快20000了。
為什麼我知道,因為我兩年前租過德惠街46年老套房啊。
房東前幾年六百多萬買進,現在八百多萬有了。
我租一萬七不含管。現在租到萬九或兩萬沒問題的。
總價一千五百萬租金抓25000真的低。
租金25000 應該是總價一千萬左右的水準。
離開台北那投報率又更高了。
這支影片其實很神啦,
言詞都講空。沒在看房需要空軍說法慰藉心靈的魯空看了很爽。例如:
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg
但對於真的有在看房市的人來說,把偏誤數字修正一下,根本是在勸進要人買房來租。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.200.83 (臺灣)
※ 作者:
blargelp
2024-02-18 13:50:40
※ 文章代碼(AID): #1bqPgoQ0 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708235442.A.680.html
※ 同主題文章:
[請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 08:15
honestcake
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 09:10
stepnight
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 13:33
waitrop
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 13:50
blargelp
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 14:33
redbeansyrup
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 16:01
piggy51016
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 20:56
s8752134
※ 編輯: blargelp (36.227.37.249 臺灣), 02/18/2024 13:54:13
推
waitrop
: 總價一千五百萬在台北很可能只有一房,不會比套房好多少
所以一房租金抓25000很正常
花一千五百萬買新的一房在裝潢出租,本來就很蠢
1F 02/18 13:57
對 他物件挑的極端低
→
bustinjieber
: 感謝貢獻點擊率
4F 02/18 13:58
推
shopping0802
: 德惠街金三角嗎?我有朋友住那
5F 02/18 14:08
我之前租到欣葉那邊
推
supereva
: 超級房仲長比較帥 這個我不想點..
6F 02/18 14:20
→
icexice
: 買台北投報率本來就低,台北很多房東房子不曉得幾十年前
買的,不租白不租而已,買房出租要中南部老屋投報才高
7F 02/18 14:21
對,而且中南部未來潛在價差也比台北高。
※ 編輯: blargelp (114.25.200.83 臺灣), 02/18/2024 14:25:09
推
icexice
: 所以他這公式看似有所本,但1500萬加50萬裝潢,具體來說
指的是哪個區域、什麼樣的物件? 當地的出租行情是多少?
沒實際在市場裡打滾,講的都是空話,騙空空剛好
9F 02/18 14:29
推
Morphee
: 真的又醜又廢,我有一間新房買600,最近交屋已經有實價12
00,出租25000。沒裝潢,電器家具小於20搞定。
12F 02/18 14:32
→
kage01
: 46年有裝潢嗎
14F 02/18 14:52
推
howhow801122
: S大600萬就1.7萬了
15F 02/18 14:53
推
rainbowcatch
: 這獲利跟放 ETF差不多 何必冒險
16F 02/18 21:05
--
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