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標題 [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
時間 Sun Feb 18 08:15:02 2024
標題 [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
時間 Sun Feb 18 08:15:02 2024
請問這影片說的感覺很對，而且留言數爆多
支持，我是不是不要在對房勢有太多期待，
我是屬於每次要買到要下斡旋時又不敢。
https://youtu.be/UPvgZCabBiY?si=yk89nsLwfMEOXQaK
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.26 (臺灣)
※ 作者: honestcake 2024-02-18 08:15:02
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02-18 16:01
02-18 20:56
※ 編輯: honestcake (42.73.241.26 臺灣), 02/18/2024 08:22:13
![[圖]]()
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→ : 要葉的話我推薦溫ㄚ爸zack給大家，一定要去看喔1F 02/18 08:27
推 : 認同，大部分房東本來就是都虧錢在出租做公益給年輕人，但政府一直增加房東成本，不得已只能辛苦年輕人2F 02/18 08:29
推 : 買1500只租2.5本來就不划算 等增值而已4F 02/18 08:32
→ : 年輕人只要租房就是賺，租起來就對了，不要整天想著買房5F 02/18 08:32
→ : 每1000租20000是低標了6F 02/18 08:33
推 : 南部買屋況好的中古大樓出租才是對的，新屋那麼貴投報率又不好7F 02/18 08:35
→ : 當房東投報率本來就不高大多虧錢租，給年輕人居住正義而政府卻還要打房東抽成
很多風向都怪投資客和房東囤房，忘了便宜的租金是誰在供應的，投報差表示租金太便宜9F 02/18 08:39
很多風向都怪投資客和房東囤房，忘了便宜的租金是誰在供應的，投報差表示租金太便宜9F 02/18 08:39
噓 : 這什麼？葉配宣傳搞笑嗎？13F 02/18 08:44
推 : 投報確實低，但遇到剛需怎麼辦，最慘的台北房價照樣漲，下定決心不結婚沒小孩是可以租一輩子14F 02/18 09:26
推 : 噁心男子 難看 還是茶里看了看舒服16F 02/18 09:29
噓 : 這個人的風格擺明就是在學習國際房仲阿17F 02/18 09:38
推 : 可是我這邊買不到850，可以輕鬆租24000不含管18F 02/18 09:46
噓 : 2.4%有點慘
聽網紅毀一生19F 02/18 09:48
聽網紅毀一生19F 02/18 09:48
推 : 看物件21F 02/18 10:03
噓 : 葉22F 02/18 10:20
推 : 包租公投報本來就不算很高 但主要看的還是房子的漲幅 出租拿來抵銷持有成本
一般投報高的物件 漲幅就差一點 算是trade off 比如坪數一樣雙套房和正兩房 雙套房的租金會比較高 但漲幅通常是正兩房勝
另外租金相對房價會有個delay 你說1500萬租25000 當房屋繼續交易一輪 這25000會漲上去
舉個例子 我有一間買930萬 目前租23000 目前房價大概漲到1500 會這樣租是因為房客不錯不找麻煩 要是換房客我一定漲 或者是我賣出的話 下個屋主也不可能租2300023F 02/18 10:45
一般投報高的物件 漲幅就差一點 算是trade off 比如坪數一樣雙套房和正兩房 雙套房的租金會比較高 但漲幅通常是正兩房勝
另外租金相對房價會有個delay 你說1500萬租25000 當房屋繼續交易一輪 這25000會漲上去
舉個例子 我有一間買930萬 目前租23000 目前房價大概漲到1500 會這樣租是因為房客不錯不找麻煩 要是換房客我一定漲 或者是我賣出的話 下個屋主也不可能租2300023F 02/18 10:45
推 : https://i.imgur.com/hp1m1Id.jpg 前面講頭期投報 後面講總價投報，混在一起講。難怪溫R8會推！
他前面自己算的算式是對的 但估太低 1500總價只能租月薪25000喔？34F 02/18 13:29
他前面自己算的算式是對的 但估太低 1500總價只能租月薪25000喔？34F 02/18 13:29
![[圖]](https://i.imgur.com/hp1m1Idh.jpg)
推 : 好醜啊不能找好看一點的嗎38F 02/18 13:36
推 : 對啊，建議租房就好了39F 02/18 13:47
噓 : 長這麼醜還拍片是要笑死誰40F 02/18 15:50
推 : 房版水準確實高41F 02/18 17:24
推 : 看這咖幹嘛-.-要看也是看買房阿元42F 02/18 19:00
推 : 誰買1500租2.5那麼聰明43F 02/19 02:45
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