作者 blargelp (春日部四郎)標題 Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修時間 Wed Sep 25 12:48:59 2024
當然是！
去年7月，宣布紅單禁轉&第二戶七成後、新青安實施前，
市場真的一片慘淡，
房仲跟屋主說要讓利
不是什麼話術，是那時候房仲們真的認為要被打下去了。
那時候平轉了一大波，
市場風氣普遍認為：選舉前要打房給民眾看，冷到選舉前。
連我大多軍都差點信了，
不過還是七月底簽了。
畢竟傻逼才看感覺面買房，判斷有所依據，那就走到底。
當時的風氣+可以跑，才讓市場有甜甜價可以撿。
現在的風氣遠沒有去年七月絕望。
而且還跑不掉。
就算有耳根子軟的恐慌仔，恐慌又怎麼樣？也不會賣啊。
現在還能轉約的預售，表示在去年六月前買。
會恐慌的人去年早就出完貨了啦。
現在預售市場持有房屋的，扣掉剛需 投客只剩兩種人：
早就買了 可以轉，但死多頭 成屋再賣。
禁轉才買，但恐慌仔 想跑跑不掉。
沒人賣房要怎麼跌？
要看大場面人踩人，啊人咧？
被政府鎖在家裡不要出門踩別人/被別人踩。
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※ 作者: blargelp 2024-09-25 12:48:59
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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
09-25 12:48 blargelp
推 dans: fomo仔占比不少喔，當年AMAX已經房市尾段了，很多頭鐵的硬是買下去，在交屋時選擇直接違約斷尾
真以為只剩有錢人進場喔，通常不是喔1F 09/25 12:51
→ blargelp: 他們恐怖恐慌已經不重要了，又不能賣4F 09/25 12:52
→ dans: 你可以問問AMAX苦主賣不賣是不是重點，或問問當時在「鯊魚幫」的老房版版友為什麼他們不賣而是直接違約斷尾5F 09/25 12:53
→ blargelp: 你這是雞生蛋蛋生雞的問題，如果沒有賣壓恐慌潮就不會跌。不會跌幹嘛要違約？7F 09/25 12:55
推 dans: 這時間點會上車的，就是一定會恐慌的那種菜鳥，所以我說「占比不少」
有錢人也是有，但這時候的有錢人很知道風險控管，我上個月介紹一個營造很阿莎力的買了吉祥如藝，但他看中古屋全都七折喊，沒打算追市價
*這時間點： 2023~迄今
這是市場實務，不是房版這種菜逼巴嘴砲理論9F 09/25 12:59
推 quiet93: 怎麼可能沒人賣房XD
新的成交價格只需要幾個人16F 09/25 13:09
→ dans: 上一波高潮，土城華固新綠洲，有一間一年賠10萬單價出場。很有趣的是，華固新綠洲當時兩個月瞬銷，可說是瘋搶完售，結果買得快拋得也快
你以為的市場的熱度，其實是fomo仔營造出來的，哪裡熱就代表哪裡fomo，只是需要時間證明
從南到北我都舉得出實際案例18F 09/25 13:14
推 piliwu: 我今年就有買啊怎樣了你根本只是業務把自己當神喔
市場實務不是業務能知道的你們又沒有操作資金經驗
我們買賣千萬以上會比你不懂市場勒24F 09/25 13:22
→ kusomanfcu: 有啊AMAX喊跌的某些人 最後跑去買在山腰 然後 咕嚕咕嚕27F 09/25 13:29
推 dans: 今年才買真可憐，真魯多29F 09/25 13:30
→ kusomanfcu: 房版疫情後喊進場的都沒說那時的amax是能買的30F 09/25 13:30
→ dans: 說個笑話：很懂市場的2020、2024才買
我是買在山腰沒錯啦，很可憐沒得在山谷裡買，不過看山頂的人跳腳被限貸也挺趣味的
雙北年輕人的購屋標準總價大約2019年就飆破1300了，買千萬以上真的沒什麼好說嘴的，屢屢皆是，不過我能體諒你肯定沒什麼朋友交流，才會不知道這事說出來挺羞恥的
2023後年輕人的購屋標準總價飆到大約1800了，才喊得出千萬以上的你，知道你輸外面年輕人多少嗎
出去見見世面吧，兩位31F 09/25 13:31
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