作者: jyan97 (hiimdoggy) 在 PTT 的推文記錄
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在home-sale板第74篇~第61篇
- → : 主計處前幾天才公布，台灣前10%門檻是3300萬，什麼時候5000萬只算中產==
吹過頭 96F 05-07 21:40 - → : 理論上這些負擔率建商跟政府大概一直都有算好，可以一直控負擔率跟房價直到像中國一樣無利可圖為止 9F 03-13 12:38→ : 可能還有很長一段距離 12F 03-13 12:39
- → : 就貨幣乘數，不動產貸款就是拿來投放貨幣的好去處而已，像中國就是做到極致，沒什麼好或不好，就政府可以拿來調節經濟的方法 31F 03-07 19:16→ : 終究是要看經濟狀況好不好，不然貨幣投出去也不一定有用 35F 03-07 19:19→ : m2不會扣負債吧，貨幣乘數本來就是一步步用負債乘上去的 40F 03-07 19:50
- → : 都在林口買那為啥要賣掉啊，不是平白多繳仲介費跟房地合 38F 03-07 10:36
- → : 家庭儲蓄是沒增加多少，但企業儲蓄增加很多 24F 02-22 22:18→ : 銀行利差的確比20幾年前低很多了，所以賺理財產品或投資 35F 02-22 22:25
- 推 : 原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文 41F 02-01 16:54→ : 台北租金投報蠻低的
光粗報酬率就低於貸款利率了 43F 02-01 16:55 - 推 : 上次選舉撐香港比較像選舉用語言吧，真的要開放移民因為安全問題也不太可能大幅開放 14F 01-19 11:16
- → : 長期而言房價跟利率的確有相關性吧，只是原因是Fed近二十年把利率壓低，其他國家配合跟進而已，的確是不太能怪台灣的央行 4F 12-16 04:01
- 推 : 其實10年漲3成加上賺房租，也是賺很多，畢竟全額貸是接近無限槓桿 14F 12-10 01:00
- → : 應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧，不然以後建商想都更就故意鄰損就好 23F 09-09 06:30
- 推 : 房貸佔收入比增加應該是結果，而不是因房貸排擠消費，歸根究底是台灣多數產業升級失敗，社會才會把錢往房地產放 23F 07-27 01:31
- → : 能不能轉嫁稅金，看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧，其實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
變成最後受益的只有政府 97F 07-07 01:35 - → : 這個公會真的很神奇，研究方法跟做出來的成果都很....土，應該要叫他們參考一下別人清華國泰信義怎麼做房價指數 10F 05-03 19:30→ : 該請的研究員跟教授要請，該做的模型要做，像他們那樣隨便查個實價登錄大雜燴混在一起比價，再挑個極端值出來亂 16F 05-03 19:57… 共有 6 則推文，點此顯示
- 推 : 照他的excel模型修改：
2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前轉增貸出來房子報酬都是贏的
https://i.imgur.com/xPby1yH.png 3F 04-11 13:37… 共有 10 則推文，點此顯示![]()
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