※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-07 23:12:29
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作者 標題 Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
時間 Fri Jul 7 00:04:30 2023
※ 引述《Bulldog5566 (鬥牛犬)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656
: 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租金年漲破2%
: 2023年07月6日 12:53
: 記者賴志昶／綜合報導
: 政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。
: 行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。
: 對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」: 以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」
: 但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。: 新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」
: 何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。
: 心得：: 租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？
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所有打房政策 在這版都是利多
在這版都會轉嫁給租客
非自住的 有出租的(稅率不變)
非自住的 有出租的(稅率不變)
非自住的 有出租的(稅率不變)
出租未申報的稅率才會調高
另外 這邊就是逼迫空屋的出租
物件變多 同樣的租屋人數
然後房租又要漲?
這又違反供需原則了
沒辦法 房蟲永遠洗腦自己會漲 會轉嫁
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.12.82 (臺灣)
※ 作者: sakula0616 2023-07-07 00:04:30
※ 文章代碼(AID): #1afkOG-i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688659472.A.FAC.html
推 : 中年覺青會怎樣？1F 07/07 00:14
推 : 這就是逼出租要報稅2F 07/07 00:16
→ : 出租要報稅,那房租會漲還是不會漲?
→ : 到頭來還不是轉嫁..哈哈.
→ : 還在夢想不會轉嫁,還在夢想房東吞下去.
→ : 做夢吧你.
→ : 缺蛋的時候,高價蛋價是早餐店吞還是你吞阿?
→ : 反而現在不缺蛋了,早餐店有降回去嗎?
→ : 出租要報稅,那房租會漲還是不會漲?
→ : 到頭來還不是轉嫁..哈哈.
→ : 還在夢想不會轉嫁,還在夢想房東吞下去.
→ : 做夢吧你.
→ : 缺蛋的時候,高價蛋價是早餐店吞還是你吞阿?
→ : 反而現在不缺蛋了,早餐店有降回去嗎?
推 : 0趴稅金 變成所得稅+10%以上 這才是重點9F 07/07 00:19
推 : 持有稅 那個影響大概租金5-8%
→ : 全部如果實現就是+10-20% 租金
→ : 單價稅金越高影響越大
推 : 持有稅 那個影響大概租金5-8%
→ : 全部如果實現就是+10-20% 租金
→ : 單價稅金越高影響越大
推 : 看物件跟地點 沒有租不出的不動產 只有租不出去的價格13F 07/07 00:23
→ : 即便山區的農地違反法規鋪設水泥弄成停車場也能漲租金
→ : 即便山區的農地違反法規鋪設水泥弄成停車場也能漲租金
→ : 管你 就是要漲15F 07/07 00:25
→ : 還有2018年後 農地要新蓋什麼基本上要跑一堆流程 另外違建16F 07/07 00:27
推 : 資本主義社會 成本轉嫁是基本常識吧 虱目魚肚原物料早就17F 07/07 00:27
→ : 跌價 你看人家還漲價
→ : 跌價 你看人家還漲價
→ : 只要有上新聞 媒體報導 那基本上拆除機率很高 最出名新竹19F 07/07 00:27
→ : 對岸那種串烤節還不准漲價是共產主義社會20F 07/07 00:28
→ : 金山街加蓋好幾層 還有新北有次大火後也拆一堆隔間違建21F 07/07 00:28
→ : 不嫌棄低薪可以到對岸找工作22F 07/07 00:29
→ : 某個投資粉專把不動產認真當作一個投資標的檢討 還被扣上23F 07/07 00:29
→ : 多頭大師 但他論述其實跟板上不少人差不多 例如用全球不動
→ : 產漲幅 舉那幾個推出各類不動產政策的國家 德國 韓國等
→ : 多頭大師 但他論述其實跟板上不少人差不多 例如用全球不動
→ : 產漲幅 舉那幾個推出各類不動產政策的國家 德國 韓國等
推 : 你太天真了 有漲價的理由 當然是先漲再說 誰管你是否沒26F 07/07 00:37
→ : 有漲 看看早已回跌的蛋價 漲上去的餐點有跌回來嗎？
→ : 有漲 看看早已回跌的蛋價 漲上去的餐點有跌回來嗎？
推 : 在房版 不管什麼政策 都可以得到 房價漲租金漲的結論28F 07/07 00:38
→ : 打房噴 不打房噴 降稅噴 加稅噴
→ : 打房噴 不打房噴 降稅噴 加稅噴
推 : 房仲就是這樣 就保險和房仲 、科技業業務 台灣三災30F 07/07 00:46
噓 : 就出租沒報稅的一堆 這些被逼要申報繳稅31F 07/07 01:00
→ : 房租不漲才有鬼
→ : 房租不漲才有鬼
推 : 被教主嗆 哈哈哈33F 07/07 01:01
推 : 任何加諸在房東身上的成本，房東都會試圖轉嫁給房34F 07/07 01:11
→ : 客，這完全是正常的態樣。
→ : 但有些人好像以為房東可以無限轉嫁成本：隨便你政
→ : 府加多少稅，我都能全部轉給租客。
→ : 不要忘記：租客之所以願意向你支付租金，必然是因
→ : 為在此區租賃的內在價值高於租金價格。這個價值，
→ : 可能是工作收入、可能是店面人潮、可能是通勤時間
→ : 、可能是小孩學區......不論如何，這些都可以對應
→ : 到他內心的一個主觀價碼。
→ : 當區域的房租高到一定程度，導致租金價格不斷超越
→ : 個別租客的主觀價值時，租客就會選擇離開：沒人會
→ : 願意替商品支付高於主觀價值的價格。這將導致區域
→ : 的需求量下降。
→ : 如果房屋的持有成本很低，即使需求量下降，房東當
→ : 然寧可空屋閒置也不會降租金。但當政府不斷增加持
→ : 有成本，導致空屋閒置的負擔加重，部分資金不足或
→ : 槓桿過高的房東就開始感受到壓力：房屋必須投入租
→ : 賃市場以獲取租金收益，但又無法將增加的成本全部
→ : 轉嫁給租客以免需求量下降。市場上那隻看不見的手
→ : ，自然就會將既存的租金水準進行再平衡。
→ : 客，這完全是正常的態樣。
→ : 但有些人好像以為房東可以無限轉嫁成本：隨便你政
→ : 府加多少稅，我都能全部轉給租客。
→ : 不要忘記：租客之所以願意向你支付租金，必然是因
→ : 為在此區租賃的內在價值高於租金價格。這個價值，
→ : 可能是工作收入、可能是店面人潮、可能是通勤時間
→ : 、可能是小孩學區......不論如何，這些都可以對應
→ : 到他內心的一個主觀價碼。
→ : 當區域的房租高到一定程度，導致租金價格不斷超越
→ : 個別租客的主觀價值時，租客就會選擇離開：沒人會
→ : 願意替商品支付高於主觀價值的價格。這將導致區域
→ : 的需求量下降。
→ : 如果房屋的持有成本很低，即使需求量下降，房東當
→ : 然寧可空屋閒置也不會降租金。但當政府不斷增加持
→ : 有成本，導致空屋閒置的負擔加重，部分資金不足或
→ : 槓桿過高的房東就開始感受到壓力：房屋必須投入租
→ : 賃市場以獲取租金收益，但又無法將增加的成本全部
→ : 轉嫁給租客以免需求量下降。市場上那隻看不見的手
→ : ，自然就會將既存的租金水準進行再平衡。
推 : 如果你是稅金2萬加到20萬,也許無法完全轉嫁.54F 07/07 01:14
→ : 但是如果你稅金是2萬加到2萬5,那基本上就100%轉嫁.
→ : 早餐店有沒有把雞蛋的成本100%轉嫁阿.
→ : 但如果今天雞蛋一顆漲到100塊.
→ : 那早餐店還有辦法100%轉嫁雞蛋成本嗎?
→ : 我發現很多人都搞不清楚這個道理..
→ : 滿有趣的..
→ : 不是大家都說自己出社會??...我怎麼看都不像出社會了.顆顆.
→ : 但是如果你稅金是2萬加到2萬5,那基本上就100%轉嫁.
→ : 早餐店有沒有把雞蛋的成本100%轉嫁阿.
→ : 但如果今天雞蛋一顆漲到100塊.
→ : 那早餐店還有辦法100%轉嫁雞蛋成本嗎?
→ : 我發現很多人都搞不清楚這個道理..
→ : 滿有趣的..
→ : 不是大家都說自己出社會??...我怎麼看都不像出社會了.顆顆.
→ : 忽略了人性啦，我家不一樣…隔壁漲62F 07/07 01:17
→ : 我家當然要加價出租XDDDD
→ : 當整個區域都拉抬上來，或是對租金有集體共識時
→ : 我家當然要加價出租XDDDD
→ : 當整個區域都拉抬上來，或是對租金有集體共識時
推 : 2萬漲到2.5萬，是不可能100%轉嫁的。因為對於同一65F 07/07 01:20
→ : 區域來說，願意支付2.5萬租金的人數，必然少於願意
→ : 支付2萬的人數。
→ : 如果願意租2.5萬的人跟2萬一樣多，那麼這個區域的
→ : 租金行情早就達到2.5萬了：既然租客全都願意用2.5
→ : 萬向你租房子，哪會有房東堅持只用2萬出租？
→ : 區域來說，願意支付2.5萬租金的人數，必然少於願意
→ : 支付2萬的人數。
→ : 如果願意租2.5萬的人跟2萬一樣多，那麼這個區域的
→ : 租金行情早就達到2.5萬了：既然租客全都願意用2.5
→ : 萬向你租房子，哪會有房東堅持只用2萬出租？
→ : 以公告現值50萬左右的2x年三房 如果從1.5%調成4.8%71F 07/07 01:22
噓 : 哈哈哈 覺醒高端仔 在股板舔高端被笑還不夠 另闢戰場?72F 07/07 01:22
推 : 全部的房東都因為稅金漲5000而房租一個月漲500.73F 07/07 01:23
→ : 你躲得掉喔...XD
→ : 你要知道,台灣租金負擔其實很低.
→ : 你躲得掉喔...XD
→ : 你要知道,台灣租金負擔其實很低.
→ : 因為沒得選了好嗎76F 07/07 01:23
→ : 因此,台灣人有很多很多的租金額度可以詐取.77F 07/07 01:23
→ : 被調滿大概多18k/年 要全數轉嫁大概要3年左右慢慢調78F 07/07 01:24
→ : 除非今天租金已經達到家庭收入的40%79F 07/07 01:24
→ : 你要留在這個區塊就是2萬5的租金80F 07/07 01:24
→ : 青埔就玩過多次了，租金從18000一路拉到26000
→ : 青埔就玩過多次了，租金從18000一路拉到26000
→ : 但如果多數房東一起共識要調 應該很快就跳上去了82F 07/07 01:24
→ : 短短兩年內，旁邊所有人都跟上83F 07/07 01:25
→ : 不要忽略人性貪婪好嗎
→ : 不要忽略人性貪婪好嗎
推 : 嘻嘻 等高端二三期報告出來就會跌了 是吧^^85F 07/07 01:26
→ : 三年前的青埔18000是租的到3房86F 07/07 01:28
→ : 現在連兩房都租不到
→ : 現在連兩房都租不到
→ : 每次講到租金轉嫁,就一堆人幻想沒辦法.88F 07/07 01:28
→ : 然後租金行情瘋狂上漲.
→ : 還在那邊死凹硬凹租金沒辦法轉嫁...XD
→ : 最近幾年租金暴漲那麼囂張,還在租金漲不動..XD
→ : 台灣人還有很龐大的租金可以壓榨的拉.
→ : 然後租金行情瘋狂上漲.
→ : 還在那邊死凹硬凹租金沒辦法轉嫁...XD
→ : 最近幾年租金暴漲那麼囂張,還在租金漲不動..XD
→ : 台灣人還有很龐大的租金可以壓榨的拉.
→ : 真的跟c大說的一樣 好像沒出社會XDD93F 07/07 01:29
→ : 租金翻倍都不用太意外....94F 07/07 01:29
推 : 不知道為何我家手上的台北透天只能租兩萬，靠北，要95F 07/07 01:34
→ : 漲還沒人要租幹
→ : 漲還沒人要租幹
→ : 能不能轉嫁稅金，看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧，其97F 07/07 01:35
→ : 實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
→ : 變成最後受益的只有政府
→ : 實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
→ : 變成最後受益的只有政府
→ : 因為當時透天取得的價錢早就回本了100F 07/07 01:37
→ : 不單你家連同週邊的都是。
→ : 但青埔狀況不一樣，都是10年內的新屋
→ : 絕大多數都在繳貸款中，絕對能抬價就抬價
→ : 出現老人家哪種便宜租的機率下降
→ : 不單你家連同週邊的都是。
→ : 但青埔狀況不一樣，都是10年內的新屋
→ : 絕大多數都在繳貸款中，絕對能抬價就抬價
→ : 出現老人家哪種便宜租的機率下降
推 : 柯粉果然一堆白癡105F 07/07 01:40
噓 : 自住不是八成 聽你們這樣討論很像9成都是租房仔欸106F 07/07 01:41
推 : 上個房客退租我漲3000給你參考107F 07/07 01:46
推 : 當然不排除有些地方變難租出去，不過大部分都是會漲的108F 07/07 06:27
→ : ，一直執著在不好的標的幹嘛，要往好的看啊
→ : ，一直執著在不好的標的幹嘛，要往好的看啊
推 : 我出租創社區新高3萬，一年不到已經變3.3萬了。還在漲~110F 07/07 06:38
→ : 拿雞蛋比喻？ 你會貸款買雞蛋？111F 07/07 07:30
→ : 物價上漲每間出租房在漲3000.112F 07/07 08:33
推 : 稅金如果從2萬變20萬,一堆人就會選擇不當包租公了，113F 07/07 08:47
→ : 因為他的這項事業成本太高了，獲利空間太少，那麼就
→ : 會造成租屋市場的供給量減少
→ : 因為他的這項事業成本太高了，獲利空間太少，那麼就
→ : 會造成租屋市場的供給量減少
推 : 是不會貸款買雞蛋 但也不會貸款租房吧116F 07/07 11:04
推 : 中肯117F 07/07 20:59
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