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標題 Re: [請益] 透天與大樓的價差
時間 Wed Oct 4 03:48:24 2023
標題 Re: [請益] 透天與大樓的價差
時間 Wed Oct 4 03:48:24 2023
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: 菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪
。
: 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。
: 1800萬就能買透天了，
: 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？
: 20年內透天1800萬
: 10年內大樓3房50坪，也在1500萬。
: 大樓剛好就是預售的0.8，30萬/坪。
: 這中間的變化會怎樣流動，
: 太原Yes都50萬/坪了。
: 大樓漲超過透天？
: 還是換透天補漲？
: 或是不能混著看？
我老家北區透天 在天津中清這
離捷運五百公尺 40年 地坪2x
對面最近賣了2100
這已是小街紀錄
我以前有在追蹤
SARS最低崩到850
2008後同樣房子最高到1500-1800不等
2100應該是我看過最高的了
是老鄰居賣了租房養老
老透天起碼花兩百萬整理
室內實坪應該有個50-60坪左右 還算可以
畢竟買到室內50-60坪的大樓應該要三千萬
以上吧
這波真是有夠可怕
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.247.70 (臺灣)
※ 作者: ZoHan 2023-10-04 03:48:24
※ 文章代碼(AID): #1b770AyE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696362506.A.F0E.html
※ 同主題文章:
10-03 19:11
Re: [請益] 透天與大樓的價差
10-04 03:48
10-04 06:33
10-04 10:50
10-04 11:11
10-04 14:25
推 : 台灣過太爽了 通膨政府壓太好 人民感受不出全世界通膨有多恐怖 但政府資金畢竟有限不是所有物價都能壓 房價就沒壓 畢竟不是民生物資每天接觸 才會相對覺得怎麼漲那麼多 只是房價是臺灣唯一有反映通膨的東西而已 但賣掉去租房？租金漲幅會是未來漲比房價高的東西 這樣沒比較好吧？1F 10/04 05:35
推 : 室內60坪，大樓權狀要百坪左右，台中市百坪大樓多還在20-30萬/坪打轉。因為總價高，不好賣。7F 10/04 05:58
推 : 40年…這種透天有辦法做結構補強？建議預算抓多少？9F 10/04 06:16
推 : 我看ceca有提過約100-150可以搞定，可是那是2020的文章。10F 10/04 07:03
推 : 印象Ceca那篇好像是指翻新而非結構補強吧？12F 10/04 07:07
推 : 又回到自備款問題了，自備5成其中2成拿來翻修，翻完幾年再鑑價轉貸出來。
ceca文章有提20-30年透天，小整理可以直接住。
40年以上的才需要大翻修13F 10/04 07:25
ceca文章有提20-30年透天，小整理可以直接住。
40年以上的才需要大翻修13F 10/04 07:25
推 : 誰整修透天會補強的17F 10/04 07:59
推 : 透天翻修沒在補強吧
真的有打到牆不是改格局就是浴廁
大多就是油漆木工地板裝潢
有的翻修可能連管內線都不一定會重拉
怎樣感覺有人對40年屋有廢墟的想像
有正常住的房，水泥板模不是磚造的
40年大白牆刷下去就跟新的一樣
比較會顯示出年代就浴廁間…還有早期牆面有貼磚的話18F 10/04 09:02
真的有打到牆不是改格局就是浴廁
大多就是油漆木工地板裝潢
有的翻修可能連管內線都不一定會重拉
怎樣感覺有人對40年屋有廢墟的想像
有正常住的房，水泥板模不是磚造的
40年大白牆刷下去就跟新的一樣
比較會顯示出年代就浴廁間…還有早期牆面有貼磚的話18F 10/04 09:02
→ : 他室內算法應是2 3樓加起來27F 10/04 09:58
→ : 要徹底解決壁癌不是油漆刷刷就完的28F 10/04 10:31
推 : 前題在有壁癌，透天單純
正常設計水區會在同一處，會有滲水就是外露處
屋頂/獨棟外牆，連棟可能外牆都沒有
翻修比大樓單純好解決，重點就是空間大，金額會感覺很大一筆29F 10/04 10:51
正常設計水區會在同一處，會有滲水就是外露處
屋頂/獨棟外牆，連棟可能外牆都沒有
翻修比大樓單純好解決，重點就是空間大，金額會感覺很大一筆29F 10/04 10:51
![[圖]](https://i.imgur.com/7tUfz1Vh.jpg)
噓 : 50坪至少先扣掉樓梯再跟大樓比室內坪數吧37F 10/04 12:57
推 : 樓梯佔地一個樓層約2坪，可是樓梯間還可以塞廁所或收納，怎麼扣實際使用坪數一定都比大樓大。38F 10/04 13:04
推 : 透天有在作結構補強啊，投資客拉皮出售的不會作正常，但自己要住的就有人在作40F 10/04 14:17
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