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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？
時間 Wed Jun 14 14:02:49 2023
先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位，
講話算公道的。
引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《plumber1 (我30歲8位數)》之銘言：
: : 房版的各大大神好，我麻吉是勤儉刻苦的小公務員，高考三級進去，他的天龍女友說結
: 婚時
: : 想要住在台北蛋黃當家庭主婦，而蛋黃大概就是不要過河過橋的意思，大小至少可以組
: 個3
: : 人小家庭，屋齡則沒概念。
: : 想請問我麻吉要跟她成家的話本金至少要攢多少，如果現在跑外送還有機會的話就要趕
: 快，
: : 否則就該建議他應該要放飛自生了~
: :
: 真好奇到底有多少人把 "買台北市房" 想的多難多恐怖。
: 今天是非新房 or 非電梯 or 非三房平車不買嗎？
: 要買啥物件秤秤自己的斤兩看看自己夠格買啥物件很難？
: 如果家裡沒後援，自己職業是公務員，老婆又想當家庭主婦，指定買台北市，
: 還特別說不要過河過橋，那答案不就很簡單，
: 台北市小坪數的老公寓會買不起？
小坪數公寓的規格大概都17-22-30坪不等。
: 南港區 - 南港昆陽(藍線)周遭兩房公寓
: 信義區 - 吳興街 / 福德街 / 老公寓
: 大安區 - 六張犁那區老公寓
這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。
2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢，
不管哪種的我都搶不贏他啦！
: 松山區 - 八德路四段那區老公寓 / 塔悠路附近老公寓
: 中山區 - 五木那區域內
那邊我也略有涉獵，就跟我上面講的一樣問題。
: 萬華區 - 整區萬華的小坪數老公寓
: 中正區 - 南機場夜市那塊
: 大同區 - 重慶北三段 & 環河北二段這區間
: 以上全部都沒過河沒過橋，絕對有機會買到 1x 坪兩房公寓，
: 所以要住台北市到底是難在哪？
: 啥？你說你不住老公寓 or 坪數太小.....etcetc
: 拜託，先照照鏡子看一下自己的條件。
: 這裡講的不是指原PO，是指能力($$)不足還有上述心態想法的人
: 住台北市一點都不難啊！
: 難的是自己能力不足又不肯改變眼高手低的自己
是啊！我兩三年前開始看房前我也心裡建設好,看這種公寓破爛物件啊！希望在大安路或和?
但看到後面越看越傻眼，2020、2021年通化街20坪40年公寓開口面後巷2樓開價1480成交14x
永春站附近國宅1x樓40年20坪成交快1600，
但看到後面越看越傻眼，2020、2021年通化街20坪40年公寓開口面後巷2樓開價1480成交14x
永春站附近國宅1x樓40年20坪成交快1600，
2022年吳興街死巷子內2樓公寓離101站走路5分鐘，17坪開1600，成交14xx，他老兄2021年1000初頭買進半年多撈300萬
2022年安居街2樓30坪開1880，
實價登錄當時看大概1500-1700吧，樓下豬肉攤每天剁豬肉給你聽，那間房還漏水跟隔壁貼?
2022年東豐街10坪套房開15xx成交14xx，那棟公設壁癌牆壁漆冒泡浮起看了都傻眼。
2022年市民大道旁忠孝東路門牌室內使用6坪+外推開始漏水的開12xx，看屋一堆人看成交1200，
2020-2023信X,永x,住x等仲介釋出的屋況ㄧ慘還有更慘，漏水一堆問題的。我當時最大的困惑點是，怎麼會有人花1800-2000以上買s大講的那個老公寓？
花2000萬爬樓梯4-5樓而且還不是正信義計畫區、大安天龍區，你不會覺得很不爽嗎？
再過10年那些物件變更破爛後再怎麼使用我就覺得更納悶了。
我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車，
而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏，
我他媽的還真吞不下去。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.188.143 (臺灣)
※ 作者: tenkaakido 2023-06-14 14:02:49
※ 文章代碼(AID): #1aYLWBIi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686722571.A.4AC.html
※ 同主題文章:
06-14 09:57 ■ Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？
● 06-14 14:02 ■ Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？
06-14 17:53 ■ Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？
推 : 吞不下去的時候都過河了1F 06/14 14:05
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:14:03推 : 說真的通勤沒這麼可怕2F 06/14 14:12
推 : 吞不下去就預算翻三倍買新大樓呀3F 06/14 14:16
推 : 說實話就是很A。A到不用上網就賣掉了。這時候你就是要提4F 06/14 14:18
→ : 高你自己決定的速度。不是都只是觀望而已。然後你自己要
→ : 小心哪天那些賣不掉的價格被賣掉就是你又被甩更遠的時候
→ : 了
→ : 高你自己決定的速度。不是都只是觀望而已。然後你自己要
→ : 小心哪天那些賣不掉的價格被賣掉就是你又被甩更遠的時候
→ : 了
→ : 要怎麼買到A貨，願聞其詳。之前看到林森南路麥當勞正8F 06/14 14:23
→ : 對面水果行上方2樓賣1800，根本沒上架也不知道怎麼買
→ : 的到，我想買啊！
→ : 對面水果行上方2樓賣1800，根本沒上架也不知道怎麼買
→ : 的到，我想買啊！
→ : 吞不下嗎？就低總價啊11F 06/14 14:24
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:27:03→ : 窮鬼當然就跟一堆窮鬼搶，你坪數拉到40坪總價三千萬華廈就12F 06/14 14:25
→ : 沒這些問題了
→ : 沒這些問題了
→ : 2000萬原來就低總價喔！對不起我窮鬼沒法跟你老大比。14F 06/14 14:28
推 : 其實真的很多人是這樣想的 而那個數字就是800 900 120015F 06/14 14:28
→ : 1500 1800這樣一直墊上去而已 我去香港朋友家
→ : 3x年老社區 室內一看就不到20坪 天花板超矮 合台幣說買
→ : 快4000萬 位子也就過得去也不是離本島或油尖旺多近
→ : 1500 1800這樣一直墊上去而已 我去香港朋友家
→ : 3x年老社區 室內一看就不到20坪 天花板超矮 合台幣說買
→ : 快4000萬 位子也就過得去也不是離本島或油尖旺多近
推 : 只有2000預算又要品質買新北吧...19F 06/14 14:31
→ : 去年初版上一個案子 士林2樓精裝修1800萬 旁邊運動中心20F 06/14 14:32
→ : 室內快30 我秒丟給朋友看 他當天去看 說覺得像投客裝修
→ : 我說我裝潢經驗不少這個絕對是真材實料 隔一天就賣掉了
→ : 室內快30 我秒丟給朋友看 他當天去看 說覺得像投客裝修
→ : 我說我裝潢經驗不少這個絕對是真材實料 隔一天就賣掉了
推 : 2000萬在新北熱區要品質也是小兩房車23F 06/14 14:34
推 : 其實這些物件花個五百裝修一下就會好非常多，最近很流行這24F 06/14 14:34
→ : 樣做。
→ : 樣做。
[賣/台北/士林]SOLD OUT運動中心旁精美裝潢二樓 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: ganninglaomu (一鞋四水) 售屋文應附上該物件鄰近實價登錄交易資訊 以及該物件兩年內上一筆實價登錄交易資訊， 上開兩項應分別填寫之，得以截圖或文字表示之。 實價登錄交易資訊應至內政部不動產交易實價登錄查詢服務網 ( )查詢之，
作者: ganninglaomu (一鞋四水) 售屋文應附上該物件鄰近實價登錄交易資訊 以及該物件兩年內上一筆實價登錄交易資訊， 上開兩項應分別填寫之，得以截圖或文字表示之。 實價登錄交易資訊應至內政部不動產交易實價登錄查詢服務網 ( )查詢之，
→ : 像這種免爬高 面寬採光好 人家幫你整理好 28F 06/14 14:37
→ : 旁邊有車位可以租 有運動中心綠地 離大眾運輸近
→ : 他出現的那一瞬間 你能不能一秒下手 才是勝負點
→ : 那些還要整理的 地點差強人意 沒啥優點又要賣這價格的
→ : 去看頂多就是丟個低價斡旋 但你不想花力氣花錢整理
→ : 說真的也不用特地去看了
→ : 旁邊有車位可以租 有運動中心綠地 離大眾運輸近
→ : 他出現的那一瞬間 你能不能一秒下手 才是勝負點
→ : 那些還要整理的 地點差強人意 沒啥優點又要賣這價格的
→ : 去看頂多就是丟個低價斡旋 但你不想花力氣花錢整理
→ : 說真的也不用特地去看了
如果真要那間我寧可多捏個100買附近的老大樓，室內快30坪還不用爬樓梯。
不過就沒漂亮裝潢。
推 : 嘩 這間裝的很漂亮耶 1800差不多吧34F 06/14 14:42
推 : 來房板對一般人能有的最大幫助 就是建立判斷基準而已35F 06/14 14:43
推 : 兩千內你要在大安中正中山信義松山買破公寓本來就低總啊36F 06/14 14:43
→ : 蹲坑等A案也是一個策略 但怎麼抓住A案還是要靠自己37F 06/14 14:44
→ : 菜鳥很在意漏水 ，有時候根本就沒那麼嚴重 治不好就木工38F 06/14 14:49
→ : 做一層複壁而已，大多都治得好，找對方法就好了，你以為新
→ : 大樓不會漏嗎？
→ : 新大樓打針打的亂七八糟沒看過嗎
→ : 做一層複壁而已，大多都治得好，找對方法就好了，你以為新
→ : 大樓不會漏嗎？
→ : 新大樓打針打的亂七八糟沒看過嗎
推 : 哇那間還不錯耶42F 06/14 14:54
推 : 等到2300你就吞了43F 06/14 15:01
推 : 隔壁新北新案一大堆44F 06/14 15:02
→ : 除非你硬要台北名牌
→ : 不然1500就套房而已
→ : 除非你硬要台北名牌
→ : 不然1500就套房而已
推 : 你不吞 是不是有人吞了 所以人家住台北47F 06/14 15:18
推 : 你吞不下去，別人一直吞，你有幾年可以等?48F 06/14 15:27
推 : 一兩年吞一間 大有人在49F 06/14 15:32
推 : 我是今年買吳興街死巷101走路五分鐘14xx，就像樓主說50F 06/14 15:48
→ : 的，我是靠關係第一時間取得而且只看照片就直接買了，
→ : 如果不講2022我還以為文內在講我買的哈
原來那間隔成三小房買主是你哦！手骨大隻的勇者！我去看那間的時候連油漆還沒乾，摸了一大層水泥漆下來，對不起哦！→ : 的，我是靠關係第一時間取得而且只看照片就直接買了，
→ : 如果不講2022我還以為文內在講我買的哈
推 : 實地走訪給推53F 06/14 15:53
推 : 所以大安跌，新北漲阿，多數人跟你一樣想法54F 06/14 16:34
推 : 吞不下去只會被嘲諷眼高手低55F 06/14 16:46
→ : 吞不下去就轉頭去新北呀.不然就是懂裝修的親友幫看呀.56F 06/14 16:49
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:46:06※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:49:11
推 : 內湖1200/1300也有，簡單說就你看不上眼囉57F 06/14 17:47
也沒有看不上啦！但就沒去看，不然有幾間在內湖沿線捷運站有幾間總價算低的。還沒去看→ : 我還是不知道怎麼蹲A案，QQ58F 06/14 17:54
→ : 台北又不是給窮鬼買的59F 06/14 17:55
對不起，我窮鬼，預算2000以下沒人權※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:58:29
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:59:51
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:01:56
推 : 蠻好吞的啊，弄完一間就知道大土地持分跟使用空間的好處。60F 06/14 18:04
→ : 你挑三揀四的怎麼可能覺得那個a 吞不下去就跑去外圍買新61F 06/14 18:06
→ : 房嘛
→ : 房嘛
→ : 回F93大，我就是知道自己沒那麼屁股所以都沒看過新房63F 06/14 18:06
→ : 子啊！所以也不知道新房子是否有打針問題，我都看35年
→ : 以上公寓跟大樓，或許對專家來說那些漏水就蓋一蓋就好
→ : 的東西，但我們這種外行的就是不懂才希望能找到沒漏沒
→ : 壁癌的。話說什麼程度算嚴重漏沒救或什麼程度還可以接
→ : 受我真的沒學懂
→ : 子啊！所以也不知道新房子是否有打針問題，我都看35年
→ : 以上公寓跟大樓，或許對專家來說那些漏水就蓋一蓋就好
→ : 的東西，但我們這種外行的就是不懂才希望能找到沒漏沒
→ : 壁癌的。話說什麼程度算嚴重漏沒救或什麼程度還可以接
→ : 受我真的沒學懂
→ : A10山鼻買下去通勤就好了69F 06/14 18:06
→ : 剛剛被靠北說滾離台北市超不爽的，從小到大住台北不想70F 06/14 18:08
→ : 被洗出去臭了嗎？
→ : 被洗出去臭了嗎？
推 : 沒這麼難 蹲A案就是取捨 我貼這間你說你寧可+100買老大樓72F 06/14 18:10
→ : 那代表電梯對你很重要 重要到值300萬以上 那這間據說1700
→ : 左右成交你就開1500去斡 買到就說服自己 你省了400
→ : 買不到就下一間而已 每一間房你看完 問問自己這個缺點
→ : 多少錢你可以接受 對你自己開個價 對物件開個價 仲介不收
→ : 沒問題 謝謝再連絡 後面看成交價你知道自己離市場多遠
→ : 台北市是一個偏離很小的地方 如果一個物件成交1700
→ : 多半你再怎麼厲害 特殊狀況外 也很難成交1600以內
→ : 出幾次 你會有概念 然後你很快就會買到一間有缺點但是因
→ : 為價格真的低於你估計的價格幾十甚至一百多萬的房子
→ : 從這一間開始 你才開始進入這個市場 後面才是真正的修練
→ : 站在外面說 嘿我看很多 但都很爛 你永遠是局外人
→ : 那代表電梯對你很重要 重要到值300萬以上 那這間據說1700
→ : 左右成交你就開1500去斡 買到就說服自己 你省了400
→ : 買不到就下一間而已 每一間房你看完 問問自己這個缺點
→ : 多少錢你可以接受 對你自己開個價 對物件開個價 仲介不收
→ : 沒問題 謝謝再連絡 後面看成交價你知道自己離市場多遠
→ : 台北市是一個偏離很小的地方 如果一個物件成交1700
→ : 多半你再怎麼厲害 特殊狀況外 也很難成交1600以內
→ : 出幾次 你會有概念 然後你很快就會買到一間有缺點但是因
→ : 為價格真的低於你估計的價格幾十甚至一百多萬的房子
→ : 從這一間開始 你才開始進入這個市場 後面才是真正的修練
→ : 站在外面說 嘿我看很多 但都很爛 你永遠是局外人
感謝k大的指教！（認真）那間1700的公寓40年，同區塊我可以找到2000的大樓35年，所以?
琩S法理解怎麼會有人願意花1700去買別人成本1200的老公寓？但我有深自反省，市場告訴?
琣魚L子願意出1700。錯的是我的邏輯跟情感而不是市場。
→ : 2分鐘到運動中心 等於你買的是公寓但是幾乎有公設 這條件84F 06/14 18:32
→ : 配合精裝修+四樓公寓的都更價值 幾乎獨一無二
→ : 北市大樓現在有個死結就是土地太少 20年後變成55年大樓時
→ : 都更價值存疑 對比之下 走個一層樓真的不太是抗性
→ : 配合精裝修+四樓公寓的都更價值 幾乎獨一無二
→ : 北市大樓現在有個死結就是土地太少 20年後變成55年大樓時
→ : 都更價值存疑 對比之下 走個一層樓真的不太是抗性
推 : 回妳上面那段，為啥買公園不買老大樓。主因幾個你參考88F 06/14 18:35
→ : 看看1. 公寓相對有都更機會，老大樓我看等到震倒比較有
→ : 機會 2. 老大樓你除了要注意屋況還要注意整棟的管理狀況
→ : ，有看過老華夏沒足夠經費電梯壞在那整棟樓都爬樓梯的
→ : 看看1. 公寓相對有都更機會，老大樓我看等到震倒比較有
→ : 機會 2. 老大樓你除了要注意屋況還要注意整棟的管理狀況
→ : ，有看過老華夏沒足夠經費電梯壞在那整棟樓都爬樓梯的
→ : 但總之 我錯過我朋友也錯過了 共勉一起蹲到下一間92F 06/14 18:35
→ : 案子嗎？這種管理爛掉的老大樓慘到爆。 3. 地震相對來93F 06/14 18:35
→ : 說老大樓是最危險的，尤其是軟腳蝦單棟那種，以上你參
→ : 考。
→ : 說老大樓是最危險的，尤其是軟腳蝦單棟那種，以上你參
→ : 考。
→ : 民生海華阿 修個電梯收錢收同意書收了一年多 修了4個月96F 06/14 18:35
→ : 手機打字有幾個錯字，自己看一下，多擔待QQ97F 06/14 18:36
→ : 2021年底就壞了最近才剛修好 笑死 住高樓的爬很久了98F 06/14 18:36
→ : 東西本來就一時一時價，能成交就是市場認可行情價，你說1299F 06/14 18:43
→ : 00》1700那間 假設五年期他買1200〉五年後都更談好了，賣
→ : 你1700過分嗎？也不過分啊
→ : 00》1700那間 假設五年期他買1200〉五年後都更談好了，賣
→ : 你1700過分嗎？也不過分啊
可能剛好我遇到的大樓都是管理正常的大樓，20年電梯用公積金換新的，所以沒遇到管理不好的問題。
頂多有遇過整層10戶以上還有日租套房共用水錶的大樓，遇到那種大樓還有人加價買跟我搶就真的頭痛。
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:51:44
→ : F93大，那棟公寓前面的空地是國防部的地，要談都更要102F 06/14 18:57
→ : 跟國防部談哦！
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:10:38→ : 跟國防部談哦！
※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:12:08
推 : 推你的自我反省104F 06/14 19:41
噓 : 修推文的是不是可以檢舉了105F 06/14 20:10
噓 : 可憐，眼高手低106F 06/14 20:20
推 : 沒錢就不要想那麼多 ，家人安森旁的老公寓委託仲仲開23107F 06/14 20:30
→ : xx，很快就
推 : 買垃圾的有錢人蠻多的
→ : xx，很快就
推 : 買垃圾的有錢人蠻多的
推 : 抓漏其實花不了你多少錢 是心力110F 06/15 00:27
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