作者 tenkaakido (RyoSaeba)標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場時間 Fri Jan 5 21:06:50 2024
跟烏鴉哥一起打過LOL，
雖然當時大家都金5東巴，
但當東巴的都不會太笨，
身為看一堆垃圾的過來人，
就針對買二手房這種議題來回覆：
你會看透天、就代表不是在北市，
基本上，公寓、透天，大多數都30-60年的房，
然後，經過2020-2024民進洞執政大炒房時代，好的點，物件狀況都不太好髒亂漏水別人才要出售，住的好好的誰要賣？所以什麼死巷無尾巷沒人要的透天才會掛在你面前讓你看的到。
大樓中古屋低樓層都投資客最愛（價格最低），我家樓下二樓的都空20年以上也沒在租人，在前年去年脫手賣出。
我自己家是有房，所以本來也沒特別想買房，以前看房就當觀察社會動態，
真的想買房大概就2020台灣疫情中，
正式看大概2020年底開始，
烏鴉哥你的困境我在2020年就遇到了，那你懂那個是什麼意思嗎？
（意思就是你真要買，就是買我們2019-2024我們挑剩賣相差又貴到靠北的噴）（真的好的便宜的早就被其他認輸自住或房蟲掃下來租出去）
我開始看是2021，當時我還看的到羅斯福路二段公寓5樓跟頂加開14xx（不過這間秒很快，一個禮拜）泰順街公寓4樓開14xx（這間網上掛1年）大安站復興南路死巷子內13坪52年開1300（成交1200）掛一年最後賣掉，不過更神的是這間隔一年後開1400賣最後成交1300平轉掉，我在想那間是不是因為只有三層樓無地基住起來會狂漏水會倒很恐怖。2021年中後開始這種屋況超爛但總價輕鬆付的物件都沒了。2021年中後我看的大多都1800-3500的物件居多，為什麼？
因為我在網站上看到我想住的幾乎都這種價位。
1500兩房物件呢？仲介根本不會讓這種物件上架讓你看到。看到就再加個200-300萬看你吞不吞，
我是不吞啦！我是只想吞實價登錄附近的物件，我可以被貴100但我不想被當盤子敲。
看房子的心路歷程，
我可以很直接的講，
2021我還可以輕鬆看，
2022年初我是平常心看，
有喜歡才斡旋，但不追價，
2022年尾我已經是看中意就直接斡旋，稍稍追價但有人競爭我就送他。
但到這時我已經不太看房了，因為那個價格拉到貴到扯，已經貴到我轉頭看新北。
2023年我已經死心不想買了，因為已經沒啥正常物件出來，101站後面死巷子公寓一堆人看還要追價搶、國盛國宅開價從1000拉到1400（黑人問號）、西門町實價登錄5字頭成交物件，開價7字頭要來敲你，幹脆放推不找了，
就是這個放推，在民進洞放新氰胺消息前，我瞄到一間忠孝東路一段跟信義路之間我想要的物件開高總價，本來想說這種物件大概會被秒吧，
不過去看屋時我拿低於實價登錄價格下斡旋房仲願意收，（小品牌）房仲就花一個禮拜跟我玩心理戰要我的自己的加價上去成交，我想要所以只好乖乖給他敲。看到重點了嗎？
要小品牌房仲，而且要上天幫忙讓大家像鬼遮眼一樣沒看到這個物件沒人要跟我搶。
對我來說，看房是一個很靠北的過程，
要去跟仲介搏感情，讓他們可以還沒上架就傳給我，我還真的接過3、4個還不錯的件，不過要搶太累了，貴上個200才拿的到我就不追了。
還要不定時去掃網頁去看，太累了。
市場熱的時候是一上網路隔天你再點進去他就下架。
基於我想逃出這種秒殺、看一堆垃圾、下了斡旋還要退斡旋的輪迴，我中後期幾乎都合理的漲停價追，而且我都不下斡旋了我都下要約，下要約我用更輕鬆的態度來面對要我的追價的房仲，而且我也不用再去找房仲拿錢回來。
在柯文哲還沒上台前，
在民進洞新氰胺的狀態下，
在侯讓6趴，提案讓人免頭期就可買房，
烏鴉哥你想搶房，
你一定要有心理準備被當盤子。
如果你恨房子很貴？不用恨，目前民進洞是這社會的選擇，
而高房價、社會風氣爛、釋出物件爛就是這個社會的選擇，
之前在新氰胺之前我買房是會背的有點累，
在新氰胺後要買房是會貴到被當盤子，不過沒辦法，
「面對問題就是解決問題的第一步」繼續讓藍、綠執政就是遲早會被當盤子敲，
你得面對是你急著要房，所以乖乖當盤子，還是房仲屋主急著要賣你。
既然你遲早被敲，我給你的建議是不要管物件面不面中庭、不要管物件有沒有漏水小瑕疵，早點認輸打不贏就加入，選個你願意接的物件乖乖吞下去。
往好處想，你是非雙北，
要知道雙北找房是個修羅場，
貴到靠北還不一定賺。
雙北我就看到很多2013、2014買的最近虧損出場或平轉出場；像大直詹姆士邦幫賣的max那種物件一樣，
我這三年如果不是找自住房，
而是外縣市找投資件。
回頭看根本隨便買都馬賺爽爽。
為什麼我會知道外縣市很好撈？
因為買第二間就是買外縣市，可以賺的物件一堆隨你挑，不過你得忽略什麼面不面中庭、低樓層的條件。
但也可憐的是，外縣市也被這些房仲集體拉價格硬炒上去，15年前400萬的物件，6年前900萬的物件現在開1600賣你，你短短6年就被吃600萬，還有人買單，可見房蟲賺的盆滿缽滿還在螢幕後面笑你盤。
引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 如果找透天中古屋
: 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: 或者無尾巷
: 或者臨巷子連個車庫都沒有
: 失火消防車也進不去的那種
: 大樓中古屋
: 找到的不是低樓層
: 不然就是面中庭
: 還有糞格局 沒停車位
: 基本上中古屋市場
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
: 輕屋零或者中等物件幾乎是零
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※ 作者: tenkaakido 2024-01-05 21:06:50
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 21:06 tenkaakido
→ VVVV5555: 東巴萬歲！
其實我早就買了 只是最近又有一點積蓄1F 01/05 21:08
推 ceca: 烏鴉不是要買第三第四間？他不是買第一間吧
差別是，透天的價格之前變化很大，突然從新看會很錯愕3F 01/05 21:11
推 VVVV5555: 高雄中階透天都要上3000萬了 真的不可思議5F 01/05 21:13
→ tenkaakido: 備註一下，外縣市那個開1600的物件2023年初是1300成交，這樣懂嗎？新氰胺根本讓慢的人上不了車。除非等這波新氰胺的都買光了沒人加價買才會回檔下來，但下來的價格也未必是13006F 01/05 21:13
推 ceca: 他取代了本來100坪大樓的市場
也因此1xx大樓比較弱勢，因為都漲在透天別墅這邊10F 01/05 21:14
推 alexstag: 雙北這3-5年也沒有到修羅場，真正修羅場是2021年的
新竹15F 01/05 21:47
推 sakeru: 新北根本沒啥物件買，自住客自己都搶破頭了17F 01/05 22:46
推 freekid: 你的結論就是為什麼你慢別人這麼多的原因18F 01/05 23:06
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