※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-22 15:12:51
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 三重超老透天出價
時間 Thu Feb 22 01:30:09 2024
最近看上一件位在三重，機能、環境都不錯的3樓透天
建物47坪、土地19坪、屋齡快60年，實在是超級老
假若入手後勢必得大大大翻修，須斟酌一下翻修費用
而目前屋主開價是3,300萬，換算單價約70萬
近年同路段同性質大小的透天實價量並不多且起伏很大(如下)
同門牌無交易紀錄，但對比鄰居屋主開價還是高於實價不少
年 月 總價 單價
111年12月 2,080萬 43.8萬
107年08月 2,550萬 53.9萬
107年04月 1,880萬 41.1萬
106年08月 3,100萬 65.2萬
106年03月 1,600萬 33.7萬
104年11月 3,000萬 63.1萬
103年08月 1,850萬 39.1萬
102年10月 1,750萬 37.0萬
102年05月 1,650萬 34.7萬
目前考慮從總價2,350萬 單價50萬開起
基於現在行情，實際大約落於多少都算合理呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.253 (臺灣)
※ 作者: lasolar 2024-02-22 01:30:09
※ 文章代碼(AID): #1brZCZeh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708536611.A.A2B.html
推 : 107年53萬 現在起碼翻倍了 一坪百萬能買到已經算你賺到1F 02/22 02:05
→ : 了
→ : 了
→ : 價差那麼大，你真的覺得買得到3F 02/22 02:07
→ : 這種就不會浪費時間去耗了，把心力用在正常的物件吧
→ : 這種就不會浪費時間去耗了，把心力用在正常的物件吧
推 : 三重買透天要看5F 02/22 02:11
→ : 1路段 2土地坪數
→ : 1路段 2土地坪數
推 : 雙方期待有落差7F 02/22 02:14
推 : 路寬、可不可以停車、做生意，影響很大8F 02/22 02:20
推 : 又巷又弄的 就算了
推 : 又巷又弄的 就算了
推 : 仲介多少願意收？10F 02/22 06:14
推 : 已經60年了就一定得考慮路寬和基地面寬深度11F 02/22 06:24
→ : 19坪可能深度也很難達標至少面寬要看一下
→ : 19坪可能深度也很難達標至少面寬要看一下
→ : 看土地面寬而已 透天看建坪意義不大13F 02/22 08:09
→ : 直接跟銀行詢價看看啊14F 02/22 08:38
推 : 單看土地坪數太貴，除非他是，臨路店面，透天屋齡不重15F 02/22 08:50
→ : 要，如果是巷弄透天這地坪大概值1900-2300左右
→ : 我記得三重巷弄透天巷子都很窄欸
推 : 我看過三重透天實價登錄很久了，大概知道怎樣價錢算合
→ : 理
→ : 要，如果是巷弄透天這地坪大概值1900-2300左右
→ : 我記得三重巷弄透天巷子都很窄欸
推 : 我看過三重透天實價登錄很久了，大概知道怎樣價錢算合
→ : 理
→ : 淳白 47萬而已歐20F 02/22 09:24
→ : 超過人家直接買新的
→ : 超過人家直接買新的
→ : 透天的重點是土地大小店面價值與違建屋況 行情很難說的22F 02/22 09:57
→ : 三重很多透天的深度不足 都是六十年前蓋的 建蔽率100%
→ : 只能一直整修 無法獨自改建
→ : 三重很多透天的深度不足 都是六十年前蓋的 建蔽率100%
→ : 只能一直整修 無法獨自改建
推 : 透天會算地坪吧 想說怎麼這麼便宜25F 02/22 10:10
→ : 開3 你出2 他不會理你吧
→ : 開3 你出2 他不會理你吧
→ : 沒什麽合理不合理...要看你自己意願而已..27F 02/22 10:20
→ : 一坪100萬我覺得合理,你願意買嗎..
→ : 一坪100萬我覺得合理,你願意買嗎..
推 : 台北老透天要算土地價值29F 02/22 10:22
→ : 不是去計算室內坪
→ : 3300/19(地坪)，一坪要173萬，太貴
→ : 不是去計算室內坪
→ : 3300/19(地坪)，一坪要173萬，太貴
推 : 看到透天算建坪 談啥都全錯了....32F 02/22 10:26
推 : 想請教各我我手上剛好有個在三重的臨路店面透天，馬路1633F 02/22 10:27
→ : 米，但面寬只有4米多一點，不知道開價150/坪合不合理?
→ : 米，但面寬只有4米多一點，不知道開價150/坪合不合理?
推 : 店面差個路口 價差就出來了35F 02/22 10:30
→ : 集市與否差很多 現場評估才準吧
→ : 集市與否差很多 現場評估才準吧
推 : 雙北透天不就是買地送房子，透天應該最難估價37F 02/22 10:38
推 : 淳白60了啦XD38F 02/22 11:46
推 : 60年 只考慮地段價值了...39F 02/22 12:30
→ : 19坪 3300真的高了
→ : 19坪 3300真的高了
推 : 弱弱的問一下，銀行能貸多少？8成？41F 02/22 13:19
推 : 雙北老透天八成要找，比較少，大部分是6-7成42F 02/22 14:04
推 : 8100萬43F 02/22 14:33
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