※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-20 14:31:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 退斡旋時間認定問題
時間 Wed Jan 19 15:49:27 2022
※ 引述《merchandiser ( ._.)》之銘言：
: 推 OnlyRD: 我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔 01/19 15:35
: → OnlyRD: ？你國文能力哪 01/19 15:35
: → OnlyRD: 裡有問題？ 01/19 15:35
: 推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不 01/19 15:38
: → OnlyRD: 懂屋主聽到可能 01/19 15:38
: → OnlyRD: 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼 01/19 15:38
: → OnlyRD: 都不懂，腦袋裡 01/19 15:38
: → OnlyRD: 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害， 01/19 15:38
: → OnlyRD: 就去跟別人證 01/19 15:38
: → OnlyRD: 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒 01/19 15:38
: → OnlyRD: 有真得很行。 01/19 15:38
: 推 OnlyRD: 你以為10萬有這麼好拿啊？你也以為屋主不知道自己 01/19 15:43
: → OnlyRD: 房子的市場行情 01/19 15:43
: → OnlyRD: 嗎？如果突然出現一個高於行情20%的買家，你覺得屋 01/19 15:43
: → OnlyRD: 主很有自信可 01/19 15:43
: → OnlyRD: 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬？算了，浪費時 01/19 15:43
: → OnlyRD: 間在自以為高智 01/19 15:43
: → OnlyRD: 商的人身上，但交易這種事情，根本不是照智商在交 01/19 15:43
: → OnlyRD: 易，是照心理在 01/19 15:43
: → OnlyRD: 交易的，強調智商真的完全沒腦袋。 01/19 15:43
很少看到這麼蠢的, 特地回一篇
照OnlyRD的說法呢, 為了要拿回10萬斡旋
所以他開高於行情20%, 但不是斡旋, 那就是要約了
依照內政部房屋買賣要約書的制式範本, 要約毀約是賠總價3%
請問一下OnlyRD, 你開了這個高於行情20%的要約
結果屋主馬上簽名同意, 原本的斡旋毀約也只有10萬, 根本不用管他
甚至屋主可以禮拜六先收了10萬斡旋金, 再來處理你的第二份邀約
這時候, 出了高於行情20%的你, 要怎麼辦？
多花20%的錢吃下來？還是賠總價3%
10萬不賠, 要賠3%, 甚至3%+10萬, 腦袋是有甚麼問題？
小朋友沒斡旋過就不要裝老手亂給意見, 好嗎？
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XvyA9u9 (home-sale)
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推 : 真的, 我也不懂他的腦子怎麼了1F 01/19 16:05
推 : 我也看不懂這個操作2F 01/19 16:13
推 : 精神式買房吧他… 超扯 XD3F 01/19 16:19
推 : 不過這也代表原原PO出斡旋價就買到 沒進小房間 可惜當初4F 01/19 16:24
→ : 沒簽特約
→ : 沒簽特約
斡旋價就買到也很難說是不是有比較便宜
我去年也是斡旋價一步不讓買到
我是出價就很有把握就是這個價了
→ : 就沒交易過吧6F 01/19 16:25
推 : 不是 一般斡旋不是都買方底價XD7F 01/19 16:29
是我底價沒錯, 也是我一口價, 我很篤定這個價格他就會賣, 不用加
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/19/2022 16:32:39
推 : 就腦內買房出價吧 XD8F 01/19 16:37
推 : 房仲夠熟也不一定要斡 前提是一定會買XD9F 01/19 16:45
推 : 他要玩時間差 也就是口頭要約 但屋主幹嘛配合他的時間差10F 01/19 18:08
→ : 想用口頭喇叭騙屋主解約 但屋主也可以自己玩時間差 先簽
→ : 第二份 再解第一份啊 幹嘛配合他的時間差XD
→ : 想用口頭喇叭騙屋主解約 但屋主也可以自己玩時間差 先簽
→ : 第二份 再解第一份啊 幹嘛配合他的時間差XD
推 : 屋主不陪玩有差嗎？你就出張嘴試試而已，重點派過13F 01/19 18:12
→ : 去的仲介當然是
→ : 配合很久的自己人，傻B。
→ : 你們是不是都沒有自己配合的仲介就在當投資客啊？
→ : 去的仲介當然是
→ : 配合很久的自己人，傻B。
→ : 你們是不是都沒有自己配合的仲介就在當投資客啊？
→ : 這種口頭出張嘴的我不會理他，你配合一百年也沒用17F 01/19 18:17
推 : 原原po的現況 跟你聽說你朋友的買賣操作 是不一樣的狀況18F 01/19 18:17
→ : 你要這樣套用 首先要滿足幾個條件 不然就是無效建議
→ : 你要這樣套用 首先要滿足幾個條件 不然就是無效建議
→ : 而且我知道你出張嘴只會打壞我對你這個仲介的印象20F 01/19 18:18
推 : 最好口頭說說屋主會理你XD 還罵人喔XDD 口頭說說就有用的21F 01/19 18:38
→ : 話 也不用斡旋金這東西XD
→ : 話 也不用斡旋金這東西XD
推 : 我是不知道你們交易過幾間房啦，對我來說房地產沒23F 01/19 18:42
→ : 有什麼絕對的事
→ : 情，屋主有非常多種屋主，什麼方法都可能有效或無
→ : 效，甚至同個方
→ : 法不同人去實行有不同結果，我還遇過直接跟他出價
→ : 不賣，找仲介出
→ : 價仲介費全部他付，價格都還一樣卻願意賣的屋主，
→ : 你們沒遇過就整
→ : 天說屋主怎樣怎樣不可能怎樣，是你就怎樣，然後整
→ : 天臭別人說沒交
→ : 易過，貶低別人不會讓自己比較行，我如果聽到別人
→ : 分享招式，一定
→ : 會去搞清楚怎麼使用，才不會整天臭別人，這個版真
→ : 的很可悲，我一
→ : 開始只是看到原PO只能死馬當活馬醫，很不認真隨便
→ : 嘴了一下，意思
→ : 是叫他只能去小房間當爛買家試看看能不能破局，回
→ : 留言說折50%出
→ : 價就知道我是在搞笑好嗎？認真什麼啊？結果就惹到
→ : 一位非常自以為
→ : 是的人，好啦，你最行，我們都沒有交易過，我們遇
→ : 到的事情都是夢
→ : 到的，好不好？真的有夠智X在網路爭王爭霸，不覺得
→ : 很可笑？XD
→ : 有什麼絕對的事
→ : 情，屋主有非常多種屋主，什麼方法都可能有效或無
→ : 效，甚至同個方
→ : 法不同人去實行有不同結果，我還遇過直接跟他出價
→ : 不賣，找仲介出
→ : 價仲介費全部他付，價格都還一樣卻願意賣的屋主，
→ : 你們沒遇過就整
→ : 天說屋主怎樣怎樣不可能怎樣，是你就怎樣，然後整
→ : 天臭別人說沒交
→ : 易過，貶低別人不會讓自己比較行，我如果聽到別人
→ : 分享招式，一定
→ : 會去搞清楚怎麼使用，才不會整天臭別人，這個版真
→ : 的很可悲，我一
→ : 開始只是看到原PO只能死馬當活馬醫，很不認真隨便
→ : 嘴了一下，意思
→ : 是叫他只能去小房間當爛買家試看看能不能破局，回
→ : 留言說折50%出
→ : 價就知道我是在搞笑好嗎？認真什麼啊？結果就惹到
→ : 一位非常自以為
→ : 是的人，好啦，你最行，我們都沒有交易過，我們遇
→ : 到的事情都是夢
→ : 到的，好不好？真的有夠智X在網路爭王爭霸，不覺得
→ : 很可笑？XD
→ : 怎麼看都是你出了個爛招還一直在爭啊…47F 01/19 18:46
推 : 凡事沒有一定是沒錯，但出了一個出錯率超高的蠢的意見可48F 01/19 18:50
→ : 能害慘買方，當然被洗臉啊
→ : 能害慘買方，當然被洗臉啊
推 : 自己出爛招還不認，笑死。50F 01/19 18:51
推 : 樓上，覺得爛招你可以不要用，我朋友用過有效，你51F 01/19 18:55
→ : 要笑我不會阻止
→ : 你，反正跟我的錢沒關係，也不會對我的人生有任何
→ : 影響，我只是覺
→ : 得在房版遇到以網路爭王爭霸為樂的人真的很衰而已X
→ : D
→ : 要笑我不會阻止
→ : 你，反正跟我的錢沒關係，也不會對我的人生有任何
→ : 影響，我只是覺
→ : 得在房版遇到以網路爭王爭霸為樂的人真的很衰而已X
→ : D
→ : 笑死，鍵盤買房家57F 01/19 18:55
→ : 寫一堆建議文，該不會都是「朋友」但經驗吧
→ : 寫一堆建議文，該不會都是「朋友」但經驗吧
推 : 笑死，我當然不會用，誰用誰倒楣。59F 01/19 18:56
→ : 我在電影看過這種「朋友」，有些小孩會有60F 01/19 18:56
→ : 而且你也說跟你的錢沒關係，真站著講話不腰疼。61F 01/19 18:57
→ : 不過大多數長大就會好62F 01/19 18:57
→ : 你根本沒經驗也不懂，卻胡說八道亂給意見，不覺得很缺德嗎
→ : 我真不懂沒經驗卻要裝老手給人建議的心態是什麼
→ : 你根本沒經驗也不懂，卻胡說八道亂給意見，不覺得很缺德嗎
→ : 我真不懂沒經驗卻要裝老手給人建議的心態是什麼
→ : 用你那爛招起碼賠2倍起跳65F 01/19 19:01
推 : 如果賣方不知道買方的狀況，還有機會可以靠來亂的解套，66F 01/19 19:04
→ : 但是賣方跟房仲已經知道狀況了，很多招式就都沒有用了
→ : 但是賣方跟房仲已經知道狀況了，很多招式就都沒有用了
→ : 其實就算底牌沒掀，口頭報價也不會有用，正常情況仲介不會68F 01/19 19:10
→ : 轉介口頭報價，除非仲介自己也想亂屋主
→ : 轉介口頭報價，除非仲介自己也想亂屋主
→ : 如果沒有露底牌的話，簽約當天再來亂就好啊，總是有可能70F 01/19 19:13
→ : 遇到怕麻煩的賣方
→ : 遇到怕麻煩的賣方
推 : ONLY大的想法有用的前提是 賣家無腦且房仲是自己人72F 01/19 19:15
→ : 但這個case完全不成立 即使賣家無腦 房仲也會教他
→ : 很明顯房仲會想一起吃掉原PO
→ : 你之所以覺得你的想法可行 是因為你是聽來的 沒有實際
→ : 操作過 每個狀況背景都不一樣 很多人點出你的盲點了
→ : 但這個case完全不成立 即使賣家無腦 房仲也會教他
→ : 很明顯房仲會想一起吃掉原PO
→ : 你之所以覺得你的想法可行 是因為你是聽來的 沒有實際
→ : 操作過 每個狀況背景都不一樣 很多人點出你的盲點了
推 : 他講的根本不可能操作...77F 01/19 19:28
→ : 芭樂斡旋只能下低價 下高價出事不是開玩笑的....
→ : 芭樂斡旋只能下低價 下高價出事不是開玩笑的....
推 : 自己雲買房 現在又雲朋友的經驗 哭哭79F 01/19 19:39
→ : 你可以口頭啊.現實是賣方看到有訂金跟你口頭.順位誰先.80F 01/19 20:21
→ : 賣方會選擇口頭的100各遇不到1各會有那1各的幾乎都被詐騙
→ : 網路很發達.用雲買方建議真心覺得不行
→ : 賣方會選擇口頭的100各遇不到1各會有那1各的幾乎都被詐騙
→ : 網路很發達.用雲買方建議真心覺得不行
推 : 仲介幹嘛配合你演戲啊，笑了83F 01/19 21:15
推 : 笑死，一開口罵人傻B，是有多崩潰84F 01/19 21:23
推 : O大既然你都想幫出主意了 又說沒問題可以幫忙出高20%要85F 01/19 21:53
→ : 約幫幫原po嗎？
→ : 約幫幫原po嗎？
推 : 凹哥87F 01/20 04:39
推 : RD:產品技術超屌 市場可行性? 那是你不懂88F 01/20 06:51
推 : I大好心人，辛苦了89F 01/20 09:06
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