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標題 Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了
時間 Fri May 17 15:03:03 2024
標題 Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了
時間 Fri May 17 15:03:03 2024
※ 引述《dream0821 (早餐很重要)》之銘言：
: 無聊亂逛看到低能卡
: 有人分享之前申請
: 有興趣自己去找文
今天剛好看到新聞 所以去找了一下dcard
https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/253557020
2020年買的龜山A7
貸款583萬元（8成）總價729萬
坪數26.68+車位10.21(170萬)
算起來一坪 (729-170)/26.68=20.95萬
還款金額
1.77%前三年$8624
2.15%四五年$10445
2.15%+過了寬限期
6～40年$19764
總利息$3035942
有信貸26萬，分期卡費可能4萬吧
以年收60萬, 一個月平均5萬, 第6年開始每個月繳19764, 其實也不至於繳不起
而且以他前後繳了146萬頭期款, 他的信貸跟分期卡費其實不是還不起
更重要的是, 他2020年買一坪20.95萬
現在A7一坪已經34~42萬了
https://i.imgur.com/HaknWHb.png
![[圖]](https://i.imgur.com/HaknWHbh.png)
我們保守一點用35萬算
他現在獲利了結, 可以賣1104萬, 淨賺375萬
頭期款146萬過了四年翻2.56倍
真不知道八卦版在替他擔甚麼心
: 新青安貸款8成通過（將近600萬貸款
: 總利息300w左右
: 申請人條件： 年薪60萬
: 信貸20多萬 還有卡費幾萬
: 申請情況：銀行對保看了身分證
: 之後補戶籍謄本 然後沒再看其他財力證明
: 對保完2個月房貸通過
: 買房前必繳費用繳完 大概0存款
: 還沒裝潢 裝潢部分也打算申請信貸
: 以上是申請人的情況
: 銀行連這種人的還款能力
: 也敢給他貸通過
: 有信貸 有卡費
: 我只能說政府要套牢台灣人不手軟
: 只能祈禱申請人
: 一輩子不要有額外大開銷
: 身體不能出毛病
: 公司不能不景氣
: 長輩不能生病要花錢
: 然後一輩子就給一棟房子套牢
: 還完款剛好青春沒了
: 60多歲可以退休
: 摳連
: 這真的是德政
: 只能說
: 五年後寬限期過
: 不知道有多少人會繳不出每月房貸崩潰
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2024-05-17 15:03:03
※ 文章代碼(AID): #1cHm4fmQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715929385.A.C1A.html
※ 同主題文章:
05-14 06:07
05-14 22:59
05-15 03:48
Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了
05-17 15:03
推 : IB大這邊一堆覺青怎麼可能會接受這樣的事實呢1F 59.126.46.96 台灣 05/17 15:04
→ : 重點是有真的要賣嗎？3F 49.217.120.242 台灣 05/17 15:04
推 : 重點是賣掉了嗎？ 賣掉才有這個錢4F 111.249.15.237 台灣 05/17 15:04
→ : 純好奇如果獲利了結1104萬還買得到A7嗎5F 211.23.161.10 台灣 05/17 15:05
→ : 如果大家都想賣掉獲利 還有這個價錢嗎6F 111.249.15.237 台灣 05/17 15:05
推 : 賣掉是要去住深山嗎7F 42.73.111.252 台灣 05/17 15:06
推 : 一般人就買一間，賣了買的到更好的嗎8F 101.12.147.187 台灣 05/17 15:08
推 : 平均月薪要除14吧 一個月4.2萬9F 114.40.56.83 台灣 05/17 15:11
算貸款沒人這樣算的
→ : 不賣可以增貸套利啊就算買中華電領股利10F 223.138.116.115 台灣 05/17 15:11
他一年後賣掉, 稅後可以拿回350萬
以這個金額當頭期可以買到1750萬的的房子
買了之後可以退稅168萬
不賣的話就繼續住, 350萬的額度可以用理財房貸帶出來賺價差
假設買5%的產品, 利差2.5%, 每年收8.75萬每月7291元, 幾乎打平房貸
三年內他一個月花1400, 就可以住這間A7新房
→ : 都賺11F 223.138.116.115 台灣 05/17 15:12
→ : 危險的是第5年到第6年 每月要付的金額12F 114.40.56.83 台灣 05/17 15:13
月收5萬, 19764其實不算危險
→ : 暴增一倍 沒做好準備很可能就爆了13F 114.40.56.83 台灣 05/17 15:13
→ : 所以2020年貸款583萬、換屋貸款變1400萬14F 211.23.161.10 台灣 05/17 15:18
→ : 如果你五年前有預知能力，怎不買台積電？15F 223.137.179.177 台灣 05/17 15:20
我15年前就買了, 平均成本77.25, 怎麼了嗎
→ : 月收5萬貸款1400萬感覺危險、貸出來理財穩16F 211.23.161.10 台灣 05/17 15:20
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/17/2024 15:21:10→ : 未來是不可預知的。17F 223.137.179.177 台灣 05/17 15:20
→ : 台積電目前帳面獲利+971.2%
其實他2020年最低點買台積電的話
現在獲利跟這間房差不多而已
他這間房目前獲利375萬
2020年如果220元買台積電, 現在獲利408萬18F 60.248.31.167 台灣 05/17 15:22
其實他2020年最低點買台積電的話
現在獲利跟這間房差不多而已
他這間房目前獲利375萬
2020年如果220元買台積電, 現在獲利408萬18F 60.248.31.167 台灣 05/17 15:22
推 : 台積電這個打臉好爽 哈哈23F 101.9.38.119 台灣 05/17 15:25
→ : 你這是假設房價永遠只會上漲的狀況.24F 111.252.83.205 台灣 05/17 15:25
→ : 魯蛇上不了車，只能嘲笑別人來自慰25F 101.9.38.119 台灣 05/17 15:26
→ : 如果他不是買在220的最低點 而是買在那一天收盤價235 現在獲利374萬 比買這間房少
如果高於235更不用講了26F 60.248.31.167 台灣 05/17 15:26
如果高於235更不用講了26F 60.248.31.167 台灣 05/17 15:26
噓 : 2020買房，2023新青安貸款通過？看不懂29F 42.77.253.215 台灣 05/17 15:40
預售屋就是蓋好才需要貸款, 哪裡不懂？
噓 : 阿如果房價跌呢 笑死 那你還買台積電全身上下賣光去買房好不好30F 114.36.181.221 台灣 05/17 15:42
可惜沒如果
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/17/2024 15:49:13
→ : 正確 房價是貨幣的蓄水池 放諸世界都如此32F 42.73.150.74 台灣 05/17 15:55
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