※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-15 00:55:04
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作者 標題 Re: [新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰
時間 Sat May 14 20:35:55 2022
※ 引述 《KenHiraiTW (KenHirai)》 之銘言：
:
: 連結：https://reurl.cc/e3DR1j 新聞影片 https://reurl.cc/YvegyD
:
: ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2
:
: 內文：
:
: 30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰
:
: 示意圖。記者游智文／攝影 https://reurl.cc/6Z5oWM
:
: 2022/05/13 09:16:49 經濟日報 記者游智文／即時報導
:
: 央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性
: 信用管制「還有空間」，後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等
: 方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。
:
: 房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府
: 再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要
: 房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮。
:
: 李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次
: 央行準備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，
: 無技可施，才會連首購的年輕人也打。
:
: 真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會
: 遍地哀嚎，營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，
: 爛尾樓與糾紛將四起，央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。
:
: 李同榮從市場實務面探討央行第五波信用管制方向的嚴重後遺症：
:
: 首先，若央行針對貸款年限縮減，連30年房貸也要限縮，打房就等於衝著首購剛性需求
: 而來，證明政府根本就是要「打房價」而不只是「打炒房」，這有如核彈般殺傷力，
: 對首購年輕人受傷最重，不是更買不起，就是每月平均房貸負擔加重。
:
: 若以1000萬貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35,724元，若限縮為20年，
: 每月本息分擔49,413元，月增13,689元，近1萬4千元，年增164,268元，將近16萬5千元。
:
: 這樣的政策，會令年輕首購族不但加重房貸負擔，更是望屋興嘆，而在租金連漲十多年的
: 居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，可憐的年輕無殼蝸牛進退失據，政府再
: 高談居住正義，簡直是個最大的諷刺。
:
: 尤其已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，
: 不然就陷入解約的糾紛中。而首購市場一旦退縮，市場現在最健康的剛性需求支撐力就
: 崩潰。
:
: 李同榮表示，50年來無論房價再高，政府從來不會對首購剛性需求開刀，因為那是市場的
: 根基，要連根拔起，會付出很嚴重的後果，包括消費糾紛、建商倒閉、爛尾樓叢生、
: 上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了，無殼蝸牛
: 選票被騙了，喊爽之餘，年輕人還是買不起。
:
: 其次，央行針對自然人貸款第三戶已限縮到四成，第二戶特定七都等區無寬限期，第5波
: 若針對第二戶採限貸措施，無疑打房政策除了要針對首購者連根拔起，也衝擊換屋市場，
: 簡直樹根樹幹都通通拔起，首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊，政府
: 標榜的居住正義何在？
:
: 第三，央行若針對熱區限貸防堵，不但無效且將引發資金亂竄。十年前央行針對熱區
: 選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市，防堵新北，資金轉入桃園，
: 防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三丶四年之久，錯誤的政策，難道央行仍要
: 重蹈覆轍？
:
: 李同榮建議央行理事們多到市場走動深入考察民情，否則會迷失在學術與實務的鴻溝中，
: 脫離不了防堵與限貸的政策框架，針對成屋剛性需求打房，完全偏離房市炒作亂象核心
: 問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，而若採激烈手段硬著陸，後果
: 更堪慮。
一看也知道是做做樣子，對於房價也不會有什麼影響，房價要跌最有效的是升息，不然就是
對所有房地產實價課稅，稅率也不用多，一年百分之一就好，全面課稅房地產20年也炒不起
來。
對所有房地產實價課稅，稅率也不用多，一年百分之一就好，全面課稅房地產20年也炒不起
來。
房地合一稅，奢侈稅等近幾年多的稅，都是用來炒房的，讓一般屋主要加價賣去繳多出來稅
。
一定有人會拿窮人出來坦，要處理就如同5被劵，把多繳的稅，改換成現金全民普發。
普通人真的慘，平常被拉高房價做房奴40年，還要被發新聞出來坦。
可惜政府官員哪個不炒房，打房跟房價合理化根本不可能。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.44.245 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YVw8jpD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652531757.A.CCD.html
※ 編輯: kenbbc12321 (27.52.44.245 臺灣), 05/14/2022 20:36:31
如果稅制改這樣，你用力炒我越開心啊，表示我可以少工作，跟你平分炒房的錢，有什麼不
好？
![[圖]]()
※ 編輯: kenbbc12321 (27.52.44.245 臺灣), 05/14/2022 20:45:37
讓愛炒房的去負擔所有稅金，炒越高平分下去的錢越多，8成的人都是受益者，有什麼不好
？愛炒房會變愛國象徵，多繳點稅給大家花
--
推 : 好1F 05/14 20:37
推 : 升息房價漲啊2F 05/14 20:37
推 : 課高持有說的國家漲比台灣兇投資客照炒3F 05/14 20:39
→ : 我朋友最近又跑去佛州炒房
→ : 我朋友最近又跑去佛州炒房
如果稅制改這樣，你用力炒我越開心啊，表示我可以少工作，跟你平分炒房的錢，有什麼不
好？
推 : 當然 哪裡不炒房 你說你朋友去非洲炒房我都信你5F 05/14 20:41
推 : 你們空空常常活在幻想當中6F 05/14 20:41
→ : https://i.imgur.com/9Xpt6BB.jpg
→ : 一年房價指數約250漲破300超過20%
→ : 台灣全國指數漲輸美國
→ : https://i.imgur.com/9Xpt6BB.jpg
→ : 一年房價指數約250漲破300超過20%
→ : 台灣全國指數漲輸美國
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9Xpt6BBh.jpg)
噓 : 為何要分錢給對國家沒貢獻的人10F 05/14 20:49
→ : 不要幻想了以為自己有一張選票就是皇帝
→ : 不要幻想了以為自己有一張選票就是皇帝
讓愛炒房的去負擔所有稅金，炒越高平分下去的錢越多，8成的人都是受益者，有什麼不好
？愛炒房會變愛國象徵，多繳點稅給大家花
→ : 你們只是拿著選票想搶劫的土匪12F 05/14 20:50
推 : 買股票課所得稅跟補充保費 買房每年比照就可以 反正就是漲13F 05/14 20:51
→ : 何必擔心政府做
→ : 原來買房子收租不繳稅對國家有貢獻
※ 編輯: kenbbc12321 (27.52.44.245 臺灣), 05/14/2022 20:53:19→ : 何必擔心政府做
→ : 原來買房子收租不繳稅對國家有貢獻
推 : 我收租有報稅喔16F 05/14 21:03
→ : 另外買賣還有交易稅 持有房產也有持有稅
→ : 你怎麼會覺得股票有繳稅 房產沒有呢
→ : 另外買賣還有交易稅 持有房產也有持有稅
→ : 你怎麼會覺得股票有繳稅 房產沒有呢
→ : 用力炒你絕對不會越開心 人家賺到的錢造成的相對剝削19F 05/14 21:12
→ : 不是繳稅就可以彌補的 貧富差距只會加大
→ : 不是繳稅就可以彌補的 貧富差距只會加大
→ : 來 先回到收租不繳稅的話題 s大請說21F 05/14 21:13
→ : 就像高薪雖然抽重稅 貧富差距也只會更懸殊22F 05/14 21:13
推 : 說真的沒有窮人支撐基層工作，這些自以為上層的炒客跟23F 05/14 21:22
→ : 房東還真的完全沒任何貢獻啊
→ : 難怪貧富差距擴大到社會動盪不安的時候會出現共產黨跟
→ : 打到資產階級，這些對岸演過給我們看了
→ : 貧富差距擴大造成社會不安的時後炒房的還自以為能獨善
→ : 其身嗎XD，哪一天被暴民抓出來遊街也有可能啊
→ : 房東還真的完全沒任何貢獻啊
→ : 難怪貧富差距擴大到社會動盪不安的時候會出現共產黨跟
→ : 打到資產階級，這些對岸演過給我們看了
→ : 貧富差距擴大造成社會不安的時後炒房的還自以為能獨善
→ : 其身嗎XD，哪一天被暴民抓出來遊街也有可能啊
→ : 貧富差距就是腦袋沒思考能力的問題而不是真實問題29F 05/14 21:27
→ : 共產主義興起正好證明這點
→ : 二戰後的共產主義興起都在農業為主貧富差距相對小的國家
→ : 那些工業化國家家例如西歐美國日本共產黨反而無法獲得大多
→ : 數人認同
→ : 被暴民抓來遊街來啊
→ : 你們連遊行都沒能力還想當暴民
→ : 共產主義興起正好證明這點
→ : 二戰後的共產主義興起都在農業為主貧富差距相對小的國家
→ : 那些工業化國家家例如西歐美國日本共產黨反而無法獲得大多
→ : 數人認同
→ : 被暴民抓來遊街來啊
→ : 你們連遊行都沒能力還想當暴民
推 : 好 建議你明天升任央行總裁 看看能有沒有能力敢這麼36F 05/14 21:35
→ : 做
→ : 做
噓 : 躺平魯魯族就喜歡共產化，努力的人拿得多都該死38F 05/14 21:36
推 : 把炒房當成努力是不是價值錯亂？39F 05/14 21:42
推 : 種田，做工，生產，這些在炒客面前都是不努力的象徵XD40F 05/14 21:46
推 : 樓上的邏輯去股板適用嗎?41F 05/14 21:57
→ : 做工的這波景氣下很多都買了是你不如做工42F 05/14 22:06
推 : 完全適用啊，炒股也是沒有任何生產力的行為，短期進出43F 05/14 22:10
→ : 股市賺價差其實就是投機無誤
→ : 股市賺價差其實就是投機無誤
噓 : 認真回 要講到價值錯亂可能要先定義道德性的分界問題45F 05/14 22:12
→ : 房版最恐怖的就是先講人空空跟買不起46F 05/14 22:12
→ : 可以去看 <錢買不到的東西：金錢與正義的攻防>這本書47F 05/14 22:12
→ : 話題討論到一半就先檢討別人身家XD48F 05/14 22:13
→ : 抱歉按到噓49F 05/14 22:13
推 : 炒房有產出好嗎租金是GDP公式中一個組成50F 05/14 22:30
→ : 大學畢業不要老講小學程度的話
→ : 大學畢業不要老講小學程度的話
推 : 說得好52F 05/14 22:35
推 : 炒房沒有產出，是出租房子才有，出租房其實就是提供服53F 05/14 22:38
→ : 務，算是服務業的一種
→ : 房東幫房客解決住的問題，水管不通，飲水機換濾心，公
→ : 共區域維護等這些都是算提供服務
→ : 有些人每次講話老氣橫秋結果看起來不過是草包一個
→ : 務，算是服務業的一種
→ : 房東幫房客解決住的問題，水管不通，飲水機換濾心，公
→ : 共區域維護等這些都是算提供服務
→ : 有些人每次講話老氣橫秋結果看起來不過是草包一個
推 : 版上投客都有在出租啊 出租賺價差兩邊賺58F 05/14 22:40
→ : 更不用說買老屋裝修產出可能比你一年還多
→ : 不然你講的炒房沒產出是誰講清楚
→ : 搜尋租金本版文章多到你三天三夜看不完
→ : 更不用說買老屋裝修產出可能比你一年還多
→ : 不然你講的炒房沒產出是誰講清楚
→ : 搜尋租金本版文章多到你三天三夜看不完
推 : 老屋裝修不是炒房吧XD62F 05/14 22:43
→ : 那就沒人炒房了63F 05/14 22:43
→ : 你在氣什麼
→ : 你在氣什麼
噓 : 房價不可能用利率調控65F 05/14 22:59
→ : 實際課稅台北人一年隨便都要繳個上百萬 你看看會不會革命XD
→ : 實際課稅台北人一年隨便都要繳個上百萬 你看看會不會革命XD
推 : 炒房跟出租都分不清楚的人......唉罷了67F 05/14 23:06
推 : 你在跟21:22分的自己辯論嗎 有結果跟我說一聲68F 05/14 23:09
推 : 買不起房的 跟靠自己買很多房的 誰能力強腦袋好 這是69F 05/14 23:28
→ : 很簡單的問題
→ : 現在工人 模板等稍微有專業的 日薪4k 塔吊焊工日薪6k
→ : 以上 未來只會更高 這些人買房不難
→ : 有時整天幻想些狗屁政策 將一堆大道理 不如轉換跑道
→ : 看如何提升自己收入 才是重點
→ : 台北最精華那幾條路新建案 現在繳的稅就是不少人的年
→ : 收了
→ : 很簡單的問題
→ : 現在工人 模板等稍微有專業的 日薪4k 塔吊焊工日薪6k
→ : 以上 未來只會更高 這些人買房不難
→ : 有時整天幻想些狗屁政策 將一堆大道理 不如轉換跑道
→ : 看如何提升自己收入 才是重點
→ : 台北最精華那幾條路新建案 現在繳的稅就是不少人的年
→ : 收了
推 : 我做工出身的 會有房可以收租還不是本業有賺錢77F 05/15 00:02
→ : 你這些你的前輩們也講過 有點心意好嗎
→ : 一直崩潰不累啊
→ : 我認識的師傅除了一個全都有房 那個沒房的有心魔 原
→ : 本2019差點開導成功 不過人家後來買了兩塊農地打算退
→ : 休後蓋農舍
→ : 難怪你一直說你房子的選擇很多 看到打掃公共區域就知
→ : 道改套了 改套本來就流動率高啊
→ : 等你交往結婚 看還能不能住改套
→ : 你這些你的前輩們也講過 有點心意好嗎
→ : 一直崩潰不累啊
→ : 我認識的師傅除了一個全都有房 那個沒房的有心魔 原
→ : 本2019差點開導成功 不過人家後來買了兩塊農地打算退
→ : 休後蓋農舍
→ : 難怪你一直說你房子的選擇很多 看到打掃公共區域就知
→ : 道改套了 改套本來就流動率高啊
→ : 等你交往結婚 看還能不能住改套
推 : 研發，生產，服務的努力過後86F 05/15 00:37
→ : 為社會上其他人帶來服務
→ : 甚或是改進人類生活型態
→ : （例如發明智慧手機，汽車）
→ : 炒房呢？GDP 這種紙上談兵的人造數字
→ : 有為他人形成貢獻讓他人過得更好嗎？
→ : 有的話願聞其詳
→ : 對了，我沒有說炒股就有貢獻喔
→ : 不需要腦補我沒說過的話
→ : 也不需要說啥我是買不起的空空or 多多
→ : 我單單就炒房這個行為在做論述罷了
→ : 出租房子跟買賣賺價差是兩件事情吧？
→ : 怎麼會覺得因為出租房子有形成服務
→ : 就覺得買賣賺價差是有貢獻的，哈哈
→ : 為社會上其他人帶來服務
→ : 甚或是改進人類生活型態
→ : （例如發明智慧手機，汽車）
→ : 炒房呢？GDP 這種紙上談兵的人造數字
→ : 有為他人形成貢獻讓他人過得更好嗎？
→ : 有的話願聞其詳
→ : 對了，我沒有說炒股就有貢獻喔
→ : 不需要腦補我沒說過的話
→ : 也不需要說啥我是買不起的空空or 多多
→ : 我單單就炒房這個行為在做論述罷了
→ : 出租房子跟買賣賺價差是兩件事情吧？
→ : 怎麼會覺得因為出租房子有形成服務
→ : 就覺得買賣賺價差是有貢獻的，哈哈
→ : 有些人連炒房和出租都分不清楚 是小丑在耍低能嗎??100F 05/15 00:46
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