※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-07 18:52:45
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作者 標題 Re: [新聞] 租金指數連37個月上漲 租屋族大喊吃不消
時間 Mon Mar 5 16:25:47 2018
以前講過了,租金跟通膨走.
房價則是投資產品,跟資金面走...
(白癡才在幻想房子不是投資產品,他可以貸款可以質押可以生產出房租,
這不是超典型具有投資效應的資產是甚麼??
生產出來的房租收益,風險和穩定性還遠勝於80%的台灣企業營收)
所以房租是一路漲,只要物價漲他就跟著漲..
(不要再拿店面來看了...店面有區域性變化問題,
你有看到店面因為景氣而大量空租的情況,但你看過市區住宅大量空租的現象??)
房價反而影響因素很多很多...
不過租屋市場方面,高雄發展的比較晚..
所謂發展的晚就是 => 提共優質租屋環境的觀念.
高雄在五六年前,大多都還是維持"摳門"觀念.
對房東來講,家具還可以用阿,家電還沒壞阿,房子狀況還沒很糟阿,就繼續租.
然後大家都這樣租,所以市場上面大多物件都是又舊又爛.
而後來,裝修後出租的物件才開始多(台北則是很久以前就開始裝修後出租)
所以同樣,例如20年大樓三房,你舊屋況勘住空屋(20年還沒到很爛),一萬二好了.
舊屋況含舊家具電,出租一萬五(家具電損耗成本造成含家具電的租金高不少)
但是新裝潢新家具電,租金可以飆升到兩萬...
而你要把20年三房大樓,從勘住的屋況弄到漂亮,成本大概20萬(含全套家電)
也就是說,在額外的裝修成本上面,你只要可以稱兩年,你就回本,第三年就淨賺..
and..一堆酸民搞不清楚狀況,才會在那邊笑說"租兩萬租給鬼喔,旁邊才租一萬二"
但是對實際租屋的人來講.
and..一堆酸民搞不清楚狀況,才會在那邊笑說"租兩萬租給鬼喔,旁邊才租一萬二"
但是對實際租屋的人來講.
阿我就是想住新家具電阿,我就是想要新的布沙發和奢華風的電視櫃以及宮廷風主臥.
可是市場上沒這種東西啊....所以唯一的一間,在貴我也租.
這是一個時代的消費觀念問題.
就像22K再窮也要拿蘋果手機,50K在拚也要開BMW的概念一樣.
現在人很敢花錢....包含在租屋和買屋上面...
我以前投資也吃過"摳門"的虧,無論摳門裝修轉賣還是摳門出租.
現在都學乖了,包裝一定要完整漂亮又"假高級"...XD
這樣才可以弄出一個好價格...
摳門裝修,反而變很難賣,要賣很久,賣掉的利潤也不高...浪費我一堆時間成本.
反正這時代,有一天沒一天,不存款,敢花錢,追求生活爽度是主流.
不要跟主流逆著走...XD
而高檔出租的風氣,改變了市場不少..
一方面是,因為高黨裝潢出租投報率會大升很多.
(你20年3房不含車位,購入價可能450萬,含裝潢和其他也部會破500,
但出租兩萬,你如果30年貸款,你的租金比你全額貸款的本利合還高)
所以會有更多因為投報率而進入市場的包租公,產生資金灌入不動產.
但出租兩萬,你如果30年貸款,你的租金比你全額貸款的本利合還高)
所以會有更多因為投報率而進入市場的包租公,產生資金灌入不動產.
另一方面,你隔壁的包租公會看到"挖,你兩萬租掉了喔,那我還在租一萬五不就笨了"
然後就跟著漲租金...尤其是新丟出來掛租的那些.
把原本老家具電的物件,出租一萬五變掛租一萬七...
所以啟動了你這區租金漲價的機制.
另外,如果有人跟著做高檔裝潢出租,你這區的房子會突然間有一種變高級一點的錯覺感.
投資客和包租公很容易"進化"不動產的外觀.
投資客和包租公很容易"進化"不動產的外觀.
像我們轉賣,改大門是重點...大門都是從鐵鋁門改成硫化銅門.
(大門是買家第一時間接觸房子的感覺,第一印象很重要)
而你大門改了,公共區域旁邊有機會也會把燈換掉,甚至地板也換掉,然後牆壁新油漆.
高檔裝潢包租公也常幹這種事情.
所以公共區域會變新變漂亮...
然後再搭配上拉高的租金或是拉高的房價,這棟大樓就突然好像變高級了那麼一點..XD
這樣既然變高級了,那勢必租金是不是又應該在漲一些拉,房價是不是應該在漲一些拉..
這就是一種良性循環...
這樣既然變高級了,那勢必租金是不是又應該在漲一些拉,房價是不是應該在漲一些拉..
這就是一種良性循環...
(當然有些腦殘建築師蓋的公共區域很難拯救的大樓就是其他的情況另當別論)
而這些情況,高雄都在最近這幾年才比較明顯的變化.
北部則是早高雄很多年就開始.台中也比高雄早跑一段時間.
當然,回到主題.
整個大環境的租金,是因為物價漲所以跟著漲.
很多人嗆說,薪水部長你租金怎麼漲.
你傻了.??
薪水不漲便當漲價有再管你??沒有阿.
同樣的薪水不漲,但物價漲了,租金當然也第一個跟上...
房東聽到稅金漲或是他吃的便當漲,他租金就會跟著漲,一點都不客氣.
不要再幻想了...要不是因為之前房貸利率大幅降低,造成租金漲不動.
不要再幻想了...要不是因為之前房貸利率大幅降低,造成租金漲不動.
(房貸從6%被阿扁降成2%...這個變化太大,造成後面好幾年,租金漲幅很低)
那個漲不動不是正常市場現象,不要對這種現象有錯覺和誤判.
(並且很邪惡的,利率調低,房租只會凍漲,但很難跌.)
同樣的當利率拉高,房租一定漲..沒在客氣的.
現在人花費比以前人少很多,以前沒平板沒智慧型手機.
所以會去花天酒地,找樂子,打撞球玩保齡球上酒店.這些花費開銷都不低.
而今天,大家都當阿宅.省下很多錢.
這些省下來的花費,就成為了便當,房租等等漲價的空間..
不用懷疑,資本主義就是資本家會壓榨奴工的每一分油水,從各種管道.
你光想想,以前人要花天酒地,說存錢困難.
今天你都不花天酒地了,你存錢有比較簡單嗎?
沒有...你一樣存錢很困難,因為你的錢又從其他地方流走了.
例如便當漲價例如房租漲價.
尤其現在人愛當阿宅,所以房租更好漲價..
因為你窩在家裡的時間比以前的人更多,所以你更會想要租好一點的房子住..
so...房租漲價還只是開始而已,因為你看物價漲也只是開始而已.
不過台灣還要很慶幸,台灣外來人口很少,所以市場很封閉.
你如果是真正貿易市場都市,例如香港新加坡之類的...
除了國家如果有補助的公宅...不然可以看一下私宅的價位是怎樣一個誇張的可怕數字.
and...我還記得兩三年前我在版上講要漲租金.
版上的酸酸還在嘲笑說甚麼租金哪漲得起來..
版上的酸酸還在嘲笑說甚麼租金哪漲得起來..
呵呵...這...我警告過了..
一堆一輩子沒買過房子的人在板上亂竄,帶給一堆小白兔版友奇妙的觀念..
這個就..大家開心就好..
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03-04 19:26 ■ [新聞] 租金指數連37個月上漲 租屋族大喊吃不消
03-05 02:01 ■ [新聞] 租金指數連37個月上漲 租屋族大喊吃不消
● 03-05 16:25 ■ Re: [新聞] 租金指數連37個月上漲 租屋族大喊吃不消
推 : 未看先推1F 03/05 16:35
推 : 我房租八千漲一萬 就是直接拿稅單給房客看...qq2F 03/05 16:36
→ : 我直接表明講 不是我要漲 我也沒賺你錢 是政府賺了你
→ : 這間房子我到尾 一樣租你八千而已 兩千是繳稅 所以一萬
→ : 當初是租空屋給他 所以考慮一個禮拜回我 就一萬吧...
→ : 我直接表明講 不是我要漲 我也沒賺你錢 是政府賺了你
→ : 這間房子我到尾 一樣租你八千而已 兩千是繳稅 所以一萬
→ : 當初是租空屋給他 所以考慮一個禮拜回我 就一萬吧...
推 : 這邊還有人天真的說要立法強制租房入戶藉..6F 03/05 16:43
推 : ceca說話真的有意思7F 03/05 16:43
→ : 台北真的是很早就改裝修出租, 5K木板隔間走低端存活8F 03/05 16:43
→ : 台灣真的很封閉, 陸客不來一堆哀哀叫
→ : 台灣真的很封閉, 陸客不來一堆哀哀叫
推 : 你.... 不要講出來!10F 03/05 16:45
→ : 80%的台灣企業是白痴 應該拜西卡為師才對11F 03/05 16:48
→ lwamp …
推 : 台灣通膨的狀況很特殊 都喜歡累積起來爆13F 03/05 16:51
→ : 要人家息 人家要你本 呵呵14F 03/05 16:52
推 : 房租跟著通膨這點是真的15F 03/05 16:52
推 : 其實租房入戶籍先跳腳的不會是房東而是房客16F 03/05 16:54
→ : 把房產的生產價值捧得太快了 明明就是抄作價值 XD17F 03/05 16:55
→ : 高
→ : 高
→ : 搬一次家就要強制跑戶政換一次身分證，先累死你19F 03/05 16:56
推 : 漲租真的爽 最近都調了一點 講實際也沒很多 漲一成就很舒服20F 03/05 16:56
→ : 了
→ : 了
→ : 然後以往戶籍掛家裡有什麼公文信件就通通寄去家裡22F 03/05 16:56
推 : 未看先推，晚上看@@23F 03/05 16:57
→ : 以後變成沒有即時更新就會常常寄到舊家去還不知怎麼領24F 03/05 16:57
→ : Kaz 租屋入戶籍一直都是法律規範的現況...無需修法25F 03/05 16:57
推 : 中肯阿 高雄房租也在漲 所以不買房的才傻 租大樓花兩萬26F 03/05 16:59
→ : 不如自己買新的 房貸也才25000
→ : 不如自己買新的 房貸也才25000
→ : 租客入籍沒有人會跳腳 跟稅連結的才是不了解現況... 申28F 03/05 17:00
→ : 報稅金跟入戶籍是兩件事 扣除額上限12萬沒什麼好報的
→ : 報稅金跟入戶籍是兩件事 扣除額上限12萬沒什麼好報的
→ : 當初看到高雄新大樓含簡單裝潢家具 2房就開18000-2000030F 03/05 17:02
→ : 3房都22000以上了 還不能養寵物 乾脆自己買比較快 還給
→ : 房東賺咧
→ : 3房都22000以上了 還不能養寵物 乾脆自己買比較快 還給
→ : 房東賺咧
推 : 嗯我說太快錯 我是指強制性而言 如果強制執行租金應該是漲翻33F 03/05 17:07
→ : 真要抓很容易..
→ : 真要抓很容易..
噓 : 房貸利率漲，租金跟著漲，然後房價呢？你要利息人家要你的35F 03/05 17:17
→ : 本哪...
→ : 本哪...
噓 : 幾年前不是說咬牙貸款30~40買下去；才會有翻身的機會??37F 03/05 17:18
→ : 現在房價跌了又馬上說包租公好棒棒...
→ : 現在房價跌了又馬上說包租公好棒棒...
推 : Ceca真的是專業的投資客39F 03/05 17:19
→ : 裝胖子的租客被宰剛好
→ : 裝胖子的租客被宰剛好
→ : 其實會租2萬的的享樂族~ 本身就不會買房了~ 跟這無關~41F 03/05 17:20
→ : 果真...手上一大堆貨的人，真的是生怕party散場太快..42F 03/05 17:20
推 : 房價不動啊 房價 我想買的都沒跌43F 03/05 17:20
→ : 咬牙貸款買蛋白區的幫QQ44F 03/05 17:20
→ : 現在房價跌的反而沒資金買市區
→ : 現在房價跌的反而沒資金買市區
→ : 大家跑光了，自己貨一堆只好留下來洗碗46F 03/05 17:20
→ : 追價啊 追價一定買得到47F 03/05 17:21
→ lwamp …
推 : 房租漲了更難翻身....49F 03/05 17:26
→ : 香港就是如此，沒買的結果一路租金漲到正常大小住不下去
→ : 只能改租鳥籠屋但是絕對不撤守新界
→ : 香港就是如此，沒買的結果一路租金漲到正常大小住不下去
→ : 只能改租鳥籠屋但是絕對不撤守新界
推 : 高雄蛋白區哪需要咬牙買XD 13w/p就有了52F 03/05 17:27
推 : 樓上 很多高雄人在等 奔向一折阿...53F 03/05 17:30
→ : 坦白說 我買地建案建商高雄市名聲很好 15W/1P
→ : 我查過公開標售土地 我那棟大樓土地當初買的價格換算
→ : 單坪土地價格成本約9萬 恰逢在一年多前房市低點進場
→ : 買在1坪 14.8萬 在開賣時候有七成上住戶都買在16~18
→ : 坦白說 我買地建案建商高雄市名聲很好 15W/1P
→ : 我查過公開標售土地 我那棟大樓土地當初買的價格換算
→ : 單坪土地價格成本約9萬 恰逢在一年多前房市低點進場
→ : 買在1坪 14.8萬 在開賣時候有七成上住戶都買在16~18
噓 : 多多好像除了拿香港出來取暖就沒話可以講了!58F 03/05 17:32
→ : 我入手時候 剩不到一成餘屋 買完不到兩個月完銷...59F 03/05 17:33
推 : 所以在兩年多前 房市下來時候 到我預設的進場點我就買了
推 : 所以在兩年多前 房市下來時候 到我預設的進場點我就買了
噓 : 阿宅砸錢玩遊戲也是很恐怖的，玩轉蛋等同賭博61F 03/05 17:37
推 : 請問14.5是買在高雄哪裡？62F 03/05 17:37
→ : 皇苑、全誠、鼎宇嗎？
→ : 14.8
→ : 皇苑、全誠、鼎宇嗎？
→ : 14.8
推 : 租金沒有漲啦沒有漲啦～都投資客虛張聲勢！聽版上預言大65F 03/05 17:41
→ : 師準沒錯啊、繼續租好租滿～
→ : 師準沒錯啊、繼續租好租滿～
推 : 推67F 03/05 17:42
推 : 副院長說給付到頂，剩下做功德，加量不加價。詐領健保爽68F 03/05 17:49
→ : 爽賺。
→ : 爽賺。
→ : a大 沒錯三家中其中一家 XDD 那時候進場真的爽70F 03/05 17:51
→ : 現在高雄新建案 建商都讓利了 15/p以下的 用料車位都普
→ : 我家大樓 機車位多到隔七個汽車位出租 每戶還配三個機車
→ : 那時候看這間看很久了...後來剩不足一成 就決定出手了
→ : 房市冷清清 大家都觀望縮手 加上剩一成戶數(我確定)
→ : 現在高雄新建案 建商都讓利了 15/p以下的 用料車位都普
→ : 我家大樓 機車位多到隔七個汽車位出租 每戶還配三個機車
→ : 那時候看這間看很久了...後來剩不足一成 就決定出手了
→ : 房市冷清清 大家都觀望縮手 加上剩一成戶數(我確定)
推 : 好奇你買在哪？真便宜阿75F 03/05 17:57
推 : 房地慘風險極大 因為 大家都認為風險很小 顆顆76F 03/05 18:05
→ : 最大的風險 就是 一群天真的民眾
→ : 不過 高雄不一樣 本魯說的是台北市
→ : 最大的風險 就是 一群天真的民眾
→ : 不過 高雄不一樣 本魯說的是台北市
推 : 漲到出外打拼的人不如回老家跟爸媽住，不知道這樣算不算79F 03/05 18:13
→ : 減緩首都壓力。。。
→ : 減緩首都壓力。。。
推 : 呼叫顏總文，呼叫隊長升息文81F 03/05 18:25
推 : 高雄王可以秀一下20萬假高級的房子嗎82F 03/05 18:38
推 : 20萬應該廁所沒辦法重做 其實廚房重做感覺就完全不同了83F 03/05 18:41
→ : 廚房整個重做也才四五萬 含三機耶
→ : 廚房整個重做也才四五萬 含三機耶
推 : Z大難不成住森之丘？85F 03/05 19:04
推 : 我重做廚房就七萬了……20太少了吧 還是你批發裝潢86F 03/05 19:06
推 : 之前我住的同大樓同房型的獨套，有裝潢沒裝潢租金差一倍87F 03/05 19:52
→ : 房間貼個壁紙，浴室換個岩石狀的磁磚，價差馬上拉開
→ : 房間貼個壁紙，浴室換個岩石狀的磁磚，價差馬上拉開
推 : 我光一個冰箱就破10w了。zz89F 03/05 20:00
推 : 推推90F 03/05 20:21
推 : 推91F 03/05 21:06
→ : 我指的20萬是基本屋況後的裝飾性裝潢92F 03/05 21:12
→ : 硬體無法折磨便宜，硬體大樓也要30~60
→ : 所以我舉20年屋，20年屋屋況ok，錢不用花很多在硬體上
→ : 硬體無法折磨便宜，硬體大樓也要30~60
→ : 所以我舉20年屋，20年屋屋況ok，錢不用花很多在硬體上
推 : 那店面的租金也是跟著通膨走嗎？三多一心附近95F 03/05 21:19
→ : 店面跟商圈興衰關係比較大96F 03/05 22:26
→ : 變化太快太大到忽視通膨影響
→ : 外加商業型態改變
→ : 變化太快太大到忽視通膨影響
→ : 外加商業型態改變
→ : 房租比便當,結果便當店開到到惹,幫QQ99F 03/06 00:00
推 : ceca便當店是開來打發時間的吧，有錢就是任性100F 03/06 00:05
→ : 看舊文，高雄王便當店食材不錯，也有賺錢，可是很累
→ : 看舊文，高雄王便當店食材不錯，也有賺錢，可是很累
→ : 這說法怎麼跟落榜的人說我只是不想這麼認真唸,太累了102F 03/06 01:19
→ : 反正我家......,有87趴像啊
→ : 反正我家......,有87趴像啊
→ : 便當店賺一年跟炒一間房的利潤差不多104F 03/06 01:19
→ : 然後大約等同我店面出租的租金多50%
→ : 另外要倒很難，為啥會倒？
→ : 賣這種很難倒,自己的店面就更無敵.
→ : 一堆酸民找不到東西攻擊,就會亂幻想亂攻擊..XD
→ : 讓人覺得可笑而已.
→ : 為啥你會覺得我便當店會倒??
→ : 我店面是自己的耶...我開咖啡廳都不會倒..XD
→ : 然後大約等同我店面出租的租金多50%
→ : 另外要倒很難，為啥會倒？
→ : 賣這種很難倒,自己的店面就更無敵.
→ : 一堆酸民找不到東西攻擊,就會亂幻想亂攻擊..XD
→ : 讓人覺得可笑而已.
→ : 為啥你會覺得我便當店會倒??
→ : 我店面是自己的耶...我開咖啡廳都不會倒..XD
→ : 炒樓好賺幹嘛開便當店 又累又難賺112F 03/06 01:33
→ : 難道是做服務的嗎XD
→ : 難道是做服務的嗎XD
推 : 這邊很多沒買過房的 趨勢大師 議價大師 房地產專家114F 03/06 02:39
噓 : 希望房子的持有成本能提高115F 03/06 03:57
推 : 希望持有成本提高是錢太多？116F 03/06 08:55
推 : 30k的便當多個10塊不是大問題，但房租多個10k絕對繳117F 03/06 09:07
→ : 不起
→ : 天花版是不一樣的。房租跟不上物價的漲幅很久了，這
→ : 也是不爭的事實
→ : 租金也沒辦法像衛生紙一樣一漲，先漲的就是增加閒置
→ : 率
→ : 每年跟著通澎慢慢漲正常，想期待大輻上漲或許太樂觀
→ : 了點
→ : 除非租金也能來個低利貸款...
→ : 不起
→ : 天花版是不一樣的。房租跟不上物價的漲幅很久了，這
→ : 也是不爭的事實
→ : 租金也沒辦法像衛生紙一樣一漲，先漲的就是增加閒置
→ : 率
→ : 每年跟著通澎慢慢漲正常，想期待大輻上漲或許太樂觀
→ : 了點
→ : 除非租金也能來個低利貸款...
→ : 所以我才不懂這樣還能做到收的是......幫QQ126F 03/06 10:11
→ : 2-3年前說會漲 結果只漲了2.8趴??????? 天哪!!真是神預測127F 03/06 10:13
→ : 這麼差勁的預測也好意思拿出來得意洋洋是那招阿?
→ : 這麼差勁的預測也好意思拿出來得意洋洋是那招阿?
→ : 這邊多的是坑殺 感覺 心理經濟學大師129F 03/06 10:31
推 : 政府就像許願池啦～130F 03/06 13:26
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