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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-12-09 10:19:27
看板 home-sale
作者 iamala (it depends)
標題 Re: [新聞] 平均32.28歲 北市恐變「高房價古都」
時間 Fri Dec  9 07:48:07 2016


台北老屋當然是有實質的優點支撐的(地點,公設比等),不然那麼老還那麼貴賣假的嗎


但是這些支撐是現在才有的嗎?不是吧。研究了解這些支撐是可以比較理解買老屋的人在
想啥,但我沒啥興趣,就像大部分人不再關注志玲姐姐一樣,支撐的變化與民眾想法的變
化更值得觀察。


雖然少子化速度快的嚇人,但其實台北的人口移入減少速度微乎其微。這樣就安全了嗎?
對比房子移轉數一起看就可以發現,桃園是實質買房移入多,台北則是相對少。目前北市
的主要支撐不是因為生活便利,而是工作需求。也就是租屋(鳥籠套房)市場強而有力的
撐住房價。


進而看看區域人口變化圖吧。
http://i.imgur.com/5zNkIdL.jpg
[圖]
 
黑絲襪,不 黑絲線是全國人口成長軌跡,黃實線則是北市各行政區的。可以發現,大安
信義士林萬華中正中山等是下滑的,而內湖是大幅上升。原因就是內科。北投和文山也是
上升,估計是被洗出去。而南港近期也是上升,應該也是工作因素。


人口移動在先,小七全聯數量變化在次,店面商辦移出在後,又影響人口移入,一但負向
循環成立,區域的沒落是可預期的,甚至過了一個點後,速度很快非線性。不過區域沒落
房價下來了大家就會想買了嗎?沒機能沒就業,有得選的人也看不上吧,年輕中產移出,
老住民凋零,於是慢慢的,就形成世界上大城市中的老舊貧民窟。台灣會不會不一樣呢?
 讓我們繼續看下去。



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drmfs01: 只要內科沒落北士科沒開成 台北市就沒什麼人要了 非常同1F 12/09 07:59
drmfs01: 意
stock123: 給你一個資訊  上星期 市府站旁  一間頂樓加蓋鐵皮屋3F 12/09 08:00
stock123: 鐵皮屋2房  月租2.3萬
stock123: 不到三天就租掉
stock123: 總共10多組看屋  還用搶的
stock123: 是頂樓加蓋的鐵皮屋喔
stock123: 誰在乎信義區人口增加還減少
stock123: 上班族白領 一堆來這邊工作  想租還不一定找到
stock123: 台北  人口 數據  加減看   不準
stock123: 中心診所 後面  隔間套房  有裝潢過  猜猜看租多少
stock123: 坪數約6坪  華廈隔間的
stock123: 1.8萬!
stock123: 這些都是屋齡超過40年老屋
stock123: 台北市工作就業總投保人數達230萬  比10年前大增18萬
stock123: 就業增加才是重要
stock123: 去年企業新增資本額達5000億  資金和人口還是往台北流入
stock123: 安啦!
cloud7515: 北市想要跌 除非天然都更吧19F 12/09 08:25
zeroxod: 台北除了外圍圈會跌外。沒啥下跌啦20F 12/09 08:26
LongRanger: 我家這間(古亭) 仲仲一直叫我一萬五租出去 (20坪)21F 12/09 08:27
LongRanger: 然後他說 為了方便 他可以犧牲跟我租 我不知道說啥好
stock123: 雖然房價  個人認為還會再跌23F 12/09 08:31
stock123: 但是好地段  住宅租金不跌反漲
stock123: 和店面租金 走勢相反
LongRanger: 我同意樓上 2000 年我租一間頂加(永康街)26F 12/09 08:33
LongRanger: 現在破 15k 了
LongRanger: 當年才 9k
stock123: 就業增加  及不買屋改租屋 增加 都是影響因素29F 12/09 08:33
stock123: 而且 外籍人士 北市租屋大增
stock123: 不少香港及中國籍  會在東區租商務套房
askey: 挑給房客住舊的沒關係~自己住的還是新點安全32F 12/09 08:39
stock123: 市府站單層公寓約25坪,10年前租金2.3萬左右33F 12/09 08:41
stock123: 今年都來到3.3~3.5萬
stock123: 屋況差的也要3萬左右
pppttt: 台北問題是房價太高,人口還在移入的,都是房價較低的區36F 12/09 08:43
stock123: 人口數據  只是參考用37F 12/09 08:44
pppttt: s大,十年前你說的位置房價跟現在至少差兩倍吧38F 12/09 08:45
tr920: 看人口根本不准,很多人是衝著桃園的福利政策,把戶口遷過39F 12/09 08:52
tr920: 去,今天如果台北加碼福利政策,人口馬上成長回去
realmeat: "戶籍"的移入還是"人口"的移入先釐清41F 12/09 09:38
realmeat: 台北是白天一堆人進城, 這些都是潛在買家
realmeat: 你以為住新北桃園基隆甚至宜蘭的這群通勤族不想置產台北
Alexis: 除了大安區,100年後線型都開始上揚,北市人口有降嗎?44F 12/09 09:43
stock123: To  pppttt  我記得10年前也在討論北市人口問題45F 12/09 09:45
stock123: 也在討論屋齡老舊
stock123: 結果……這些都不是問題
stock123: 10年後  人口也不會是問題
kage01: 一堆人嘴巴嫌台北 能買還不是照買 潛在需求大49F 12/09 09:48
Justice5566: 拿黃金地點特例來舉例根本以偏概全啊50F 12/09 09:51
mopigou: 地震沒有倒的,再老都沒差51F 12/09 09:52
Justice5566: 又不是每間房子都市府站前或忠孝敦化路口52F 12/09 09:52
Xepher: 不少人都說 人口紅利減少 房價與租金必跌53F 12/09 09:52
Xepher: 但是 熱錢幾乎都是在股市和房地產較多
Justice5566: 你黃金地段  房市再怎樣慘都會漲  那又怎樣55F 12/09 09:53
Justice5566: 不代表你其他地段不會跌啊
Justice5566: 熱錢早就從房地產跑了  不然成交量怎會一灘死水
Xepher: J大說到重點了 但是台北幾乎都是好地段較多58F 12/09 09:54
Xepher: 所以反而是新北蛋白區房價和租金比較難撐
Justice5566: 台北也沒有都是好地段  差異性很大啊60F 12/09 09:55
Justice5566: 信義區  大安區也是有蛋白蛋黃之分
Xepher: J大 成交量不能看出持有者是否 脫手房產62F 12/09 09:55
Justice5566: 你說熱錢湧入 啊  真的有熱錢怎會成交量低63F 12/09 09:58
Xepher: 好那之前引進 台灣的外資並沒有減少太多 請問64F 12/09 10:00
Xepher: 錢都跑到哪去?? 都存在銀行啊??
Xepher: 我再給個比方好了 頂新也是從大陸移回台灣不少錢
geniusw: 台北太強了67F 12/09 10:06
Xepher: 他上次買賣101的資產 卻是賺飽飽68F 12/09 10:06
vaughn: 存在房產裡啊,房價市值多了三四倍,太多資金卡在裡面69F 12/09 10:10
pppttt: s大,我贊成對台北市來說,沒有人口老化問題,事實上,70F 12/09 10:11
pppttt: 台灣一堆中南部偏鄉,早就少子化20年了
vaughn: 如果房市目前是靠熱錢支撐,那可能之後真的會很慘72F 12/09 10:12
pppttt: 我只是覺得台北房租這十年對比房價根本沒啥漲73F 12/09 10:12
piliwu: 台北市是跌最深的地方74F 12/09 10:12
Xepher: V大  你終於看懂了 不少公司 都也投資房地產75F 12/09 10:12
piliwu: 租屋需求不等於買房需求76F 12/09 10:13
vaughn: 因為熱錢就是哪裏熱往哪兒跑77F 12/09 10:13
piliwu: 大多的租屋者不是台北市買房子的需求,需求的定義再唸一78F 12/09 10:14
piliwu: 次
piliwu: 我一直很哈法拉利跑車,但車廠不會認為我是他們的需求者
Xepher: 你可以google一下 麥當勞  他的收入 有不少部分是來自81F 12/09 10:16
vaughn: 有太多不該投資房產的資金現在在房產裡,所以現在該擔心82F 12/09 10:16
vaughn: 的是熱錢撤出,而不是期待熱錢進房地產
Xepher: 房地產 麥當勞公司的熱錢都在那84F 12/09 10:16

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