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標題 Re: [請益] 抵押房子買美債的風險
時間 Sat Aug 3 11:48:47 2024
標題 Re: [請益] 抵押房子買美債的風險
時間 Sat Aug 3 11:48:47 2024
※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之銘言：
: 剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: 利率在2-3%左右
: 而現在美債利率大約落在4-5%
: 不考慮價差的風險問題
: 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在
分享一下好了
我不是房屋增貸 也不是直債
且是透過複委託買TLT
我是有現金繳清房貸
但我不爽繳 全拿去買TLT
100元入場 頗高的點位
但拉長來看 100元的TLT還是近15年最低點
去年初跟銀行貸款了900多萬買房
利率2.07% 30年期 無新青安
月繳34179元
但我手上其實有直接清掉房貸的資金約1000萬
過沒多久1000萬全數投入TLT 每月配息31500左右
等於我後續每月還款僅剩3000多 利息都要15000了
基本上我一毛本金都沒自己還
等於我後續每月還款僅剩3000多 利息都要15000了
基本上我一毛本金都沒自己還
但我房貸基本上是解套了 而且一千萬還在
崩跟漲每月都是配31500左右 都是直接投入房貸
日後資本利得就算要10年才能翻倍
但這十年都在幫我繳貸款 我也不虧
可能指數ETF報酬屌打
但真的很看人 我太容易賺一點就賣
沒有配息 抱不住的東西 對我來說根本賺不到
供參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.226.147 (臺灣)
※ 作者: GrandpaM 2024-08-03 11:48:47
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722656929.A.25E.html
※ 同主題文章:
08-03 11:22
Re: [請益] 抵押房子買美債的風險
08-03 11:48
08-03 17:27
08-04 17:08
推 : 好奇怎麼不買直債1F 08/03 11:52
貪圖方便 我有TD帳號 可操作直債
但去年炒降息其實有噴一波
覺得要等入金可能會錯過發車時間
且算了一下配息
100元入場配息差不多可cover房貸
就無腦全用複委託買了
只是沒想到後來TLT 沒有最低
只有更低 ㄏ
如果80幾塊買的 不只COVER房貸
連水電都COVER了 嗚嗚嗚嗚
推 : 開始降息之後 Tlt月配也會減少耶，應該用直債鎖吧2F 08/03 11:55
差異不大 TLT反應利率方式主要是靠價格
利率變差 TLT價格就變高
對新入場的有影響
對已經在場內的 利率也鎖住了
※ 編輯: GrandpaM (60.251.226.147 臺灣), 08/03/2024 11:57:15
推 : TLT配息不是會課30%？3F 08/03 11:58
推 : Tlt不會扣稅4F 08/03 11:58
→ : 降息後TLT配債息變少 不就代表價格上升 這就是他想要看到的
所以除了再升息之外 基本上已經鎖住了5F 08/03 11:59
所以除了再升息之外 基本上已經鎖住了5F 08/03 11:59
是阿 目前還不錯 就是房貸被TLT COVER
只是沒買在低點 不然水電和管理費都能COVER
若是真的資本利得狂漲到歷史高點
也差不多賺了90% 到時再考慮清償房貸或
其他配息管道
只要抱得住我都覺得是好方法
至少對我有用
推 : 美國配息不是都有withholding tax? 除非可以退稅吧8F 08/03 12:00
你說的是境外帳戶
TD每三年都要更新W-8BEN表格
不然課稅24% 而且是總額
但複委託不用
因為W-8BEN只是要證明你是非美國人
推 : 可惜惹 QQ
至少要開噴了9F 08/03 12:00
至少要開噴了9F 08/03 12:00
→ : TLT配息應該會扣30%?11F 08/03 12:01
推 : 更正一下應該是說扣完 可以退稅，看券商12F 08/03 12:01
推 : 賺爛了賺爛了13F 08/03 12:02
推 : 我印象所謂鎖利應該是鎖到期殖利率，ETF還是會買新債去延後到期時間吧？新債的票面利息應該還是會影響每次配發的股息，還是要看存續期間，有錯麻煩專業大大指正14F 08/03 12:05
→ : 事實上降息後對預先買的人, 利息並不會下降18F 08/03 12:05
推 : 正確來說 內容債沒改之前是鎖住沒錯 內容債如果換過一批 利率差很多的 這時價格也會很漂亮 直接賣掉等於好幾年息一次拿走19F 08/03 12:06
→ : 債券ETF的底層是直債, 現在利率就是4.2%
降息也不會降低直債的利息
你看殖利率下降了, 那是因為底層的直債變貴導致的但這只會影響後來買的人22F 08/03 12:07
降息也不會降低直債的利息
你看殖利率下降了, 那是因為底層的直債變貴導致的但這只會影響後來買的人22F 08/03 12:07
樓上兩位講解得真好
我剛還在想我要怎麼解釋利率變動這塊
你們就講完了 ㄏㄏ
基本上有得選 我一定選直債
但如我所述 我去年是FOMO怕錯過發車
才用TLT 但也是算了一下配息 可以接受就衝了
※ 編輯: GrandpaM (60.251.226.147 臺灣), 08/03/2024 12:10:03
推 : 債券etf會更換 成份好嗎 債息最好不會變少26F 08/03 12:10
→ : 現在價格500萬配4%, 降完息後ETF替換2%的債券
但是原本的直債已經漲到1000萬了啊, 1000萬配2%
利息還是幾乎一樣27F 08/03 12:10
但是原本的直債已經漲到1000萬了啊, 1000萬配2%
利息還是幾乎一樣27F 08/03 12:10
→ : 反應在TLT上 就是債息變少 資本利得增加30F 08/03 12:12
推 : 你的成本是500，怎麼會用漲到1000再回頭看債息殖利率，多出來500，是資本利得31F 08/03 12:13
![[圖]](https://i.imgur.com/53lhw8sh.jpg)
推 : TLT拿到的股利已經課完稅 所以殖利率不到4%36F 08/03 12:18
推 : TLT在Ft購買沒扣稅37F 08/03 12:20
推 : 台灣上市的美債ETF利息算海外收入，看自己收入，高機率不課稅38F 08/03 12:21
→ : 巷口賣麵的阿姨也說美債好 哈40F 08/03 12:21
推 : 所得級距30%的走這條肯定比買高股息好41F 08/03 12:50
推 : 如果房貸利率上升，就…..42F 08/03 12:53
推 : 少吃一頓火鍋不就好了43F 08/03 12:56
→ : 千萬不要覺得台灣央行利率會升多高 相信的話會變窮44F 08/03 12:57
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