※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-18 10:09:56
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作者 標題 Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他
時間 Fri May 17 14:33:15 2024
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 連結：
: https://www.nownews.com/amp/news/6426374
: 內文：
: 新青安貸款是德政還是毒藥？一名女網友分享自己年薪60萬，有20多萬元信貸、卡費，買了桃園A7總價729萬元的新成屋，一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關，但銀行最後核貸8成、期限40年，還有5年寬限期，讓她開心撒花。不過，女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂，示警「5年後房貸要套牢一堆人了」，引發熱議。
: 有信貸、卡費！新青安貸8成也過關: 原PO今（14）在PTT上討論新青安核貸個案，指出申請人年薪60萬元，有信貸20多萬、數萬元卡債，指銀行對保看了身分證，之後補戶籍謄本，然後沒在看其他財力證明，對保2個月房貸通過，總價729萬元A7新成屋，新青安貸款8成、近600萬元過關，貸款期限40年、寬限期5年用到滿。
: 當事人試算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月繳約1萬元，寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元，總利息約300萬元。: 5年寬限期過後 一堆人繳不起房貸崩潰？
: 原PO質疑，銀行聯當事人這樣的還款能力，也敢貸通過，批評：「我只能說政府要套牢台灣人不手軟！」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷，身體健康、公司不倒、長輩不生病，但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告：「5年後寬限期過，不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰！」
: 貼文引發兩派論戰，一派認同原PO觀點，批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮，泡沫快破了！」但另派則認為，舉例的個案年薪60萬元，買10倍年薪總價的房子不算太誇張，「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」，認同房貸不用繳到完，「5年後高歌離席，都是賺」。
: 25~35歲買房增逾2成 專家：新青安助上車: 聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。
: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多
: 心得：: 60萬買729萬，穩到不行欸。
: 年薪18倍以上，嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。
: 這12倍多的而已。
: 寬後月繳20000，是比房租貴多少啦？
: 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的：
: 說買不起房的人，其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。
: 畢竟房市的入門規則第一條，就是要得到足夠資訊再下手。
: 0投入時間在資訊上，只會得到與事實不符的結論而已。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
26坪+車位729
這個是什麼概念你各位曉得嗎？
現在一坪保守算40萬
她現在26X40+170=1210
1210-729=481萬
年薪60萬，讓你省到哭，一年存30
481你要存16年
就跟Ceca講的，一個選擇的差異
人家就可以海放你，連騎回來的車尾燈都看不到
慘啊
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.132.163 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-05-17 14:33:15
※ 文章代碼(AID): #1cHlejxe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715927597.A.EE8.html
推 : 她沒有傻傻存到20% 選擇邊存邊付1F 05/17 14:34
→ : 我覺得就不簡單了
→ : https://i.imgur.com/BxRmX8s.jpeg
→ : 她這樣也是用信貸填坑呀
→ : 我覺得就不簡單了
→ : https://i.imgur.com/BxRmX8s.jpeg
→ : 她這樣也是用信貸填坑呀
![[圖]](https://i.imgur.com/BxRmX8sh.jpg)
推 : 所以這是買預售屋 最近剛貸款交屋嗎?5F 05/17 14:35
→ : 不然他年收60要怎麼繳170萬6F 05/17 14:36
→ : 去年貸款交屋
→ : 她應該是先信貸繳74萬，再去還信貸
→ : 要交屋再去辦房貸
推 : 沒人教的話 會以為是我簽約當下就要付146萬
→ : 去年貸款交屋
→ : 她應該是先信貸繳74萬，再去還信貸
→ : 要交屋再去辦房貸
推 : 沒人教的話 會以為是我簽約當下就要付146萬
推 : 2020+50%，就算是半年前到現在都至少+10%左右起跳11F 05/17 14:39
→ : 我講錯170了12F 05/17 14:40
推 : 面子重要不能認輸13F 05/17 14:40
→ : 五年後要等這批人寬限期結束檢的，看要加多少囉14F 05/17 14:40
推 : 認為頭期要用存的真的是盲點吧15F 05/17 14:41
推 : 所以小蔥才希望房價崩盤，能回到原點再給他一次選擇的16F 05/17 14:41
→ : 機會啊
→ : 機會啊
推 : 但好像112.6.15又關門了18F 05/17 14:43
推 : 交屋後隨便賣1200 就算扣掉45%稅 瞬間三四百萬現金回來19F 05/17 14:44
→ : 何況她有新青安 保你五年不死可以撐到稅率20%
→ : 何況她有新青安 保你五年不死可以撐到稅率20%
推 : 真的出大事，多一筆錢出來21F 05/17 14:46
→ : 新聞寫的 失業生病啥鬼的，這房子根本最強保障...
→ : 新聞寫的 失業生病啥鬼的，這房子根本最強保障...
→ : 年薪60萬的工作一大堆，根本不太怕失業的，缺工到23F 05/17 14:49
→ : 不行
→ : 不行
推 : 5年後年薪還是60萬再來檢討吧25F 05/17 14:49
推 : 魯空：紙上富貴啦 沒賣房子又沒賺26F 05/17 14:50
推 : 現在應該是信貸轉頭期會卡關的問題27F 05/17 14:51
推 : 如果失業 連寬限期都繳不出來 站內信賣junior 1000 半夜28F 05/17 14:51
→ : 都去簽約
→ : 都去簽約
→ : 1000買不到啊QQ30F 05/17 14:52
→ : 寬限期繳不出來偷偷出租了吧XD
→ : 寬限期繳不出來偷偷出租了吧XD
推 : 1000 一下就賣爆了32F 05/17 14:53
→ : 租金真的隨便都超過2萬= =
→ : 租金真的隨便都超過2萬= =
推 : 所以我說連利息繳不出來的話34F 05/17 14:54
→ : 保底幾十個投客半夜都會爬起來去簽約
→ : 保底幾十個投客半夜都會爬起來去簽約
→ : 仲介店頭自己就吃下來了36F 05/17 14:55
推 : 請問.....報名在那裡37F 05/17 14:56
→ : 別說半夜爬起來 熬夜不睡我都行
→ : 別說半夜爬起來 熬夜不睡我都行
→ : 厲害的是敢信貸付簽訂開39F 05/17 15:14
推 : 蠻聰明的阿40F 05/17 15:20
推 : 5年後賣1229，高歌離席！小草繼續悲憤吧41F 05/17 15:24
推 : 2020出手，天上掉300-400萬下來。不過政府要抽水42F 05/17 15:29
→ : 五年後說不定14XX高歌離席43F 05/17 15:29
→ : 只是一個選擇拉開同階層好幾個馬身可憐魯空44F 05/17 15:30
推 : 五年後1500萬雙倍價錢賣給小草，雙贏45F 05/17 15:31
推 : 死窮鬼塔綠斑真可憐46F 05/17 15:34
推 : 明年崩10%啦！ 啊 崩10%還是賺三百萬47F 05/17 15:36
→ : 好奇請教現在高歌離席的話還買得起A7新房嗎 ~ 如果月薪沒多48F 05/17 15:41
→ : 當年沒想到這招就被洗到蛋白49F 05/17 15:41
→ : 離席做啥 A7還沒漲完50F 05/17 15:45
推 : 就99年就說不行 但112.6.15才開始嚴查51F 05/17 15:45
→ : 有時候真的就要賭
→ : 有時候真的就要賭
→ : 其實大多數人不是賭 是家裡已經說好能幫多少了53F 05/17 15:46
推 : A7高歌離席你要住哪？其他地方也貴54F 05/17 15:46
→ : 重點來了 這個所謂的幫並不是一定要幫 而是本人資金出現缺口55F 05/17 15:47
→ : 時才發動 沒意外的時候就是看對方真的用自己的錢買
→ : 時才發動 沒意外的時候就是看對方真的用自己的錢買
推 : 不要高歌離席阿 XD A7如果繼續漲他就繼續賺57F 05/17 16:16
推 : 不用裝潢嗎58F 05/17 16:34
推 : 我覺得是硬買吧，卡費加信貸根本就透支。平常約會吃飯大59F 05/17 16:34
→ : 概都找工具人不然就吃家裡用家裡
→ : 概都找工具人不然就吃家裡用家裡
→ : 26坪兩房，IKEA家具擺一擺就好，冷氣買3對1的室外61F 05/17 16:41
→ : 機
→ : 是要裝潢什麼啦XD
→ : 信貸的搞不好也是投入到頭期款，而且一開始買家電
→ : 都可以信用卡分期
→ : 機
→ : 是要裝潢什麼啦XD
→ : 信貸的搞不好也是投入到頭期款，而且一開始買家電
→ : 都可以信用卡分期
推 : 她卡債可能是為了還信貸，所以刷卡沒還全額或分期，66F 05/17 17:00
→ : 而且卡債加信貸才30萬左右，頭期款140多萬，表示這
→ : 幾年她也還了100萬以上，如果她之前租房現在寬限期
→ : ，應該是比以前租屋還便宜
→ : 而且卡債加信貸才30萬左右，頭期款140多萬，表示這
→ : 幾年她也還了100萬以上，如果她之前租房現在寬限期
→ : ，應該是比以前租屋還便宜
推 : 他是硬買沒錯呀70F 05/17 17:19
→ : 但反正他就是賭贏了
→ : 但反正他就是賭贏了
→ : 本來房子就是要硬買 繳貸款繳的起就好72F 05/17 17:23
→ : 沒買根本錢都亂花掉而已
→ : 沒買根本錢都亂花掉而已
推 : 同意樓上，強迫儲蓄的概念74F 05/17 17:25
→ : 你要跟同階級，買房很輕易拉開彼此的資產
→ : 你要跟同階級，買房很輕易拉開彼此的資產
推 : 信貸可以當簽訂或是工程款嗎？76F 05/17 17:28
推 : 481萬欸 小資女信貸買預售屌賺OGC好幾倍年薪：）77F 05/17 17:43
推 : 信貸以前可以 112.6.15之後嚴打78F 05/17 17:50
→ : 新聞不是寫總價729萬，你是在寫甚麼東西79F 05/17 20:12
→ : 樓上，那是簽約729萬，現在要賣保證被出價到破1200萬80F 05/17 20:30
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