※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-26 17:15:32
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？
時間 Fri Apr 26 07:57:58 2024
最近家人在台中市區買了一間中古華厦
近期銀行已核貸也對保完成
但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨，
故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。
可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。
當然也不讓房仲去清理垃圾….屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。
目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。
想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.177 (臺灣)
※ 作者: sky1219 2024-04-26 07:57:58
※ 文章代碼(AID): #1cAku8hh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714089480.A.AEB.html
推 : 已經過戶為什麼還進你家??1F 04/26 08:05
推 : 過戶了為什麼不換鎖阿2F 04/26 08:10
→ : 合約寫現況交屋吧?那除了重大瑕疵或漏水，基本上前屋主3F 04/26 08:11
→ : 可以不用鳥你們要不要修繕
→ : 且都花仲介費了，這應該是讓仲介自己去喬，你有你的主張
→ : 前屋主有自己主張，不然錢花假的???
→ : 可以不用鳥你們要不要修繕
→ : 且都花仲介費了，這應該是讓仲介自己去喬，你有你的主張
→ : 前屋主有自己主張，不然錢花假的???
推 : 可以請清潔公司7F 04/26 08:15
推 : 過戶完了 前屋主又跑進去事前屋主要被告吧8F 04/26 08:28
推 : 過戶還沒點交到底產權誰的不知道，到底屋內東西誰9F 04/26 08:39
→ : 的不知道，先釐清東西屬於誰的吧。
→ : 的不知道，先釐清東西屬於誰的吧。
推 : 房仲的問題吧 還沒交屋前 要看房或是對房做任何事情11F 04/26 08:45
→ : 都要詢問屋主
→ : 都要詢問屋主
推 : 剛才谷歌一些交屋流程，看起來是你對他不對，簡言13F 04/26 08:46
→ : 之點交是「讓你來說沒問題可交屋」而不是「讓他說
→ : 有問題不交屋」。
→ : 之點交是「讓你來說沒問題可交屋」而不是「讓他說
→ : 有問題不交屋」。
推 : 會不會櫃子裡有藏私房錢或黃金?16F 04/26 09:01
推 : 還沒正式交屋之前 要跟屋主告知並且同意17F 04/26 09:03
→ : 因為還沒有點交 屋主在交屋前需負責售屋時之原況
→ : 仲介不是菜就是做事情沒神經...另外都對保了 沒差那幾
→ : 天 除非屋主願意開提前點交單 讓您們進去處理屋況
→ : 我上個月處理鄉民案子 同事客戶買方也是一直想去看
→ : 都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前點交單
→ : 從當天開始水電分算 之後屋況有啥問題 除了合約上說的
→ : 因為還沒有點交 屋主在交屋前需負責售屋時之原況
→ : 仲介不是菜就是做事情沒神經...另外都對保了 沒差那幾
→ : 天 除非屋主願意開提前點交單 讓您們進去處理屋況
→ : 我上個月處理鄉民案子 同事客戶買方也是一直想去看
→ : 都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前點交單
→ : 從當天開始水電分算 之後屋況有啥問題 除了合約上說的
推 : 嚴謹一點來說 買賣跑流程這一兩個月的時間基本上鑰匙24F 04/26 09:07
→ : 要在第三方房仲那邊保管 雙方要出入都必須有第三方陪
→ : 同 不能自己進去 房仲那邊也太沒危機意識
→ : 要在第三方房仲那邊保管 雙方要出入都必須有第三方陪
→ : 同 不能自己進去 房仲那邊也太沒危機意識
→ : 瑕疵擔保外 天災地震等等問題都從提前點交日分算27F 04/26 09:07
→ : 屋主是可以主張一點 買方未同意之下跑進去 屋況是否
→ : 故意破壞 然後又要他負責
→ : 屋主是可以主張一點 買方未同意之下跑進去 屋況是否
→ : 故意破壞 然後又要他負責
推 : 可以反制啊 不交屋的責任目前在屋主方。到時候延遲交屋每30F 04/26 09:15
→ : 天就是每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。你看屋主
→ : 比較虧還是你比較虧。屋主不乖就教訓他
→ : 天就是每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。你看屋主
→ : 比較虧還是你比較虧。屋主不乖就教訓他
推 : 這房仲如果很菜的話，叫他快去找他們店長出來協助吧33F 04/26 09:22
推 : 是不是櫃子後面很精采怕被發現34F 04/26 09:23
推 : 已經過戶可以告他私闖民宅吧，過戶了讓他廢話那麼多35F 04/26 09:41
推 : 是以點交日算 常常遇到交屋前一天 屋主還再搬家清空中36F 04/26 10:01
→ : 跟屋主的壓力是多拖一天 就要晚一天拿到錢
→ : 買方的壓力已經開始繳貸款 先不說弄到延遲時間
→ : 跟屋主的壓力是多拖一天 就要晚一天拿到錢
→ : 買方的壓力已經開始繳貸款 先不說弄到延遲時間
推 : 走法院有什麼了不起，屋主必輸阿39F 04/26 10:10
推 : 已經過戶房子就是新屋主的了40F 04/26 10:28
→ : 不點交就告他這麼簡單啊
→ : 不點交就告他這麼簡單啊
推 : 房仲還可以幫忙清垃圾？42F 04/26 10:28
→ : 如果房子過戶後舊屋主只要不點交43F 04/26 10:29
→ : 就能取消買賣合約 那法拍屋是在拍爽的嗎
→ : 一堆法拍屋都不點交耶......
→ : 就能取消買賣合約 那法拍屋是在拍爽的嗎
→ : 一堆法拍屋都不點交耶......
推 : 小心 前屋主直接當boyo46F 04/26 10:33
推 : 不點交會怎樣? 已經過戶了47F 04/26 10:57
推 : 業務真是不專業 其實垃圾都麻煩業務處理就好 不然仲介48F 04/26 11:00
→ : 費就是要麻煩仲介處理這些麻煩事情啊
→ : 看仲介想自己清還是去煩屋主阿 雖然我看到9成都仲介自
→ : 己處理哈哈哈
→ : 費就是要麻煩仲介處理這些麻煩事情啊
→ : 看仲介想自己清還是去煩屋主阿 雖然我看到9成都仲介自
→ : 己處理哈哈哈
推 : 漏水保固部分。合約不是都打好了。你不答應。前屋主能怎辦。52F 04/26 11:45
→ : 你沒違約就好。坐等提取違約金？
→ : 給房仲去喬+1
→ : 你沒違約就好。坐等提取違約金？
→ : 給房仲去喬+1
推 : 讓他告阿 諒他不敢55F 04/26 14:33
噓 : 買方和賣方都是法盲XD，讓房仲和代書依合約處里啦56F 04/26 15:11
推 : 催告點交，逾期罰違約金57F 04/26 16:41
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