作者: ceca (生活藝術大師 N) 2024年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2024年在home-sale板第20篇~第1篇
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這時候你要想一件事情. 他用頭期款兩百萬借800萬買了一千萬的房子. 漲成2000萬. 所以他等同有一棟2000萬的房子和800萬的負債. 而你有200萬的頭期款拿去做4%收益穩定投資. 最後,你擁 …346F 88推 1噓![]()
其實不太喜歡回答甚麼. 這樣借會不會太緊繃. 這樣槓桿可不可以. 等等的問題. 施主,財務規劃要問你自己啊. 誰知道你一個月要花多少錢,有沒有爸媽爺爺奶奶可以硬急. 如果你像我爸,他一個月一萬多塊就 …61F 34推- 一個很有趣的東西 空空整天喊著 錢買股票，等房地產大崩盤再來抄底 而我們則是真的 錢買房地產，等股票大崩盤後來抄底 給各位參考 ‐‐‐ 對喔納指正二破前高（16212）後我就會慢慢轉移到美債去了 （ …76F 46推 1噓
- 其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金. 所以增值一樣+有租金收入,這樣買房子自然就不只是資金保值, …125F 58推 5噓
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借題 這邊講一下無限轉增貸不動產貸好了 不講”槓桿喔”，槓桿比較廣，房貸只是槓桿的一種 這邊只講不動產貸 對於一個現金流很強但是現金很少的人 一般買房貸都是開到緊繃 也就是依據他的現金和買的房子價格 …28F 22推![]()
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD 我配置上十幾棟. …769F 118推 40噓![]()
因為剛才在開車,所以沒辦法找. 話說,NovaShin大崇尚現金買房. 我可不是沒有依據的優. 他結論是甚麼?? “不要開槓桿” 房市是 股市也是 所以他的意思是現金買房我應該沒理解錯. 並且他在多 …385F 101推 10噓![]()
因為他太愛砍文了. 所以只好在這邊開一篇它砍不掉的來討論. 我很想知道各位鄉民怎樣想..XD NovaShin大投資心法!!! 新建案. 60漲到80好棒棒賺好多. 但是.. 20漲到40,你要扣交 …180F 67推 8噓![]()
一般要這樣看. 這個建設或是投資或是發展,在"不動產"上. 是否會吸引資金或是人. 例如台積電就是吸引大量的人+大量的資金.而且是從全台灣都吸過來的等級. 所以對一個都市而言,這個 …268F 101推![]()
理財是這樣. 你先認清你自己,才去思考你該怎樣理財. 你有一筆2000萬現金但是沒有工作. 和你年薪100萬但手上沒錢. 你的投資會一樣嗎?? 你有現金沒現金流,你還要過生活. 所以你投資就需要產出 …132F 62推![]()
利用這個標題講一下. 很多人都說,台積電讓第一線漲超多. 但是實際上大家都犯了一個很嚴重的問題就是. 你把總漲幅當作都是台積電的影響. 而忽略了大環境的漲幅. 也就是,台積電蓋下去,例如讓高大從20 …175F 94推 1噓- 34F 20推
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單純花絮 昨天看電影摸太晚 本來今天想要殺梅山賞梅 （上星期已經去寶山二集團賞櫻了） 結果早上感覺很累+又很冷 所以龜回被窩睡覺 睡著睡著，在半醒半夢間 就傳來三通電話 一通是我媽電話按錯人，掠過 …103F 41推 2噓- 喊居住正義的很多是外地人 北飄台北買不起房喊居住正義 要台北房價打下來給他買 但是他家在其他縣市 因此他家鄉沒讓房價大漲的市長，回家投票又把它給還掉 然後繼續喊居住正義 外加希望房價漲的人幾乎都電電 …82F 42推 2噓
- 這幾天才跟某個包商聊天. 阿現在缺工缺到一大堆都是外勞黑工. 喔對喔,這邊指的可不是雜工喔,而是師傅!!! 並且,外勞黑工拿的錢都快跟台灣師傅差不多了. 阿沒辦法,就缺工阿. 一個水泥或是水電,養成 …51F 22推
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興富發有興富發的買法. 因為興富發很能賣,所以像孟學院建議你直接放棄. 就算有得買,東西應該也是投資效力比較差的. 當然自住的話有沒有機會撈到剛好你爽的我就不知道. 興富發一般的買法有兩種. 但無論 …162F 71推- 一個很簡單的數學. 你不可能0塊讓你翻滾到一億. 所以你要先變出本來? 怎樣變出本? 一般來講最直接的. 要嘛跟爸媽要. 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要. 要嘛跟銀行借. 但問題是,絕大多數的人父母親也不 …411F 147推 9噓
- 基本上就是.. 屋齡+10年..XD 不過最近卡了一些鳥籠產品近來. 所以未來美術館的人車會明顯變多是沒錯. 不過通常在主幹道會很明顯. 也就是美術東二,明誠,美術館路,青海路. 當然目前鳥籠的大樓 …94F 46推
- 基本面就那樣. 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本. 你今天要房價大跌有兩種情況. 一種是沒有破基本面的大跌. 另一種是基本面崩潰後的大跌. 沒破基本面的大跌,2016的時候有個震盪,那種就類 …80F 47推
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其實很多老人都很在乎甚麼循環循環..XD 這就是根本沒在看市場. 這一波大漲嚴格來講是2020才開始. 而2022就開始消退,2022年底沒看到我們都在觀望. 然後2022年底沒有跌就跟各位講不會跌 …294F 117推 3噓
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