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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-20 10:18:49
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 橋頭房價暴漲,高雄其他地方連動?
時間 Fri Jan 19 09:54:58 2024


利用這個標題講一下.


很多人都說,台積電讓第一線漲超多.

但是實際上大家都犯了一個很嚴重的問題就是.


你把總漲幅當作都是台積電的影響.

而忽略了大環境的漲幅.


也就是,台積電蓋下去,例如讓高大從2020年的18漲到今天的32,漲了77%.
(全都用當下最新開案比)

挖77%好多好多...

但是你同時看,美術館從26漲到50好了.

漲了9x%...@@

那你說蛋黃區本來就會吃話題漲幅.

那看南高.

24漲到40好了.

漲了66%.


那...請問台積電實際對一線地區的影響有多少?

是77%??

還是77-66=11%.


而你說,台積電會拉抬整個高雄阿.

這時候我們又要思考,高雄在2020~2023年相對其他縣市有漲比較多嗎?

實際上好像也沒比其他縣市多很多...甚至相對於竹北還被輾壓.


然後你就會驚訝.

"靠邀,台積電為啥實際上怎麼漲那麼少"


阿對阿,因為實際上大家不相信台積電會在高雄蓋...XD

https://i.imgur.com/EqFdf0b.jpg
[圖]

阿大家都不信怎麼炒?


阿就跟你說至少在2023結束的時候,七成的高雄人不信台積電已經在高雄蓋廠.

那反應當然很少阿.

2020~2023大噴很大主因是無限QE,通膨和營造成本飆漲以及全台大漲連動.

你要是今天,排除這個全台大漲連動.

你台積電還不要說衝甚麼77%.

他光衝了50%,我就不會去買了.

而是退買可能蛋黃區或是北高其他價差落差很大的地方等補漲.

阿就.

你們不信阿,所以建商炒做很吃力.

尤其他7+28奈米改28奈米又改2奈米,一變再變三變.

搞得大多數人信心全失.

妳看看那個棋琴26...哈,連建商自己都沒信心,哈哈哈....


因此還造成2022~2023在市場進入冷盤的時候,台積店第一線還有一定的殺出潮.


所以...我才八月底爽爽的進場,哈哈哈.

感謝各位的19世紀飛鴿傳書資訊能力,讓我有完美的切入點...

so...你看看你,對幾百萬..喔不,現在單間應該都破千萬了.

對你的至少一千萬的錢一點都不尊重.

而因為你對至少一千萬的錢一點都不尊重.

那...我只好爽爽的逢低買進拉.

你以為如果光靠台積電,已經漲了50%,我還會對他有興趣喔.

你知道甚麼叫50%?

也就是今天你把台積電影響的11%扣除,那高大是30...漲50%等同說.

你今天高大是45.....而其他人所有的房價都維持現在的價位...

這才是"因為台積電而漲50%"的樣子.


這樣我當然退買其他地方等他拉抬補漲比較肥嚕.


所以很多人在分析一個漲幅和利多的時候.

怎麼都不切開來看.

你都不思考大環境漲幅的喔?

你不覺得你這樣數學模型會有很大的邏輯bug嗎?

要是沒台積電的地方漲100%,你台積電蓋下去漲90%.

你還會認為你靠台積電賺了90%????

你確定你的思維是這樣子的?

那你要不要考慮去定存就好??投資市場很危險的....


那反過來說.

今天台積電才發酵一點點.
(當然現在橋頭發酵就又多了一些)

阿你當他漲很多??

這.......


拜託,數學概念要培養好一點好嗎....

投資不要犯這種很蠢的錯誤.

很危險的!!!!


--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.61 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-19 09:54:58
※ 文章代碼(AID): #1bgTPqvy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705629300.A.E7C.html
EddieJeremy: 推我大西卡1F 01/19 09:57
hellogym: ceca和橋頭勇士贏麻了2F 01/19 09:58

另外同樣道理反面教材就是.

輕軌帶動沿線大漲.


哈哈,你看看你,怎麼會被這麼智障的媒體洗腦言論給騙了.
※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 10:02:57
cfk301: 看對,放屁都是香的~3F 01/19 10:03
Morphee: 聽ceca短短幾個字 身家暴漲千萬4F 01/19 10:03
s910211: 推5F 01/19 10:03
Morphee: 高雄二奈米台南三奈米 綠政府上台 要怎麼不賺錢?6F 01/19 10:04
una283: 先幫你補血7F 01/19 10:06
debut5566: c大跪著推8F 01/19 10:08
cfk301: 工程師年薪200w,兩萬人進駐。這樣薪水484有四百e/y在北9F 01/19 10:08
cfk301: 高
darkdogoblin: 這議題被拋飛了QQ到現在還是不太相信11F 01/19 10:08
alonzohorse: 反西卡大聯盟請支援,目前火力兇猛12F 01/19 10:09
tomap41017: 橋頭一坪一萬無限收13F 01/19 10:09
kevin28: 賺錢就是強14F 01/19 10:10
cht12341234: 欸 竹北 台中可是真正有運轉中加建設中的台積電,跟15F 01/19 10:13
cht12341234: 高雄不一樣
Morphee: PTT哪個版能讓你看一看文就賺千萬的?17F 01/19 10:13
lionwin: 推~房產聽ceca,總經聽izaax,這樣一生應該就平安了~18F 01/19 10:14
thbygn98: 科技版繞一圈一堆高雄酸啊,連自己員工都不信會去高雄19F 01/19 10:16
powerlulala: 要相信市場20F 01/19 10:16
cht12341234: 其實符合陸大直播講得,未來沒有一坪30萬以下的房子21F 01/19 10:16
thbygn98: 投資人眼光>員工眼光22F 01/19 10:16
lionwin: 高雄十幾年下來的基礎建設加上現在的產業轉型,十年後超23F 01/19 10:17
lionwin: 過台中,我也不意外
hellogym: 當初就講了 全台重劃區最便宜的橋科 一坪不到30 到底要25F 01/19 10:18
hellogym: 怎麼輸
KOKOLALAMA: 到時再宣布台積電不來了,看會掉多少不就知道了27F 01/19 10:19
heroic: 西大就是厲害28F 01/19 10:20
hellogym: 營建成本就放在那邊29F 01/19 10:21
bloodyway: 求問高大會不會被橋頭越拉越遠 感覺現在單價落後5萬左30F 01/19 10:25
bloodyway: 右
floatfaith: 推C大橋頭在高雄的位階翻轉=>高雄在台灣的位階翻轉...32F 01/19 10:26
floatfaith: 現在真的才剛開始不要不信rrrr 跟緊房版高雄土地公
floatfaith: Respect!!忠誠!!
EddieJeremy: 高雄酸現在每天祈禱GG宣布不會來 好口聯35F 01/19 10:30
z5411: 輕軌真的很XD 我都不到那些居民是自慰還是假裝看不見36F 01/19 10:30
floatfaith: 切入點真滴很重要!!版上一堆高手真金白銀在投37F 01/19 10:30
floatfaith: C大喊幾次六都地板價惹 相對價格就在那邊 懂得就懂
h081296: 推39F 01/19 10:32
z5411: 我是去年2 3月就丟 但我承認我當時在賭博40F 01/19 10:33
Ayasaki0916: 都說要蓋3個廠了還在那說不會來...喝醉酒是嗎?41F 01/19 10:33
sspider0829: 只好把高大和新市鎮的房子加入社宅  實現公平正義原42F 01/19 10:33
sspider0829: 則
JESSE77922: 推高雄王c大44F 01/19 10:33
KEYSOLIDER: 高雄捷運黃線已經動工 建設真的更多了45F 01/19 10:34
no121215: 教主:尼不要再說惹46F 01/19 10:43
bustinjieber: 邏輯正確,重點還是找出各區域的差異,47F 01/19 10:44
bustinjieber: 去推估未來還有機會補漲的地區跟物件。
megee: 好急喔哈哈49F 01/19 10:45
alex5566: 美術館就差一個捷運 要是把輕軌改捷運該有多好 : (50F 01/19 10:45
kagaya: 好強...51F 01/19 10:48
nyybos8812: 高雄酸不願面對事實 三個字 超級可悲52F 01/19 10:48
junior020486: 那個第一個售後回租三年,那幹嘛不三年後再賣,缺53F 01/19 10:48
junior020486: 錢?問題是缺錢三年後他要搬去哪?
cblade: 高雄王不是假的,聽進去的不管自住投資,都會感謝C55F 01/19 10:48
cblade: 大,很多自住首購之類的要入手第一間真的會怕,一
cblade: 堆空軍打房的聲量有夠高,覺得會下去,然後就沒早
cblade: 點入手後悔
alex5566: 好奇問一下c大,假設今天沒有台積電,你會改買哪裡59F 01/19 10:53

蛋黃區等新一波大漲蛋黃區衝第一個.

之後再進入換屋賺補漲中期投資超無腦無聊的SOP循環.

onenineone: 感謝高雄王60F 01/19 10:55
lichun1228: 推阿當初起手屋就是聽ceca的61F 01/19 10:55
※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 10:58:49
mountain821: 所以高雄人口外流的問題應該會開始反轉了嗎?62F 01/19 10:58
pttrock: 聽君一席話 勝打十年工63F 01/19 10:58
a0942129k: 住在新灣區 但房價好像都不怎麼動64F 01/19 11:00
kasim65: 推,當橋頭楠梓勇士,怎樣都比輕軌沿線替死鬼好65F 01/19 11:02
hellogym: 新灣區現在沒話題炒 現在是S廊帶66F 01/19 11:03
floatfaith: 覺得人口外流跟少子化一樣是空方前幾名的精神糧食67F 01/19 11:04
floatfaith: aka 假議題
kasim65: 新灣區就漲到緊崩了,我前年賣生日公園老透天145069F 01/19 11:04
kasim65: ,現在賣應該也沒啥變
PTTMAXQQ: 這文字這口氣,熟悉的味道最對味71F 01/19 11:04
PTTMAXQQ: 光看文字就知道發文者是C大
PTTMAXQQ: 滿滿的乾貨呢,推。
eupa1973: 太爽啦74F 01/19 11:06
kasim65: 要投資還是橋頭楠梓最佳,不然就往高雄鄉下買透天75F 01/19 11:06
kasim65: ,像我買旗山自住,,8年前830大家笑我盤,旗山那
kasim65: 種鳥鄉下買830,但現在都1500了,到底誰盤
floatfaith: 剛去瞄民政局資料..楠梓根本就人口增加&新生兒前幾名78F 01/19 11:06
kasim65: 楠梓是因為年輕人只能往哪邊買79F 01/19 11:07
kasim65: 要住靠近市區又不想買岡山燕巢橋頭,只能買楠梓,
kasim65: 且楠梓房價也比南高雄友善很多
floatfaith: 橋頭這半年也都是正的..阿投資客們是交屋遷戶籍惹沒82F 01/19 11:09
ibsmalla: Respect哥和教主還有機會不要放棄啊 楠梓30套十年 機台83F 01/19 11:10
ibsmalla: 不來等十年 再不加強搞笑沒機會當小丑了呀
hellogym: 沒事 308 24年崩崩 25年再開始看房85F 01/19 11:11
hellogym: 台積2nm 十年才裝機 別怕
hellogym: 現在只是蓋殼而已 裡面養放山雞
hellogym: 樓下支援  急了  梗圖
Pau5566: 朝聖推89F 01/19 11:13
Apple0230: 隔壁仁武大社會微漲90F 01/19 11:13
flexin: 倖存者數字仔本來就沒料,呵呵91F 01/19 11:15
SickDD: 推C大 含金量超高的文~~92F 01/19 11:19
SickDD: 借問C大 有什麼方式知道蛋黃區已經漲完了,
SickDD: 之後要開始等補漲段呢?
hellogym: 沒事啦 GG蓋三個廠 要30年才裝機 不用怕95F 01/19 11:20
lisa108920: 後勁漲輸橋頭不少,明明台積第一排,剛看實登還在96F 01/19 11:29
lisa108920: 二字頭,是因為百慕達嗎?
maxboy06: 裡面養雞蛋啦 雞蛋價格崩盤 不蓋了98F 01/19 11:29
zoon: 橋頭勇士報到! Respect !99F 01/19 11:36
ben54302: 西卡大神請教一下仁武霞海跟八德重劃會跟著噴嗎?手上100F 01/19 11:36
ben54302: 有筆資金但又卡購物貸款 想抓年限在2027之後交屋的預售
ben54302: !
jaricho: 308最近都消失了嗎.....103F 01/19 11:43
ming2014: 在18時候入場,真是這輩子賽到104F 01/19 11:48
junior020486: 308:Zack溫阿爸,淨投報4趴105F 01/19 11:54
showingstar: 後勁那地方是宮廟問題+恐怖的中油轉型會106F 01/19 11:57
aider: 仁武跟橋頭到台積電的時間是一樣的,不過仁武更靠斤市區,107F 01/19 11:59
lesley921: 高雄社會增加一直是正成長,主要是自然增加,台積電來108F 01/19 12:08
lesley921: 了肯定多更多
ben54302: 橋頭的好處是吃橋科工作人潮,仁武大概只能吃台積電跟110F 01/19 12:17
ben54302: 仁武工業!但台積年薪兩三百的應該挺不削仁武的唄XD
coolben: 長線上車都還來得及,但有些窮鬼寧可酸,也不願意上車112F 01/19 12:20
alonzohorse: 隔壁有人說台中搞定了,六月交地建廠,C大聽到的也113F 01/19 12:21
alonzohorse: 是嗎?
missin: 竹北能蓋的面積跟高雄能比嗎?115F 01/19 12:31
vincentpon: 西卡對大家太好了 一直出來開示116F 01/19 12:33
PTTMAXQQ: 其實…靠近舊市區這種事後來都證明漲幅有限117F 01/19 12:39
PTTMAXQQ: 一來是舊市區的市容跟道路規劃基本上無解,現在長什麼
PTTMAXQQ: 樣子,十年後還是差不多那個樣
PTTMAXQQ: 二是能蓋的土地有限,建商不願意多投放廣告,重劃區多
PTTMAXQQ: 香,滿滿的建地,我推案後換你推,你推完後換他推,建
PTTMAXQQ: 商集市效應明顯,投放廣告力道集中,未來市容比舊市區
PTTMAXQQ: 好是幾乎肯定,道路規劃更是不在話下,年輕一代的人喜
PTTMAXQQ: 新厭舊更是明顯,我們台中演過一次,我很清楚
PTTMAXQQ: 舊市區不是不會漲,是相對漲幅在沒有炒手的幫助下會漲
PTTMAXQQ: 幅較少
BraveCattle: 球證而以我覺得不是什麼太大的挑戰,遲早會過得,不127F 01/19 12:40
BraveCattle: 過高雄因此升級2奈米,且第一次由台積電主動在法說上
BraveCattle: 講「擴增」,感覺台積電對高雄的態度變得不一樣
ProTrader: 是台積電對2奈米的態度轉為積極  在法說會直接講130F 01/19 12:48
ProTrader: 之前好像是魏哲家對高雄廠還用了"彈性"這樣不確定的詞
ProTrader: 簡單說就是AI造成的需求優於台積電之前的估計
PTTMAXQQ: 本來就是台中跟高雄在排優先順序133F 01/19 12:51
PTTMAXQQ: 選後誰贏就先排誰,對台積電並不會吃什麼虧,
PTTMAXQQ: 但上位者看到你先選定他這邊,他會感覺受到尊重,會認
PTTMAXQQ: 為你站在他這邊,自己人啊!
PTTMAXQQ: 這跟做人是一樣的!
bigplittlep: 請問ceca,對桃子園的發展怎麼看?可能區域的關係,138F 01/19 13:06
bigplittlep: 對靠近美術館、農16的重劃區比較感興趣
z5411: 後勁要看哪 海科大旁邊那個重劃區沒有噴比較少140F 01/19 13:28
z5411: 科楠VIP就買完了
frowning1226: 不要再發文了,你這樣我怎麼吃貨XD142F 01/19 13:32
[圖]
Wallen: 現在35的橋頭還能買嗎144F 01/19 14:06
Wallen: 更正,是38
z5411: 38你先去買高大就好146F 01/19 14:08
AndrewWiggs: 蕾絲被!147F 01/19 14:10
chen831030: 推148F 01/19 14:12
peskin: 去年中早動起來了 偏要政治傾向唱衰 只好坐看一些人裝逼149F 01/19 14:18
SkyFee: 真的要多聽C大的 不要亂聽其他人150F 01/19 14:19
ashyu1129: 推151F 01/19 14:32
piliwu: 我發現網路世代的資訊能力完全沒有比以前好,假的當真的152F 01/19 14:57
piliwu: 信,真的當假的不聽到處都是
thbygn98: 不意外,我台大朋友也不信會去高雄。劉德音說的不信,154F 01/19 14:58
thbygn98: 只信ptt鄉民
thbygn98: 覺得都是民進黨強壓台積,24敗選後就會取消
ProTrader: 政治因素一定有 所以之前台積電的說法都跟正常模式不同157F 01/19 15:31
ProTrader: 這次就是台積電真的已經決定  所以劉德音才直白說
jamie81416: 未來10年的政治格局基本底定:民進黨執政159F 01/19 15:43
jamie81416: 國民黨地方,民眾黨第三。當然房價開始噴
jamie81416: 民眾黨出線就是讓藍綠進入基本盤PK,表示民進黨穩上
jamie81416: 對於地方建設,藍綠自己就能談判搞定白的就玩沙
frowning1226: 不要再討論了,等我上車一下,不會太久163F 01/19 15:58
alonzohorse: f大不是早就買惹?164F 01/19 16:07
ProTrader: 沒民眾黨  民進黨也是總統穩上  差別在國會誰過半165F 01/19 16:18
jamie81416: 不要把國會過半講多屌,牽涉到地方發展不可能全卡166F 01/19 17:42
jamie81416: 多得是利益交換。
bluesmanblk1: 感謝ceca大,今天台積投2兆,30上車橋頭的我現在笑168F 01/19 17:54
bluesmanblk1: 到下巴很痛~
jinny891: 推C大!170F 01/19 18:12
frowning1226: 回a大,股票在漲的時候只嫌不夠多張171F 01/19 19:18
frowning1226: 在跌的時候,1張都太多了
kenkuo1688: 26重奏是前陣子賣到上新聞那個吧 但他們車位不便宜173F 01/19 19:53
alonzohorse: 懂了!! XD174F 01/19 20:20
starbucks16: 推大神175F 01/19 23:16

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