作者 kiyoshi520 (大叔)標題 Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣時間 Sun Sep 22 13:00:15 2024
短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的，但預售交屋可能會撐起明後年的量。
其實今年上半年就有這個現象了，只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。
所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。
至於後續，只能講不確定性太大，預測的準確性都不高。
比方說，禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主，但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。
這個可能有地域差別吧，目前也沒有比較完整的統計數據證實。
大環境的話，有美國軟著陸+降息跟AI利多，台灣景氣應該還不會太差。
但連Fed都無法準確預測兩年後的美國經濟，我們又怎知AI熱潮何時結束？
另一方面QE時代的終結也是事實。
雖然之前印出去的錢收不太回來，但在通膨陰影下就算景氣轉差也不太會有QE。
所以資金行情告一段落應該是避不掉，只是程度大小而已。
台灣房市大家會對比的，多是14-16年的修正跟90年代的泡沬化。
但前者是有QE當背景而後者則有產業外移空洞化，所以很難簡單對比。
再加上前面講的不確定性，我覺得各家預測都看看就好，單賭一個並不是好事。
個人看法是，槓桿開太大的要及早去槓桿，就算目前撐得過去也不要賭央行會轉向。
基準利率再往上調是一件可以預期的事，光這點可能就要再盤算清楚了。
自住的話，若蛋白蛋黃區可以負擔的話，看市況入手會是一個不錯的方案。
長期來看，蛋白跟蛋黃受少子化影響會少得多。
雖然這波價格可能會修正，但長期還是會反應通膨。
沒錢買蛋白的，可以等等再拔草測風向，蛋殼在這波修正是跑不掉的。
若沒新青安或寬限就買不起的麻煩租房就好，人生還有很多事值得煩惱。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.81.217 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2024-09-22 13:00:15
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→ toto123: 關鍵還是在經濟 + 股市1F 09/22 13:04
股市也是反應經濟的櫥窗。
另外若要長期自住持有，也要考慮一下少子化的狀況。
這個是避不掉的問題而區域差異會很明顯。
一堆人講家戶數成長都只看整體而忽略了城鄉差距其實一直在擴大。
若因為草漯這種的便宜而現在入手的，之後套牢且價格回不去的機會很大。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 13:11:33
→ toto123: 台灣以往經驗 Q4 是高峰啦 以後我就不知道了 知道誰要買房 太慢了2F 09/22 13:14
推 ZMTL: 青埔算蛋白嗎4F 09/22 13:32
我對桃園不熟。以我這個外地人看青埔應該跟中壢一起看、比較像新竹市跟竹北的關係。
若要用台北的角度，那大概就像後龍跟新竹的關係吧。
→ buike: 打到窒息盤，讓你們明年大通膨不敢買房
通通站好給政府掠奪購買力
這刀砍下去只保留新青安，龍哥應該要高升了5F 09/22 13:43
雖然我對半碼羊很有意見，但這樣講真的也不太公允、不用太泛政治化。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:16:31
推 ftvs: 產業沒外移是被中國打趴瀕死呢？8F 09/22 14:13
現在主旋律是中國+1跟脫鈎，至少在三五年內這個調調還不太會變。
而且中國現在也是後院失火，戲會怎麼演還有得看。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:20:50
推 cksai: 請問蛋黃區大概跌幾成可以出手?9F 09/22 14:33
你去媽祖廟爻杯會比問我準。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 15:00:54
推 kwenlin: 推，但我認為蛋白還要觀察，中產的薪資若無法跟上，蛋白的支撐力道有限下會有回檔修正的空間10F 09/22 15:06
的確，蛋白還是比蛋黃風險要高，這點我是認同。
修正是都會，但我們也無法預判底部在哪、這算是兩難。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 15:44:27
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