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作者 e38651028 (肉粽)
標題 [請益] 一般約如何防止一屋二賣
時間 Sat Jun 29 10:16:18 2024
 
近期有考慮想換屋，但必須賣掉現有房子
但因為是第一次賣屋，在板上潛水了一段期間
 
看了板上文章內容都建議要採取一般約
 
但一般約似乎最怕的就是一屋二賣
有兩個房仲都收取了斡旋金
 
我之前爬文有看到一篇發文的回覆中有提到
似乎可以在契約中加註…
 
賣方在斡旋金契約中簽名，才算生效…諸如此類的文字敘述
 
但現在找不到那篇文章了，所以不確定正確說法為何
 
 
 
想請問各位前輩
類似這樣的文字敘述是否可免除掉這困擾
 
是的話，請提供一下可加註在契約上的文字敘述
 
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.202 (臺灣)
※ 作者: e38651028 2024-06-29 10:16:18
※ 文章代碼(AID): #1cVsvquY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719627380.A.E22.html
推 snorlax101: 收斡旋不代表成交呀,要你屋主簽名同意1F 06/29 10:32
是的
 
我記得之前看到的那篇回文也是這樣說
但也提到有的房仲就是會說他也收了斡旋
然後來盧
 
雖然，可以不用理他，但也會很煩
 
因此，他才提的可以在加註這個文字敘述
推 freerun: 笑死 看到這種文章2F 06/29 10:41
那我算做功德了，讓你笑了
希望你今天過得愉快
推 a386036: 有白癡的仲介， 合約書後面用印章蓋， 收斡旋本約自動轉為專任約
然後收一個遠低於市價， 就說他是專任約了3F 06/29 10:46
推 zeroyaking: 一般約擔心的是客人會找最低的出價
除非你要賣的很便宜才會擔心這種事~~6F 06/29 11:03
推 diggi: 二賣？成交？斡旋？你是否不知道差別==8F 06/29 12:03
真的不太清楚
 
只要我們沒在斡旋金上簽名，就不代表成立，對吧？
 
但如果我們簽了，就代表會將斡旋轉為定金
交易就算成立了？
 
是這樣嗎？
→ sagarain: 一般約誰敢沒給屋主簽斡旋單？
玩自己嗎9F 06/29 12:03
 
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:13:28
 
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:17:37
推 celine007: 成交後，進行簽約才完成賣屋--後續還要跑流程過戶
斡旋階段，只是讓買方有機會卡位，進入議價階段，不存在一屋二賣情況11F 06/29 12:21
 
謝謝說明，這樣蠻清楚的
 
我想我的敘述也有問題，造成誤會
 
不能說一屋二賣，應該是…
不同家的仲介各自收了斡旋金
然後爭論誰先誰後？
 
如果是這種情況，我是否有權利可以決定要給誰？
還是說，必須誰先給斡旋金？
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 13:45:10
推 Mithra: 兩邊都下斡旋你自己決定要給誰啊
一般約不就看誰出的高14F 06/29 13:52
 
不用看誰先給斡旋金？
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 14:01:19
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