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作者 cake51640 (uuuu4ni)
標題 Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈
時間 Mon May 20 18:54:43 2024

先說立場覺得房價會繼續漲
自己今年也開始看房子

只是在想
身邊有人買房子
新青安840萬40年
他薪水只有4萬5，年終1.5個月
大概60萬吧
寬限期好像條件不好只給1年還是兩年
這樣一個月要繳2.6萬還要加水電管理費

這樣40年生活不會真的太硬嗎
感謝已經買房的大大分享生活經驗


※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 李沃牆／當心！「新青安」恐成房貸未爆彈
: ETtoday新聞雲
: ● 李沃牆／淡江大學財金系教授
: 「無債一身輕，揹債一身重」，1111人力銀行甫發布的最新調查顯示，有33.4％上班族名
: 下擁有房子，每月需要繳交的房貸金額平均是32,167元（台幣，下同），占受訪者月薪44
: ,906元的72％。根據金融聯合徵信中心的統計，今年1月同時有房貸和信貸的雙貸族，人
: 數突破36萬人，創下歷史新高，平均每人揹負670.5萬元也創新高紀錄。而如表1所列，去
: 年全台20至35歲青年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高，相較10年前
: 平均房貸負擔578萬元，增加約280萬元，其中又以台北市青年壓力最大，平均房貸金額高
: 達1,470萬，每月得繳5.4萬元房貸。房貸壓力業已成為上族班，尤其是年輕上班族不可承
: 受之重；雙貸族人數過多、背負的貸款越高，恐成債務未爆彈。最新（5月10日）的財政
: 部國債鐘顯示，平均每位國人負擔政府債務達27.4萬元，為歷史新高水準。看來，債務問
: 題絕對是「520」後賴政府無法迴避的課題。
: 低利率走勢助房價漲勢
: 台灣房貸利率長年持續向下，1995年至1999年之間，平均房貸利率高達8.486％，（1990
: 年的平均年息為10.5％、1997年降至7.5％）（如表2）。2000至2008年間平均利率下降至
: 3.606％（2004年的平均年息為3.5％）；到了2009至2021年更降至1.731％低水準（2011
: 年的平均年息為2.4％、2017年的平均年息僅1.65％）。即使前年開始升息，目前房貸利
: 率天花板也大概落在2％左右。低利率、加上投資客炒房，國際原物料及人工成本不斷上
: 升，近幾年還有台積電設廠效應，房價簡直是居高不下，任政府如何打房也難奏效。君不
: 見，台北市的房價所得比已高達15.71倍，而全國平均值為9.97倍，來到歷年最高值。政
: 大永慶房價指數顯示，從2020年至今年第一季的房價變化（如表3），全台房價漲幅達46.
: 1％。其中，以新竹縣市漲幅達82.6％最大、其次為台南的55.1％、再來是桃園的52.4％
: 及高雄的52％。
: 若以信義房屋20年房價指數來看（圖1），六都及新竹縣市房價漲幅介於2.5至5倍之間。
: 新青安房貸　未來恐爆雷
: 「新青安」房貸是由財政部推出的專案，旨在協助民眾購屋，讓年輕人買得起房。並提供
: 了優於市面的優惠條件，包括貸款金額、貸款期限、利率和寬限期等方面的優惠，年滿18
: 歲的自住民眾即可申請。「新青安」政策，最高8成核貸，貸款額度上限為1,000萬元、一
: 段式機動利率目前為1.775％，二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變
: 更。寬限期5年、貸款年限長達40年期，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均
: 攤還。不少年輕購屋族受惠於新青安貸款的低利率，還有5年寬限期，鼓起勇氣買房，一
: 時趨之若鶩。根據財政部的統計數字顯示（如表4），新青安貸款政策自去（2023）年8月
: 上路後，截至今年2月底，申請件數從2,569件暴增到36,388件，足足成長14倍。申請金額
: 則由168億暴增到2,640億，成長近16倍。可見年輕族群善於把握良機買房，但購屋後的考
: 驗才正要開始。以貸款上限1,000萬為例，在寬限期間（前5年）每個月只需繳息僅約1.5
: 萬元，大概是三分之一的收入，相對輕鬆。然而，一旦過了寬限期，開始本息攤還，還款
: 金款將近3.2萬，負擔立即暴增1倍以上，真是壓力山大。況且目前房價處於高點，當房價
: 下跌一成以上，又賣不出而無力償還就會爆雷。
: 有道是，「錯誤比貪污更可怕」，政府立意不論是出於善意或是為了年輕選票，都可能成
: 為新青年揹債的原罪。由圖2可看出，台灣房貸負擔率長期上升，而住宅貸款違約率（購
: 置住宅貸款違約率＝本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額）卻走低，
: 原因就是長期利率走低，貸款期間又長。然而，一旦利率再上升，新青安繳不起房貸本金
: 時，違約率必然上升，屆時銀行將首當其衝，經濟也會遭波及，不可不慎。
: https://forum.ettoday.net/news/2742146
: 裝睡的人叫不醒，
: 最後一段都已經提到房貸違約率超低了，
: 還擔心什麼暴雷？
: 文中所說的風險不外乎以下三點，
: 1. 房貸負擔率過高
: 2. 升息風險
: 3. 房價下跌風險
: 針對這些房版論述就能一一打臉！
: 1. 擔心房貸負擔率過高，當銀行都白癡嗎？
: 每月房貸佔月薪70%，
: 是把沒買的月薪也加進去平均了，
: 銀行核貸一定都會衡量還款能力，
: 如果新青安寬限期一過要月繳3.2萬，
: 那要貸滿1000萬的月薪都10萬了，
: 哪輪的到魯空擔心？
: 2. 升息風險，既然大家都知道升息有風險，
: 怎麼可能繼續升息？
: 何況美國都要開始降息循環了，
: 到時候才是真正的主升段！
: 3. 房價一跌會有大量違約？
: 台灣房價只漲不跌，下跌只是假議題，
: 現在很多月薪3、4萬的年輕人，
: 靠著新青安也都晉升資產千萬的擁房族，
: 大家發現房價增值的速度遠高過工作收入，
: 搶房搶得一屋難求，
: 更何況才準備要開始降息循環，
: 就算新青安的寬限期結束，
: 也只有獲利了結高歌離席，
: 再用賺的錢當頭期款繼續買房！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.33.89 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2024-05-20 18:54:43
※ 文章代碼(AID): #1cIolqJG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716202484.A.4D0.html
推 ggian123: 買基隆就輕鬆很多了 小孩可以讀建中客運直達台大後門1F 05/20 18:55
確實感謝分享
※ 編輯: cake51640 (220.143.33.89 臺灣), 05/20/2024 18:56:32
推 batistuta823: 如果把薪資上漲計入，其實不硬2F 05/20 19:04
推 ming5566: 超硬啊懷疑嗎XD 吃喝水電手機費交通汽機車保養勞健保扣一扣還不能有重大疾病或是突發事件需要大筆資金
問題是沒有一堆行業都會隨著年資跟資歷薪資成長啊 頂多是跟著政府的基本薪資在跑 服務業跟領基本工資的一堆都這樣
但懶趴捏著稱過前面幾年就還可以吧 十年基本薪資大概多一萬
以前22k 現在35k ?3F 05/20 19:05
推 F1239810: 安啦...實際上不到10年就繳完了11F 05/20 19:11
→ pz5202 …
推 pz5202: 他很穩啦！就接爸媽一起來住新房 舊家出租 然後吃12F 05/20 19:15
→ pz5202: 喝靠爸媽
推 pz5202: 我以前買房子之後 薪水都拿去繳房貸 就靠北靠母救
→ pz5202: 濟蹭飯吃
推 luckysmallsu: 你工作40年薪水都不會漲？16F 05/20 19:18
推 mayu1230: 拜託 租房也差不多這個價錢，而且還在漲。17F 05/20 19:21
推 adey: 不會硬，原因是有房子能找到老婆，老婆薪水加進來就很輕鬆了18F 05/20 19:23
→ pz5202 …
推 pz5202: 然後有房貸之後 還會想怎樣省錢理財 還去打工 補貼19F 05/20 19:24
→ pz5202: 一下 年輕時候本來就是要拼經濟 要不然年輕躺平之
→ pz5202: 後就只能去社宅了
推 wasi63898: 你都不會出國玩 吃大餐 換手機？22F 05/20 19:26
推 panmomo: 軟軟的，年終補個20萬，將來另一半收入一起分擔，沒問題的23F 05/20 19:31
→ knives: 房蟲都會先租出去25F 05/20 19:35

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