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作者 littlea (喔)
標題 Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
時間 Wed May 15 14:10:23 2024


 對 之前我也發文回過一些人這各問題

 變成社會一些高層人士都以為年輕人愛買新屋 不愛舊屋

 是因為鑑價問題 跟房屋貸款問題 充斥很多不確定性 加上預售屋付款壓力小

 變成只能去買預售 所以不要再有那種年輕人或某些族群只愛買新屋的錯覺

 那都是你們的誤判 莫忘世上苦人多啊...





※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言：
: 記得2019-2020年要買房的時候
: 當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇
: 買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行
: 因為跟貸款專員很熟
: 公司的支票也都在合庫
: 我以為會有加分效果能貸更多
: 殊不知詢問過後發現公股超硬
: 是規定 不是他不想放
: 當時北大只願意貸7成 說是地區規定
: 七成就算了 10年中古屋鑑價還差200-300萬
: 總金額這樣就差了更多,說真的能存到頭期
: 已經很不容易了,銀行還這樣搞
: 我認為是變相要人去買建商的新預售跟新成屋
: 先不看成數,至少新屋的鑑價都是滿的,建商配合的銀行都是整批談,所以鑑價不用擔心,正
: 常情況首購貸到8成也很輕鬆。
: 因為這樣的原因最後買了暫緩的新成屋
: 當時還8成1.31%樓地板價(民營）
: 放棄了北大的中古屋,因為差額沒錢能補上。
: -
: 三年過後談轉增貸
: 富邦直接給2.06% 新價格8成30年直接貸滿
: 合庫願意給8成新價格,但必須是7成30年
: 1成20年,還要我買儲蓄險做業績才有。
: 可以合理判斷公股就是心臟小 怕風險高
: 但其實房地產是有抵押的產品,幾乎不會跌
: 中古屋的鑑價不跟上,除了把業績讓給民營賺
: 不也是助長大家去買建商的新屋嗎？
: 鑑價滿  成數滿 利率低
: 建商都幫你整捆包起來了
: 真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因
: 大家覺得為什麼中古屋市場
: 銀行鑑價都不跟上 但新屋就願意給？

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※ 作者: littlea 2024-05-15 14:10:23
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※ 同主題文章:
[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
05-15 12:21 allen75123
Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
05-15 14:10 littlea
→ esheep: 照理說... 真正買過房子的人... 對於未來風險（不確定）的評估應該是： 新成屋》中古屋》老屋》預售屋。前3項至少有實物，看不到的東西不確定最低？
可以不買啊... 房地產是“一種” 資產類型，目前雖然CP值高，但沒能力就是沒能力，換一種而已。明知高風險，自己又不能承擔，那... 建議直接去賭場比較直接一點。1F 05/15 14:24
→ littlea: 不太清楚你要表達甚麼 所以沒能力只好去買預售屋了阿
可以不買沒錯啊7F 05/15 14:44
→ kutkin: 女生不喜歡舊房子
一樓你當過房東就知道
老公寓都男生在租比較多
女生喜歡新的 房子 甚於空間9F 05/15 14:52
推 piliwu: 頭期款很緊繃的首購預售是最安全的，拿價格來看就錯了
中古屋估不到房版大概大多都能多拿一成出來或vip過之類，首購族未必有這些武器能用13F 05/15 17:50

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