作者 a96932000 (Hello world)標題 [請益] 成家考量請益(北高)時間 Sun May 12 16:04:37 2024
不好意思我又來請益版上前輩
由於明年有成家的打算,礙於另一半的工作狀況可能有機率會在北高定居
但目前北高的價格衝的蠻快的,因此有在考慮是否今年就先入手北高的物件
(北高目標:岡山/橋頭/楠梓)
但礙於個人條件問題可能有些困難點要克服
1. 可動用資金大概500萬左右(扣掉緊急預備金200萬)
2. 已有台南兩間房,因此第三間吃死6成頭期
3. 目前個人每個月現金流扣到既有貸款後大約有6.9萬(不考慮獎金和股利)
3年後車貸還完還能多個1.7萬共8.6萬
目前看起來若是要買三房平車這種自住用的格局(總價約1300上下)
成屋肯定是沒辦法,看來剩下預售可以選擇
所以有幾個選擇
1. 先弄一間總價800以內的兩房成屋跟著北高漲幅跑,但未來勢必會拖到弄三房的資源
(收支比/頭期款)
2. 等明年確認成家後用另一半的名字去買三房平車,但到時的可能又會多個2~300萬
3. 直接簽預售屋三房,雖然價格已高,但能預防更高以及有足夠的時間整理自己的資金
(這點有個疑問,如果今天是我去簽預售,法規上有辦法成屋貸款時轉給另一半持有並
貸款嗎?)
4. 跪求另一半通勤XDDDDD
目前暫且不考慮賣掉台南兩房,或目前就讓另一半主動去買
非常感謝版上前輩指點!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.229.131 (臺灣)
※ 作者: a96932000 2024-05-12 16:04:37
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推 l98: 明年確認成家？所以還沒結婚？
你有找過現在北高800兩房還有無車位的物件嗎？1F 05/12 16:08
還沒結婚,預計明年,但事事沒一定
所以其中一個選項就是先自己買個兩房無車跟著漲福跑,後續再考慮賣掉換三房
就算明年真的出意外沒成到家,對自己的資金影響不會影響太大
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:11:30
我是看中古的~還是現在連中古的兩房無車都破800了!?
→ l98: 台G員工？你現在台南自住在哪裡？未來另外一般上班在那裡？通勤不是不行但要看走什麼路線
高雄很多通勤到台南上班的4F 05/12 16:10
自住台南善化
推 YiChen0604: 三房含車位再多個2-300萬..一個車位就200多，你知道現在基隆新屋預售價格都一坪50萬了嗎7F 05/12 16:12
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:12:31
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:12:53
推 l98: 我家南高預售都有上40萬了…9F 05/12 16:13
→ l98: 那你只能走國一通勤，上下班時間必卡交流道。走國三會卡鼎金國十不一定會省到時間12F 05/12 16:14
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:17:20
→ l98: 通勤最大的不確定因素是遇到車禍/做工程塞車回堵14F 05/12 16:16
這倒是,不過也因為我的上班時間彈性比另一半高,因此由我來通勤相對比較好點
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:19:05
推 l98: 你自著一定要找有車位的，因為你還會往台南跑15F 05/12 16:19
對,所以上面想的兩房物件單純就是小換大的那個"小"
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:19:43
→ l98: 所以妳是不用工作還是調職容易？16F 05/12 16:19
單純公司對於上班時間沒有嚴格要求要幾點到,但另一半是公務員,上班時間卡很死
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:21:05
推 l98: 他是榜地特嗎？沒有辦法請調到台南？
你有沒有想過你們兩人能通勤多久？17F 05/12 16:24
調動也是個選擇就是~長時間通勤確實是個隱憂
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:35:01
→ l98: 有成家之後生小孩打算就要想比較遠，後援和接送問題。私人公司換工作會有年資重算導致特休重新累積和薪資及後續穩定度問題。可以多想想，不用這麼急於決定19F 05/12 16:38
了解! 感謝提供建議!!!
※ 編輯: a96932000 (220.143.229.131 臺灣), 05/12/2024 16:39:50
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