作者 jack0216 (jack0116)標題 [請益] 能否購置第二間時間 Mon May 6 11:13:51 2024
小菜鳥請教版上高手：
針對是否買第二間有疑問
目前狀況：
夫妻29/30，均為公職/國營，家庭收入約為150萬，每年調薪中
已購入第一間房約1500預售，先生名下
先生目前現金+股票+家人贊助100=750萬，扣掉預售屋頭期款20%及未來裝潢費用，約剩30
0萬，未來預計會生一個小孩
若依目前狀況再多買間<800萬中古屋掛老婆名下貸8成後收租，是否太吃緊?
先謝謝大家回復
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.115.202 (臺灣)
※ 作者: jack0216 2024-05-06 11:13:51
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推 CIIIO: 年收70都可以新青安貸950了 你這個穩1F 05/06 11:19
→ esheep: 粗略計算800萬八成，貸640萬。房租全cover 租金大約要3.2萬/月，你覺得可能嗎？ 買來做非法隔套？請樓下大神解答2F 05/06 11:21
→ GPNN: 有小孩年收還會150嗎？ 剩300買800的房 加上簡裝50 剩下90不到 有風險但不多4F 05/06 11:23
→ duriel3313: 公職國營是很適合生小孩的= = 不太影響收入..6F 05/06 11:23
→ panzer1224: 買啊 公務員不買房投資 難到要等政府幫你加薪喔？笑死7F 05/06 11:27
推 blargelp: 投資房預計是收租對吧，是就沒問題。150扛1800以上貸款稍有風險，但加租金收入滿穩的9F 05/06 11:28
推 opop1132: 先生29歲公職能存到650萬 估計半個少年股神
有一間自住了，不如繼續投資股票12F 05/06 11:36
→ LiebeLion: 能租出去的話當然ok 不過重點在於前期成本尬得過嗎15F 05/06 12:00
→ hikingu: 空租跟遇到壞租客的風險也要考慮一下，不要把自己的現金流抓的太緊16F 05/06 12:29
推 IamJoey: 2樓怎麼算的，30年月繳2萬4而已吧，租金算2萬就好，也沒有貼多少錢。
就空租跟整理的成本算進去，也不會太辛苦。18F 05/06 13:03
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