回看板
Disp BBS
作者 Daleks (草是綠的,水是清的)
標題 [請益] 建物沒有所有權狀
時間 Fri Apr 19 16:23:55 2024

家中在鄉下有一間約民國71年蓋好的透天，現在沒人住

三棟連在一起，我們是其中一棟，隔壁是親戚

一直以來都只有土地所有權狀(多位所有權人)，只有繳地價稅

房子就蓋在那塊地上，土地上還有其他間親戚的房子

最近我媽發現隔壁親戚的房子是有房屋所有權狀的

所以希望我去申請房屋所有權狀

我媽已到稅捐處查到一些資料，但不知道有沒有使照?!

想請問申請房屋所有權狀有需要請個代書處理嗎？

自己辦會困難嗎？

本人在北部，房子在南部

有沒有人有經驗？請代書費用大約多少呢？

房子不大，一樓大約一騎樓一客廳一房一廚房一衛浴

感謝大家～

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.226.24 (臺灣)
※ 作者: Daleks 2024-04-19 16:23:55
※ 文章代碼(AID): #1c8YeTLJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713515037.A.553.html
推 u987: 就說政府沒寄稅單來,所以是政府的錯.1F 04/19 16:28
推 dakkk: 蓋的時候要依法申請建照 使用執照才會有2F 04/19 16:31
推 kamayer: 先確認有沒有使用執照 有的話就好辦了 沒有的話就很麻煩3F 04/19 16:31
→ dakkk: 否則應該是違章建築4F 04/19 16:31
→ kamayer: 71年很可能已經不再舊有合法的範圍内了5F 04/19 16:33
推 piolet: 使照去各縣市都發局的建築管理系統查  補權狀去地政事務所6F 04/19 16:33
→ kamayer: 另外就算合法好了 土地是共有的話還需要其他土地共有人7F 04/19 16:34
→ abyssa1: 71年…合法建築物不太可能沒權狀 會不會其實在鄰居手上8F 04/19 16:37
推 bruce2725: 去年有辦過 是不難 但就要玩大地遊戲跑地政跟縣府9F 04/19 16:37
推 opop1132: 合法建物就不難10F 04/19 16:38
推 dakkk: 三棟連在一起蓋 鄰居有 你應該也會有 理論上11F 04/19 16:38
→ opop1132: 但合法建物不太可能沒繳過房屋稅
甚至你有編門牌、拉水電，都不太可能沒繳房屋稅了12F 04/19 16:38
→ bruce2725: 我辦那棟是74年的 有使照 只是當年資料都不見要去縣府調出來14F 04/19 16:39
→ opop1132: 如果不是合法建物 就沒得登了16F 04/19 16:40
推 dakkk: 也許你那間只是鄰居的從屬建物
看看一下鄰居權狀有沒包到你家17F 04/19 16:41
→ Daleks: 我們三棟共用一個門牌號碼，鄉下地方，其他兩棟都是親戚，當初一起找人來蓋的19F 04/19 16:41
→ abyssa1: 所以我覺得…是不是權狀在鄰居手上啊
那個年代房地分離登記很混亂…說不定沒過戶到
一個門牌…更可能就是一張權狀…鄰居產權包含你家21F 04/19 16:41
推 opop1132: 聽起來是三棟編一個建號餒，建議你先調圖出來看看24F 04/19 16:43
→ Daleks: 當時是奶奶在住的，奶奶不識字，所以發生什麼事很難說25F 04/19 16:43
→ abyssa1: 或者只有鄰居家合法 其他兩間只是鄰居的外推增建..26F 04/19 16:43
→ Daleks: 調圖應該掉什麼圖呢?27F 04/19 16:44
→ opop1132: 建物測量成果圖28F 04/19 16:48
推 dakkk: https://tinyurl.com/3pbfpaeb29F 04/19 16:52
臺北市建築管理工程處-建管小百科-請問申請建築圖說（泛指原圖、縮影圖、結構圖、竣工圖及消防圖）需要檢附什麼資料？
[圖]

 
推 ppp0003: 自己上網調一下鄰居的謄本，看看面積，自己推算有沒有包含你家，若有就趕快處理，不然老一輩的死光，更難處理
老一輩還有情分，年輕一輩繼承人多，意見多，搞死你30F 04/19 16:53
→ andy978: 小心被鄰居趕走33F 04/19 17:03
推 jerrylin: 看是不是老人不想繳稅把房子寄在鄰居名下
再不處理  以後連土地糾紛都要上法院了
這民事官司可以打上好幾年34F 04/19 17:07
推 xjay01233: 小心被趕走37F 04/19 17:08
→ Daleks: 聽家裡說當初的確是面積太小不用繳稅，所以沒辦理權狀?!當初只有不識字的奶奶住那裡，然後最近我們發現土地所有權被某個親戚拿走了一部份，我們去查的，而那個偷土地的親戚已過世了。。。
使照我自己上網查，查不到38F 04/19 17:10
→ abyssa1: 不用繳稅跟有沒有權狀沒關係43F 04/19 17:16
推 Yishanhuang: 有可能是未繳80元權狀費
土地要登記過戶，怎麼可能用偷的
門牌查建號，調圖44F 04/19 17:51
→ Daleks: 就是土地有部份權利範圍過戶到了對方名下，寫在權狀的背後
我爸繳地價稅從來沒注意過上面寫的土地大小是多少。。。而我更不會知道地有多大。。。47F 04/19 18:04
→ info1994: 怎麼可能繳稅的時候沒看，你家地很多嗎51F 04/19 18:31
推 jaricho: 正常啊 阿北不也不知道有塊農地在繳稅52F 04/19 19:02
推 ylshpiliman: 你提到共用一個門牌，那可能只有一張使照，你要看使照跟權狀上的建物面積是不是三棟房子加起來53F 04/19 19:16
→ duetto: 調閱鄰居家的建物測量成果圖看房子長什麼樣子55F 04/19 19:48
推 jejeyu: 結果房屋都是親戚的56F 04/19 20:04
推 carden31: 查一查發現不是你家的就好笑了，以前真的很多這樣，我家祖厝以前就這樣，後來要回來還要打官司，從我有記憶起就住在哪至少30年起跳，住到第一代變阿罵57F 04/19 21:03
推 ppp0003: 如果有價值，建議趕快處理，不要拖了，去找專業人士，
看起來很可能當時就三間一起登記別人的，或是根本未辦保存登記建物，時隔太久幾乎沒有文書證據了，只能靠人證60F 04/20 09:59
→ Daleks: 非常感謝大家的回答～雖然那裡不值什麼錢，不過我媽交待我去處理，我會盡快依大家提供的方向去做63F 04/20 12:40

--
作者 Daleks 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄