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作者 michael0929 (麥可)
標題 [請益] 都更 & 面前道路認定請益
時間 Thu Apr 18 01:45:09 2024

大家好，想請問一下都更以及基地面前道路認定相關請益

請參考以下這張圖:

https://imgur.com/a/0mJguhI
[圖]

我們家是公寓，住宅分類是商業3，門牌坐落在藍色框框裡面的那個圓圈(857地號上)，

其中A路是15米寬的路，B巷是6米巷

想請問一下

(1) 這樣我們家的"面前道路"是A路還是B巷呢?

如果是A路，我們家容積率有560%，B巷的話，好像只剩下300%(6*50%)

不知道有沒有機會面前道路是A路呢?

因為我去查了面前道路認定，出現以下結果

"基地臨接最寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部分，以最寬道路
視為面前道路"

小弟說實在看不太懂這段話，

自己的認知，感覺好像是離某幾條路距離一個範圍內，

有機會找範圍內最寬的道路來認列面前道路?

如果認知有錯的話還請各位指教



(2)因為我們家跟856地號的公寓(黑色框框)好像有連起來，

如果要都更的話可能是要一起打掉的，

而黑色框框的那個公寓感覺面前道路應該是15米寬的A路，

那如果和他們一起都更，即使我們家的面前道路是只有六米的B巷，

會因為一起都更的原因，讓我們家容積率變成560%嗎?(假設原本只有300%的話)



小弟對這方面不太熟悉，還請大家幫忙解答，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.131 (臺灣)
※ 作者: michael0929 2024-04-18 01:45:09
※ 文章代碼(AID): #1c80gdwp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713375911.A.EB3.html
※ 編輯: michael0929 (106.1.232.131 臺灣), 04/18/2024 01:47:53
推 winner1: 應該是B1F 04/18 02:10
推 menace: 856買下來 容積率就會變高了吧2F 04/18 02:14
推 stratist: 上建管處查建照範圍先 確認基地範圍才對映臨路條件3F 04/18 02:57
推 nexcaree: 調照跟看圖說，都更基地含856,560%,沒有含856，300%,要是佔用別人的地，還要還給人家4F 04/18 03:38
→ abyssa1: B
這一條是講因為路寬造成的限高 跟你的容積率無關
基地臨接兩條以上道路，其高度限制如左：
一、基地臨接最寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部分，以最寬道路視為面前道路。
二、前款範圍外之基地，以其他道路中心線各深進十公尺範圍內，自次寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺，以次寬道路視為面前道路，並依此類推。
三、前二款範圍外之基地，以最寬道路視為面前道路。
https://i.imgur.com/vm3IS2w.png6F 04/18 08:48
[圖]
→ IBIZA: 你們根本沒有接到A路啊16F 04/18 10:02
→ chair209: 這種的權利價值會怎麼算，如跟856果一起都更的話
是856才有560，857還是300，或是全部一起56017F 04/18 10:08
→ abyssa1: 我之前看到的價差沒很大 估價是基於整合完成的狀態
不會考慮抽掉一塊變容積受限的狀況 袋地也沒低多少
856還不知道夠不夠寬 有846就是整片560%
http://benjamin-realestate.blogspot.com/2015/?m=1
856臨A路要有5公尺 這個路口轉角我不會算19F 04/18 10:11
班哲明的房地產筆記: 2015

 
→ michael0929: 謝謝各位解答 小弟剛剛去查了使照 看起來當初是雙棟公寓並排 我們這棟在856 另一棟在857 如果我們確定是臨B巷的話 就看能不能都更的時候吃到另一棟在857的豆腐來提升容積率 不知道是不是這樣？24F 04/18 10:21
→ IBIZA: 你看我回文吧28F 04/18 10:28

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