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作者 almostreal (Yukai)
標題 [請益] 預售屋誤差找補計算方式
時間 Tue Apr  9 20:58:11 2024

最近準備要交屋 收到建商訊息說我權狀坪數多0.28坪, 要多補5萬多

建商的計算方式:
(購買總價 - 車位款) / 總坪數 * 0.28

但我看合約上有載明誤差找補是分別以土地 / 主建物 / 附屬建物 / 共有部分價款
除以該面積所得之單價計算

這應該是說:
土地單價 = 土地價款 / 簽約面積
主建物單價 = 主建物價款 / 簽約面積
附屬建物單價 = 附屬建物價款 / 簽約面積
共有部分單價 = 共有部分價款 / 簽約面積

再看這0.28坪權狀分別占比多少, 有多有少都應用算出來的單價來計算找補金額

依上述單價計算, 只要補4萬多一點, 跟建商算的差1萬多
想問問有經驗的大大們, 我這樣理解對嗎??

假如我計算方式是對的, 那建商如果堅持要補他們計算金額
不補就不給點交(已經過戶了), 那我可以怎麼自力救濟??
會這麼問是因為這建商 真的 很 讓人.....

先感謝各位大大了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.77.140 (臺灣)
※ 作者: almostreal 2024-04-09 20:58:11
※ 文章代碼(AID): #1c5Jjc41 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712667494.A.101.html
→ almostreal: 補充合約有載明各條款有疑慮依消保法第十一條第二項為有利買方之解釋
另外又想到補款是不是也應該開立發票?? 謝謝1F 04/09 21:00
推 z520314: 請建商算一次給你看4F 04/09 21:19
→ almostreal: 應該依我的算是列單價去看是嗎?建商目前就用總價去除合約坪數, 沒有算各項單價5F 04/09 21:34
推 Dissipate: 土地持分沒變的話就不能按建商那樣算7F 04/09 21:36
→ almostreal: 換句話說 土地持分有變的話是可以用建商算法嗎?8F 04/09 21:40
→ Anyotw: 土地在貴啊，單房屋售價很少9F 04/09 22:43
推 chanel1259: 那你跟建商說多的我不要幫我切掉
去買訂做的鞋子大了半號難道還要補半號的錢嗎
大了我就不要了10F 04/09 22:53
→ almostreal: 誤差找補有法規沒辦法切的XD 我只希望補款不要多算13F 04/09 23:02

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