作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換時間 Mon Apr 1 12:07:25 2024
基本上大建商不會想玩都更
太麻煩了
要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的
中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀
茂德等大陳義胞 都是佛心來的
有點規模要蓋品質好一點的
不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多，頭洗下去........
有規模都是會希望買斷自己蓋.........
你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要
建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪，分配比23%
以現在營造費台北市27~33算你27好了
130*27=3510/30=117萬成本
還沒算拆遷 租屋補貼等等
因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助，一戶至少要120萬
3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120
加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做
除非建商分配比能拉到35%，賣120才有人願意做
而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬，造價被追加5萬大概準備賠錢了
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更別說住戶貪心想拿很多
市府想做政績範例
基泰想要少賠點
覺青眼紅
沒中獎的眼紅
這狀況下沒人會想做，可能要中型沒品牌，資金夠，實力夠，想拚品牌的會做
都更案很難創超高價，有錢人不買單，沒錢人買不起
我看過不少都更分到價值7000萬店面，屋主拿來當撿資源回收倉庫，睡覺在店門口
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.20.121 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-04-01 12:07:25
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
04-01 12:07 a386036
※ 編輯: a386036 (220.129.20.121 臺灣), 04/01/2024 12:13:15
→ asdzxc001: 下一次選市長搞不好還沒開始蓋 慘阿！4F 04/01 12:20
開公司就是要獲利
※ 編輯: a386036 (42.76.34.217 臺灣), 04/01/2024 12:29:01
推 corner0111: 老公寓建築本身殘值已經歸零 走法院判賠看一戶有沒有50萬6F 04/01 12:28
推 MeeToo: /30那邊錯了 沒算到公設8F 04/01 12:57
應該是車位
公設也是按比例
分配比例是不變的
130坪公設35%剛好也是200坪
照這比例建商拿46坪＋1車位
5400分46＋1車位，車位算400
還是高達109萬外加管銷利潤
※ 編輯: a386036 (42.76.34.217 臺灣), 04/01/2024 13:28:34
推 bms: 任何產業都一樣 能賺10塊的為什麼只賺5塊 資本主義就是利益最大化 誰在理你說貪不貪心9F 04/01 13:43
推 pauljet: 資本主義的字源就是獲利能力11F 04/01 13:49
推 cka: 沒品牌的那些住戶不會肯啦12F 04/01 14:24
推 krit1009: 五樓出來開一間不獲利的公司啊 笑死14F 04/01 18:18
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