作者 jinso7410 (Aso)標題 [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?時間 Sun Sep 29 16:28:33 2024
如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成
期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿
回多少?
PS:台灣房市不可能崩盤為前提
加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話
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※ 作者: jinso7410 2024-09-29 16:28:33
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推 buji: 零點八五成
sorry, 扣掉仲介等費用，剩不到 ０.45成4F 09/29 16:49
→ veter: 幹嘛賣拿來租人啊
地點好怎麼樣都有人會租
你相信蛋毛的小換大那我就不知了7F 09/29 16:52
→ lusifa2007: 台積電未來五年很大可能將有每年10%左右的營收成長
房市盤五年？12F 09/29 17:14
推 ttnez: 本金20%，5年利息費用+其他費用13.2% 慘賠吧…你確定房價不漲???14F 09/29 17:15
推 toto123: 台積電成長這ok可是這可不代表股市會繼續噴16F 09/29 17:43
→ ppp123: 沒啥利潤 有能力的人 早就買好了17F 09/29 17:45
推 mitic1029: 盤五年確實賠死哦，畢竟房地產不賺就是賠18F 09/29 17:46
→ ppp123: 很多人都跟你想的一樣5年後賣掉
5年後你要看建商餘屋 建商餘屋太多 你不降價肯定要賣很久如果地點鳥不生蛋 那趁早脫手19F 09/29 17:46
→ kusomanfcu: 稅後達資金成本irr 50%是基本吧
這個疫情QE吃到升息循環末端的大概就這樣最基本irr 中古22F 09/29 17:52
推 dans: 樓上市場不行、稅法不行，現在連財務都死當了？
以漲最漂亮的台南新竹為樣板，即使三年翻倍，也達不成IRR 50%
是滿能理解一定是現實沒什麼朋友能討論才會混房版尋求自我認同啦，不過你混十年這樣水準好像有點浪費生命25F 09/29 17:55
→ ppp123: 利潤不高 超過1200萬就賣不動30F 09/29 17:59
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