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作者 Wyvern (かがみさま)
標題 [請益] 過戶後履保撥款疑問
時間 Fri Mar 15 21:41:45 2024

最近買了人生第一間房(非預售屋)，
但不巧剛好遇到相對特殊的情況，
就我了解，簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租，有借貸關係，
房屋賣出後的款項屋主會清償該債務

現在已經到準備交屋的時刻了，
就我所知一般的流程應該是: 過戶 -> 交屋前看屋 -> 交屋 -> 銀行撥款

但現在房仲通知我，他們與中租協商的結果，需要在房屋辦理過戶完畢後，
要求將履保帳戶內的頭期款款項提前撥出給中租，所以需要我額外簽名

房仲的說法上是說因為中租已經將抵押品的房子過戶給買方，
所以對於中租來說已經沒有保障，所以與房仲協商的結果希望可以提前將部分款項取出

對我而言第一個就是屋況的問題，但畢竟還沒驗屋就有款項被撥出，
因為買的算是新房，所以可能的問題也相對較少，
仲介是說若後續驗屋有發現狀況，仲介也都會協助居中處理，這請我這部分不用擔心

另外就是交易安全問題，仲介說明因為房屋已經過戶到我名下，
所以也不會有問題，

但因為關於產權這部分，自己是外行人，光聽仲介的說法我也沒辦法直接完全相信，
所以想跟板上有經驗的前輩們請教，就產權的部分，
是否如仲介所說，房屋已過戶到我名下，
部分款項(頭期)提前撥出也不會影響到交易安全呢?

或是有其他任何沒注意到的細節也煩請各位前輩不吝提點，先謝過房版了

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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.180.70 (臺灣)
※ 作者: Wyvern 2024-03-15 21:41:45
※ 文章代碼(AID): #1bz50R4F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710510107.A.10F.html
※ 編輯: Wyvern (36.228.180.70 臺灣), 03/15/2024 21:45:38
→ cidw: 地政有設定抵押權順位，清償並塗銷完後才能過戶。
價金會依抵押順位優先代償，結餘的錢才會給賣家。1F 03/15 21:46
推 kamayer: 樓上說錯了，抵押權存在與否不影響過戶。3F 03/15 21:51
→ cidw: 抱歉！受提供了錯誤資訊，多謝kamayer前輩指正。4F 03/15 21:54
推 kamayer: 另外就算房子產權已經過戶到你的名下，如果賣方對中租的債務沒清償抵押權沒塗銷，中租還是可以針對這房子的抵押權去向法院聲請拍賣，要注意的是如果你有貸款，你的銀行願不願意撥款代償或要求先塗銷中租設定才願意撥款5F 03/15 21:57
→ sb56: 中租是二胎吧!基本上沒問題，如果是民間的二胎才麻煩9F 03/15 22:09
推 kobe0008: 我之前買房跟你狀況雷同，我是代書請我寫好履約帳戶提前撥款同意書，委由他們代償，代書跟債權人約好在地政事務所同時完成抵押權塗銷及撥款還債，履保公司好像有派員全程見證整個過程10F 03/15 22:21
→ Best5566: 應該要問代書14F 03/16 07:52
推 qwqmmmm: k大講的比代書還清楚了！15F 03/16 08:11

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