作者 yur0412 (該離開的時候了)標題 [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?時間 Fri Feb 23 15:16:23 2024
從去年開始看房，想買台南市2房2衛或1衛的格局
看過的大樓華廈的公設比大約在27-33%，扣掉公設後室內坪16-18坪
總價不含車位 720-800萬，車位140-160萬
有管理室和垃圾處理室，華廈不一定有預算能請到24hr管理員
至少要走路10分鐘以上才能有超商或店家
昨天看了一間預售屋電梯公寓，公設比超低15%，總戶數13戶
優點就是室內坪數較大有19-21坪，門口就是商圈攤販小吃很多也有超商
缺點是沒有管理室代收掛號和要追垃圾車，加上100公尺以內有清朝建立的傳統大廟
有看過新成屋的室內2房14和16坪的真的很小，可能因為現在住的是中古屋
室內坪30坪左右，所以看到現在的新建案都覺得很小
但我的月所得能負擔的房貸只能買這個價位的房子
這間預售屋公寓是我目前唯一看到的超低公設比，不用花太多錢在無用的大樓公設上
我不需要健身房和閱覽室，但也怕廟宇會常常辦活動很吵
很猶豫想請問大家有什麼建議呢？
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※ 作者: yur0412 2024-02-23 15:16:23
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[請益] 台南市買新公寓或者新大樓?
02-23 15:16 yur0412
推 Tattoo: 好妙，竟然還有電梯公寓2F 02/23 15:18
→ jemdogdog: 就五層樓以下有電梯
南部叫電寓，其實就是華廈3F 02/23 15:19
推 Mithra: 20坪跟16坪還是差蠻多的 電寓一票5F 02/23 15:23
推 eyeschi: 13戶感覺之後很難維護8F 02/23 15:29
→ azurbbb: 13戶小社區 要當心以後電梯壞掉 低層樓住戶不想分攤維修費 而且預算考量 請到的管理員素質不齊
這是我以前租屋處親身經歷...
搬走前電梯真的就放著爛10F 02/23 15:44
推 han0430: 沒有管委會的，很麻煩14F 02/23 15:48
→ kagaya: 13戶還要扣掉一二樓不想付電梯費的16F 02/23 15:55
→ lonelysin: 公寓問題就是要出錢維修時，沒人想出推來推去，電梯不少都是搭到故障人卡在電梯要叫消防隊才願意出錢修理，沒監視器（有大多等於壞掉）沒管理沒門禁水塔萬年不清..etc，商圈攤販小吃等於公寓裡蟑螂橫行保證，配大廟就是附贈誦經廟會爆竹保證，喜歡三不五時念經拜佛的很OK
喜歡就可以買17F 02/23 16:00
→ zoplas: 依你的預算不要勉強買新屋，我會買中古屋換大空間24F 02/23 16:01
推 bustinjieber: 公設比跟建商房閱覽室沒關係，
都是走道跟雙逃生梯所以公設才高。25F 02/23 16:02
→ lonelysin: 公寓低樓層還有噪音味道問題，要碼整天關窗要碼上新風，但喜歡聞喜歡吵就沒問題。27F 02/23 16:10
推 kage01: 電梯公寓缺點就戶數少 以後一戶要攤的費用高30F 02/23 17:26
推 maxboy06: 常常看到電梯公寓沒人要出錢修電梯的32F 02/23 17:40
推 vendee: 這推文很中肯，原po要考慮36F 02/23 20:15
推 zansfun: 以前有7樓的華廈 住戶就是不想修電梯 7樓就可以爬到崩潰不知道處理了沒37F 02/23 21:57
推 momomom: 絕對不要這種的
一分錢一分貨40F 02/23 22:37
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