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作者 amberace (MM)
標題 [請益] 二親等持份買賣取得成本疑問
時間 Fri Feb 23 12:07:32 2024

我目前和哥哥共同持有一套房產, 當初買屋總價是2000萬, 各持有50%所有權
房貸貸款由我自己一個人貸, 約1500萬, 哥哥是擔保人
現在計畫由我買下哥哥的50%所有權, 而我跟家人談好是我付哥哥目前已經付出
的成本當成買賣價格(頭期+已繳貸款約200萬)
針對取得成本去詢問兩位代書卻有不同答案

A代書: 買賣的合約價格可以寫哥哥的購屋買價1000萬, 但實際上只需付談好的200萬
       因為銀行貸款是你一人貸, 所以可以透過權利變更處理(這句話不太理解...)
       而這樣做你的持有成本還是2000萬, 也不會被扣贈與稅


B代書: 買賣的合約價格只能寫200萬+244萬價金免除額, 所以未來若要賣房的時候,
       國稅局會認定你的取得成本是2000*0.5+200+244=1444萬, 而不是原價2000萬
       這時候會被扣較重的房地合一稅, 取得成本降低無法避免, 而且由於你是銀行
       貸款的唯一債務人, 無法用貸款方式支付哥哥的尾款貸款


想請教這兩位代書哪位的說法才是比較正確的?
畢竟未來若被扣價差約600萬的房地合一稅, 也是很重的負擔...謝謝願意回答的大大


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※ 作者: amberace 2024-02-23 12:07:32
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※ 同主題文章:
[請益] 二親等持份買賣取得成本疑問
02-23 12:07 amberace
Re: [請益] 二親等持份買賣取得成本疑問
02-26 17:38 amberace
推 abcanna: 不是看房屋和土地的現值嗎？1F 02/23 12:23
贈與方式才是看房屋和土地現值吧?
推 tomap41017: 再問問其他代書，或是問國稅局看先前的案例都怎麼處理？反正問！2F 02/23 12:28
推 kamayer: 先說二等親買賣國稅局會查金流 如果照A代書的講法合約寫1000萬 那你就需要支付哥哥1000萬(當然可以再寫說其他貸款負擔之類的) 國稅局對於二等親買賣的金流滿嚴格的喔4F 02/23 13:01
推 qwqmmmm: 好奇，一開始產權各半，但是貸款全部都是你，這邊
是否有繳過贈與
稅了？7F 02/23 13:04
當初貸款設定我一個人, 沒有繳贈與稅哦
→ kamayer: 而且如果你們是105年之後買的房子 哥哥現在賣給你 他也要課房地合一稅 等於再被查一次金流
我個人是比較偏B代書 A代書的說法我有看不太懂10F 02/23 13:06
推 Anyotw: A代書的有點夢幻，你們實務上能操作嗎13F 02/23 13:12
※ 編輯: amberace (60.244.123.129 臺灣), 02/23/2024 14:00:44
※ 編輯: amberace (60.244.123.129 臺灣), 02/23/2024 14:01:45
推 qwqmmmm: 這題好屌喔 來研究一下@@14F 02/23 15:49
推 una283: 頭期500+貸1500結果哥哥總共只出200拿一半房產
共同持有還真的很謎
由於各自持有與實際負擔不合比例
若要符合比例那麼哥哥勢必要補足負擔
所以我猜A代書是要你轉換貸款人為哥哥
哥哥繳付貸款的錢就是你多付錢買他一半房價來出15F 02/24 06:45
推 qwqmmmm: 好奇，A代書的權變轉換貸款人這樣不會有贈與的問題
嗎？21F 02/24 08:36

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