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標題 [請益] 高雄操作討論
時間 Mon Jan 15 23:33:51 2024
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各位房版大大晚安
目前在高雄手上兩間兩房（買的早，都貸8成）
哥哥跟嫂子 名下二（2房*2）跟1（4房自住）
，自住外所有的貸款皆能從租金自償。
哥哥跟嫂子 名下二（2房*2）跟1（4房自住）
，自住外所有的貸款皆能從租金自償。
最近與哥哥去了楠梓友人家入厝（堅山面河的），才發現高大特區這真的不是想像的那麼
鬼城！？
想請益的是若我們兄弟兩各賣一間南高2房去換楠梓三房平車，這樣大家會建議嗎？因想
立刻收租，所以想找中古物件爲主，靠海的不考慮。
但因爲不常出入楠梓，發現這區域很廣，從最接近台積且離捷運近的後勁、成熟商圈的德
明德賢，到宜居的高大，各位有看好哪個地區是未來科技人最愛的嗎？
以上2個問題，還麻煩各位大大給意見，謝謝～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.32.122 (臺灣)
※ 作者: filment 2024-01-15 23:33:51
※ 文章代碼(AID): #1bfL1XgH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705332833.A.A91.html
→ : 中古收租就後勁81重劃區吧,有商圈又離捷運近1F 01/15 23:38
推 : 南高是那裡啊，投報多少2F 01/15 23:39
推 : 科技人有錢為什麼不住市區？3F 01/15 23:40
推 : 打錯 是82期4F 01/15 23:41
→ : q 大，三多附近，投報12%，p大，市區貴啊，三房平車15～20年1600起跳5F 01/15 23:43
→ : 換過去有12 ％嗎7F 01/15 23:44
→ : 南高 有可能換不到楠梓8F 01/15 23:45
→ : 三多哪裡？有吃到亞灣話題可以再撐一下9F 01/15 23:46
→ : 左營高鐵，中小企業南部辦公室，回家鄉很快。10F 01/15 23:51
推 : 請問交流道 少年法院那邊怎麼看？11F 01/15 23:53
推 : 不需要討論，會為其邁，佈置選總統的路12F 01/15 23:54
推 : XDDDDDD13F 01/15 23:57
推 : 好奇投報12%是怎麼弄14F 01/16 00:08
推 : 12%應該不是指總價投報吧？不然就是非常久以前入手總價低15F 01/16 00:20
推 : 堅山那棟面河看益群橋、高大真的蠻不錯的
那邊自住蠻舒服的啦，投資的話除非要一系列短進短出操作，不然收租放長其實可以不用這麼累….1.換過去3房租金投報沒那麼好 2.再來只能貸七成，3.這個物件增值也不一定真的有贏你南高原本的4. 而且高大正重劃區的新案新古屋也沒有貴多少釋出的物件還是會壓制你的這個新古
你真的這麼看好不如買一間預售，到時候再操作重購。預售的話我投高大橋頭一票
小小淺見～ 也可以參考C大的南高物件到底什麼時候賣XDD17F 01/16 00:49
那邊自住蠻舒服的啦，投資的話除非要一系列短進短出操作，不然收租放長其實可以不用這麼累….1.換過去3房租金投報沒那麼好 2.再來只能貸七成，3.這個物件增值也不一定真的有贏你南高原本的4. 而且高大正重劃區的新案新古屋也沒有貴多少釋出的物件還是會壓制你的這個新古
你真的這麼看好不如買一間預售，到時候再操作重購。預售的話我投高大橋頭一票
小小淺見～ 也可以參考C大的南高物件到底什麼時候賣XDD17F 01/16 00:49
→ : 快去換28F 01/16 01:09
推 : 南高是多南？如果林園那也許可以，市區就不必啦
一買一賣你要花多少成本啊29F 01/16 01:16
一買一賣你要花多少成本啊29F 01/16 01:16
推 : 收租. 肯定建議賣掉南高換楠梓。 楠梓有補漲空間～31F 01/16 04:21
推 : 高大靠近家樂福或藍田公園 科技人最愛
後勁的車子+外勞+市容太醜 科技人不喜歡32F 01/16 07:13
後勁的車子+外勞+市容太醜 科技人不喜歡32F 01/16 07:13
推 : 最近剛入手高大家樂福附近，入手前有比較楠梓很多地方，高大的感覺會比後勁好。 租客應該會比較喜歡高大東邊(很多商店)，高大西邊是很多大公園。34F 01/16 07:51
→ : 從新竹來看，離公司近=新手村，老鳥會去住相對開發
久交通方便的地區
至於關東路那排體感跟美術館那附近環境類似
講錯，關新路非關東路
簡單對比一下，楠梓=金山街，美術館=關新路，鳥松
鳳山=北大路西大路商圈，巨蛋=巨城37F 01/16 09:23
久交通方便的地區
至於關東路那排體感跟美術館那附近環境類似
講錯，關新路非關東路
簡單對比一下，楠梓=金山街，美術館=關新路，鳥松
鳳山=北大路西大路商圈，巨蛋=巨城37F 01/16 09:23
推 : 滿推家樂福那邊 一定需要採買 土庫那邊也有家樂福就是如果不要重劃區 舊市區後勁有夜市 右昌那邊很多店去左營也近43F 01/16 09:27
→ : 至於高大特區已經慢慢有清交商圈的感覺了46F 01/16 09:30
→ : 高大特區西邊比較荒涼俗稱梓官邊，高大東商圈機能較好旁邊連接橋頭新市鎮，未來跟著橋頭一起飛
要買直上高大雙藍路商圈周遭，目前價格也還不到3字頭47F 01/16 10:12
要買直上高大雙藍路商圈周遭，目前價格也還不到3字頭47F 01/16 10:12
推 : 高大生活便利 後勁交通方便50F 01/16 10:29
→ : 捷運500米內隨便買～51F 01/16 10:44
推 : 如果只侷限楠梓的話，你自己去這幾個區域繞繞看自己想住那邊大概就有底了，很久以前我在新竹工作時住竹北，後來搬回高雄確定要在楠梓買房子時最後選了高大，住過重劃區後很難再回去住舊市區，至於你說鬼城喔，十幾年前是啊，那時每次去藍田家樂福買東西員工都比客人多哩（笑），但是現在變很多了啦，越來越熱鬧，只是很多人還在用舊印象評論，甚至有的人根本沒來過高大特區只憑對楠梓的印象就在評論，聽到那種我都笑笑，對了我不是高雄人，所以我沒有什麼在地人對楠梓既有的偏見，就像我不是新竹人，所以當初我對竹北也沒特別的偏見，單純根據自己工作跟生活的需求在找房子而已52F 01/16 13:44
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