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標題 Re: [請益] 房板數學請益
時間 Wed Jan 10 23:42:13 2024
標題 Re: [請益] 房板數學請益
時間 Wed Jan 10 23:42:13 2024
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言：
: 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？
先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少
賺到了300萬稅前(特別強調)
: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期
其實寬限期是一個救命解藥，既然沒開
就代表你有困難的時候可以開
: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來：
: 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸
增貸這個手法確實需要有現金流才好弄
所以要用這個方法獲利了結，現金流必須算過
如果你這個是第一戶，蠻好處理的
可以試看看轉貸開寬限期重作一筆，應該可以直接用市價鑑價出來
: 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
如今重稅之下，此法是相對不可行的
除非你用重購退稅，否則會被課35%
可以概略抓一下，你的稅後獲利扣完仲介費只剩250左右
我是不知道你可不可以，但我想到我獲利400萬只剩250
整個毛就很不順
我是不知道你可不可以，但我想到我獲利400萬只剩250
整個毛就很不順
: 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益 謝謝
如今嚴格的房貸限制，5年內交易的重稅
都迫使你要用房子獲利的話，必須拖時間
撐不過的話就要被政府課一下油水
萬事起頭難，前面幾間的累積最痛苦
只要不是自己住，出租出去可以讓房客幫你分擔
但租金效益在沒有開寬的情況下，其實是存到銀行
增貸這個手法需要經過一段時間的累積才能一次拿
以你現在這情況，可能要想辦法開拓現金流
增貸這個手法需要經過一段時間的累積才能一次拿
以你現在這情況，可能要想辦法開拓現金流
撐到5年後20%稅，怎麼處理都好說了
基本上現在我進場，就兩種心態
短期就是45%利潤要給抽稅
要不就是直接屯5年~
但是你這已經比沒買房好太多了
至少你知道撐過了幾年，你有400*0.8=320萬再扣仲介費的純益
有希望的人生永遠正向，萬事起頭難~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.137.140 (臺灣)
※ 作者: frowning1226 2024-01-10 23:42:13
※ 文章代碼(AID): #1bdhhNyv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704901335.A.F39.html
※ 同主題文章:
01-10 21:42
01-10 21:57
01-10 22:10
Re: [請益] 房板數學請益
01-10 23:42
01-11 01:59
01-11 10:46
01-11 20:53
01-16 09:08
01-16 23:02
01-17 10:51
推 : 我買台南大樓直接兩倍，原po怎麼漲那麼少1F 01/11 00:09
→ : 增貸出來的錢去買公寓隔套出租
可以打平多出來的貸款
本業收入如果不高 要買出租件 不要買增值件2F 01/11 00:11
可以打平多出來的貸款
本業收入如果不高 要買出租件 不要買增值件2F 01/11 00:11
真的XD，原PO可能之後搞個收租件先拉高現金流，再慢慢變成增值件
推 : 請問樓上p大，增貸的錢買房可能要低調點5F 01/11 00:12
增貸不能直接買房，要先進金融市場投資一下
→ : 全現金直接買房是不是比較不會被抓呢？
事後在貸出來，這樣不知道行不行6F 01/11 00:14
事後在貸出來，這樣不知道行不行6F 01/11 00:14
如果是乾淨的錢(已經是金融市場投資獲利了結的錢)
直接全現金沒有關係，但如果會怕
就先貸在還也可以，只要能夠結清都可以
※ 編輯: frowning1226 (220.133.137.140 臺灣), 01/11/2024 00:27:42
→ : 晚安~去睡了XD8F 01/11 00:28
→ : 銀行幹嘛給你寬限，莫名其妙
你有申請就要給你?
全現金交割一定跳報表的，看銀行要不要追而已9F 01/11 00:53
你有申請就要給你?
全現金交割一定跳報表的，看銀行要不要追而已9F 01/11 00:53
跳哪邊報表，現金買房礙到哪間銀行啦=.=
推 : 笑死，那銀行整天打電話說你是優質客戶，有一筆幾百萬資金準備給你借又是為什麼？銀行有頭寸壓力啊
不要說申請，林北沒申請，都整天有銀行電話行銷專員跟我說，你送送看12F 01/11 06:30
不要說申請，林北沒申請，都整天有銀行電話行銷專員跟我說，你送送看12F 01/11 06:30
真的，我遇到還講白了借兩個月再還都好
最好不要還XD
開辦費全免，如果條件像IB大這樣只有本人願不願意借而已
推 : 羨慕IB16F 01/11 08:15
→ : 很多人都有遇到這種芭樂資金的電話吧
條件給的爛死了還打來煩
增轉貸30年，2.5%叫優質，蠻無感的17F 01/11 08:31
條件給的爛死了還打來煩
增轉貸30年，2.5%叫優質，蠻無感的17F 01/11 08:31
→ : 國泰還差不多快3% ，接到很無言20F 01/11 08:58
是隨支隨用那種嗎，怎這麼高...隨支隨用那個都會加0.5
※ 編輯: frowning1226 (111.83.139.117 臺灣), 01/11/2024 10:02:45
推 : 推f大好人幫分析21F 01/11 11:30
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