作者 esienhour (Benson)
標題 [請益] 屋主售後租回
時間 Sat Dec 16 08:51:47 2023


大家好,

最近看上一間中古屋,但屋主說售後要租回,時間大約半年至一年,理由是因為要在這段
期間找房子買,但買房需要這筆資金,請問諸位大大,會去買這樣的物件嗎?有什麼要特
別要注意的呢?假設屋況沒啥問題的話,而且這間房子我也打算買了以後出租,非自住,
現任屋主也會按行情支付租金。


謝謝各位!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.10.241 (臺灣)
※ 作者: esienhour 2023-12-16 08:51:47
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GiantChicken: 不是很好嗎 符合你的需求 要簽就一年 正常約1F 12/16 08:53
qqq7840: 你的需求收租,就要注意你的回租租金是不是行情,通常這種物件你可以租金談高一些或是房價談底一點2F 12/16 08:56
Fuzishan: 租金談高一點
通常半年就很多了4F 12/16 09:08
jot70320: 所得稅會增加,記得要交屋兩次,租約要公證防租霸,屋主戶籍最好不要繼續在裡面6F 12/16 09:09
pilot1982: 戶籍新屋主不是可以強制遷出嗎?原屋主變租客戶籍在裡面有差?8F 12/16 09:13
esienhour: 對厚,戶籍是一個問題,我都沒想到10F 12/16 09:28
jason60614: 我那個時候賣掉會租是租了三個月租金行情2.5倍所以買方很開心11F 12/16 09:48
blargelp: 這很正常啊 就先買後賣錢不夠所以先賣後買啊13F 12/16 10:14
sogua: 若一年半後房子有問題漏水 誰負責? 這要說好14F 12/16 10:43
aramis188: 都租人了 房屋漏水不就現任屋主的事了嗎15F 12/16 11:18
jot70320: 一開始先談好過戶時原屋主戶籍就要遷出,你就能省麻煩不用再去強制遷出了,
如果原屋主年事已高建議不要,可能默默的變地基主...16F 12/16 11:52
indium111: 其實不怕麻煩還是建議找新的租客,不然合約要寫清楚點,不然碰到很盧的就換你麻煩19F 12/16 12:17
leonhsu: 記得簽租約,角色關係變成租客而你是屋主
但最好不要回租21F 12/16 12:56
dakkk: 簽租約就好 其他不用怕吧23F 12/16 13:00
vivalavida12: 回租很正常吧,我之後換房要賣房也要先跟買家談好要回租才賣24F 12/16 13:02
jot70320: 回租原屋主好處是不用再另外整理屋況,但原屋主遷出後原屋的家具電器的歸屬及清運要合約約定好。26F 12/16 13:12
allclear: 屋況要看清楚 屋主沒清空會藏壁癌漏水痕跡....28F 12/16 13:12
esienhour: 謝謝各位,好多寶貴意見29F 12/16 14:06
zx610176: 不錯啊 讓租金跟每月貸款一樣高就好了30F 12/16 18:51
cinqfive: 先賣再買 中間期間當租客 很正常的換屋方式31F 12/17 00:47
ffffaaaatttt: 很常見32F 12/17 05:47

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