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作者 wearebest (巫醫 阿貝斯特)
標題 [請益] 第二間房轉增貸
時間 Mon Dec  4 22:31:13 2023

請教一下大大
我手中有兩間房 (都在六都)

A屋有貸款
B屋已結清

如果B屋拿去轉增貸的話，是否會受到金管會的管制
(第二屋限貸7成跟利率2.35地板價)


謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.218.197 (臺灣)
※ 作者: wearebest 2023-12-04 22:31:13
※ 文章代碼(AID): #1bRUApgM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701700275.A.A96.html
※ 編輯: wearebest (1.165.218.197 臺灣), 12/04/2023 22:33:47
→ delightboy: 都是二房限貸七成前買的嗎？1F 12/04 22:53
推 s26492755: 你掛四的話不受限制2F 12/04 23:08
推 mitsurogi: 請問掛四會看收入嗎？3F 12/04 23:09
→ s26492755: 我身上有八間都7成5 因為我小於15坪 不然成數可以更高 但我利率後面有越跌越高
當然會啊 財力證明
成數跟掛1無異 利率則是會比較高 要降低利率就看自身條件跟房子數量 有貸款的房子越多利息越高
還有職業 有些銀行對職業有偏向4F 12/04 23:09
推 mitsurogi: 所以本身金流不夠掛四一樣不見得借得到10F 12/04 23:15
→ NTU303150195: 你踩樹坑了吧，我都2.07
明天借新還舊全部2.07%11F 12/04 23:17
推 s26492755: 應該說比照掛1的對保 你掛4不會過的話 掛1也一樣 但有些銀行對首購比較寬容
我前面也能拿低一點 但基本上每多出一間在條件上都會差一點 有些差在年限 有些差在利率 有些差在寬限期 有些差在成數
這中間我並非以利率為首要考量 反而是成數對我而言比較重要 舉例來說 2% 能一千萬 2.5%能兩千萬 那多出來的一千萬透過投資獲利如果可以把那0.5%打掉 我就會選後者 數字隨便舉例的 懂意思就好
這也是為什麼有人會用人頭買房 首購就是香香香13F 12/04 23:36
推 mitsurogi: 想請教s大的是因為我目前收支比已經拉滿，但是還有兩間無貸款房，如果抓一間掛四還借得到嗎？只要能借到鑑價八成可以直接現金再買一間，然後抵押房和新買房同時收租金流是過得去的。只是不知道銀行還會不會借？23F 12/05 09:04
推 s26492755: 我不是銀行無法跟你保證 但類似狀況我有貸過 會過 但條件就沒辦法跟一開始相比 像我停業一年多了 要算收支比肯定爆炸 銀行會改往資產負債比去跑
我去年跟前年的貸款已經不是只看收入 但收支比危險的時候 大概官股也不太會鳥你了 你得往私人銀行去問27F 12/05 13:31
推 mitsurogi: 感謝s大32F 12/05 14:54

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