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標題 Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
時間 Sun Nov 19 16:11:57 2023
標題 Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
時間 Sun Nov 19 16:11:57 2023
我碰過買方貸款延遲撥款
大概晚了兩周還是三週
那時候我跟賣方仲介還有代書都抱怨過這件事情
因為照著合約走，就是有每日的違約金
一天大概也有幾千塊，罰上一個月也是個小資人士一個月的薪水
結果他們通通都裝死
後來我問到正確的做法，就是要去發存證信函
由存證信函啟動準備罰款
至於那一天算違約，你透過仲介成交，買賣合約上一定會註明各筆款項的到帳日，超過就是違約
然後不要相信代書說的話
因為仲介請的代書只是想安然無恙的結束案件
仲介更不喜歡屋主憤怒後去搞東搞西
你的權益只能自己捍衛
建議你去找個律師，諮詢付費就付費
存證信函該付錢寫就寫
我相信你能夠沒收的錢比律師費高多了
※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: : 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸
: : 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等
: : 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
: : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: : 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
: : 沒有寫。
: : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
: 現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查，
: 查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款，
: 不撥款是銀行端發出的訊息。
: 我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。
: 如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金
: 沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。
: 合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約
: 並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果?
: 本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。
: 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題，
: 因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後，
: 交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。
: 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來，
: 總要先想好最壞的打算;
: 所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
: 或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。
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※ 作者: jejeyu 2023-11-19 16:11:57
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700381525.A.69C.html
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11-18 23:00
11-19 10:58
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 16:11
11-19 19:27
11-19 21:43
推 : 他就合約日期還沒到 叫什麼律師寫什麼信函都太早了1F 11/19 16:17
→ : 一般人可以拖延到時間到就馬上找得到律師嗎？2F 11/19 16:41
推 : 所以你的案子也是沒取得罰款？3F 11/19 17:12
→ : 存證可以先寄吧 反正日期都壓好 時間到就能直接寫民事訴狀了4F 11/19 18:03
推 : 對建議去找律師6F 11/19 20:45
推 : 所以還要發存證信函才能啟動罰款嗎7F 11/19 22:30
推 : 推存證信先寄，原文的狀況賣方應該是趕不上撥款8F 11/19 23:05
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