作者 ShotOnWall (射在牆上)
標題 Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
時間 Tue Nov  7 10:33:57 2023


當初看到這個法案馬上捏了買預售屋
還好有關注到,不然現在欲哭無淚

這個對於買方根本就是人間慘案
1.0的時候2年扣稅20%
這時候還沒有反應的很明顯
2.0直接延長到5年還追溯既往!
嚴重減少市場上的二手屋數量制衡新房子的價格

買房的人,找不到想要的房子
因為市場上的「二手」數量嚴重變少了
便宜的都是垃圾居多,稍微不錯的就開高價
新建案價格沒什麼改變,但坪數越來越低
現在新北室內實坪要20坪竟然都要2千萬以上!?
可憐的租屋族想買房
好的二手公寓大樓都被秒殺了
市場上除了垃圾公寓(4F,5F,頂加)
只能看新房子了
結果新房子又太貴,又越來越小間,價格越來越敢開
想買二手屋找不到,稍微正常的又買不起
新房子更不用說了…,最後只能繼續租屋

對於投資客根本沒差
課稅對投資客來說就是賺多跟賺少而已
賺短期扣稅50%也沒差,還沒有囤房壓力



※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言:
: 想問各位房版大大
: 房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了,房價依然不見跌勢。
: 對買方來說,自己不但沒有便宜買到;未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。

: 對建商建築房仲裝潢等業者來說,案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少;

: 看起來這些政策對大家都是三輸的局,到底爽到誰呢?銀行?還是地主?有沒有大神能分

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.183.205 (臺灣)
※ 作者: ShotOnWall 2023-11-07 10:33:57
※ 文章代碼(AID): #1bIQ8N-c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699324439.A.FA6.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
11-07 10:33 ShotOnWall
kevin28: 不是好的二手公寓大樓秒殺,是合理開價,或便宜實登的秒物件好,開價不合理,還是賣好幾個月
另外也不是垃圾物件變多,而是你當初可以接受的物件,都往上了,導致有錯覺垃圾物件變多了(因為垃圾物件也漲了)然後你只能逼著往上看,最後乾脆很多人牙一咬買新了
要嘛,往上買一樣坪數,總價更高,要嘛差不多總價,坪數減少1F 11/07 10:37
沒錯,最後爽的就是建商了
二手屋越來越貴買不下去,索性看新房
kevin28: 要嘛就是等機會,看有無遇到合理開價有緣分的物件
盤整市場,只要確定要買,給點時間還是可以找到的8F 11/07 10:41
fatb: 我覺得是投資客的門檻變高了, 政府不希望"全民"炒房.
另外垃圾物件多這現象存在很久了 好物件都撐不了多久的10F 11/07 10:42
vava5566: 有差吧,如果課稅99%,就差很多了吧12F 11/07 10:44
可能就沒什麼人賣房了
kevin28: 垃圾物件,便宜開價,還是會被秒的,因為對於投客只看利13F 11/07 10:44
真的,但公寓現在漲超兇
最近看4x年永和26坪1490成交…
kevin28: 潤,重新裝潢等成本上去,剛須很多都是視覺動物的
99%這種話就不用提出了,哪個國家政府會99%抽稅?14F 11/07 10:45
fatb: 垃圾物件便宜開價我的定義會是好物件XD16F 11/07 10:47
kuosos520: 新北一環正兩房正在往2000靠
真的靠到了,不曉得三房會發生什麼慘案17F 11/07 10:47
正3房現在都要2600左右…
fatb: 之前看個20年頂樓 夠垃圾了 但它開價比市價低100以上 屋主還想自己砍自己 看完我就跟同行說 這間撐不了多久的 想買要快果不其然兩個月就售出了19F 11/07 10:48
kevin28: 不管自住投資便宜治百病,但很多剛需就買新不買舊,且還說新屋才有利潤阿XD
是的,之前也跟朋友去看,直接低行情200~300沒啥大問題只是屋主要換屋卡資金,想快處理,結果朋友太猶豫,果然22F 11/07 10:49
※ 編輯: ShotOnWall (101.136.183.205 臺灣), 11/07/2023 10:52:09
kevin28: 市場一拋出來一周就低於我認為的價格賣出了,過了一個多月拋出來就用實登區間高在賣了,直接+300賣,還是實登區間內的價格,完全爽賺26F 11/07 10:50
gregg: 台中南區還看得到預售成交40萬/坪,然後舊市區30年以上華廈公寓開30萬/坪以上XD29F 11/07 10:59
tku9527: 政府爽收稅31F 11/07 11:58
nqj: 投資客要賺的,政府要抽的,都是自住客買單32F 11/07 12:40

--
作者 ShotOnWall 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄