回看板
Disp BBS
作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 [新聞] 台中太平廢墟大樓再傳加價換手
時間 Tue Oct 10 10:41:40 2023


連結：https://reurl.cc/L649W9
太平廢墟大樓再傳換手 台中建商加價2.3億買進-富比士地產王
[圖]
台中市太平區「遊樂大樓」原址驚傳換手，以總價6.8億元賣給台中建商，創下今年以來台中最貴交易！值得注意的是，新買家將房屋的抵押權設定給前屋主「謙里開發」，市場專家則推測，雙方不排除尋求合建開發。 ...

 

內文：

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中市太平區「遊樂大樓」原址驚傳換手，以總價6.8億元賣給台中建商，創下今年以來
台中最貴交易！值得注意的是，新買家將房屋的抵押權設定給前屋主「謙里開發」，市場
專家則推測，雙方不排除尋求合建開發。


根據實價登錄揭露，台中太平區中山路三段51號、原「遊樂大樓」，屋齡44年，土地使用
分區為商業區，地坪748.38坪，今年4月以總價6.8億元售出，對比2018年「謙里開發」以
近4.5億價格買進，轉手價差高達2.3億元。


謄本資則顯示，新買家由3名自然人持分，但據業界人士透露，三人皆有建商、代銷背景
，其中一名謝姓地主則說，「目前剛取得土地，尚未有詳細規劃，但建築物地理位置佳，
未來可能朝住商混合建築規劃。」


太平「遊樂大樓」周邊生活機能佳。

事實上，「遊樂大樓」早年為商場，過去曾有超市、遊樂場、保齡球館等店家進駐，1樓
則是由上百攤攤販組成的傳統市場，後來因經營不善商場倒閉，荒廢至今超過30餘年。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，該標的本身為高容積率的商業區，建商未來若
辦理都市更新，並且購買容積移轉，容積率更可達500%，開發坪效佳。

除此之外，「遊樂大樓」原先產權複雜，但經上一手買家整併完成後，新買家未來可直接
規劃新案，無需耗時與舊地主協商，因此成交單價90.8萬算是相當合理。

受惠74號開通，大批人口移入太平區，帶動其區域發展。

值得注意的是，該建物他項權利部中，前手最高限額抵押權尚存，且擔保債權確定期日只
到明年4月16日。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則解釋，此種情況相當罕見，推測可能有兩種原
因。由於「謙里開發」已買進物件將近5年，但遲遲未有開發計畫，可能是對台中市場不
熟悉，才會透過此方式尋求與台中建商合作。


另外也有可能是受到現行政策影響，因央行尚未鬆綁土戎管制，導致新買家在融資上遇到
困難，因此才會將部份差額重新設定抵押權給前屋主。

心得：

6.8億/748坪，一坪90萬，比太原Yes土地一坪60萬還高！太平中山路這土地價格真驚人。

不知道家裡的透天能不能也照這個價格，鑑價轉增貸呢？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.204 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-10-10 10:41:40
※ 文章代碼(AID): #1b9Bdcdm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696905702.A.9F0.html
→ layer0930: 我這禮拜回北部，聽計程車司機說那邊未來都會發展起來路都打通，但是有疑問的是 外勞消費力不夠
看三井百貨就知道了
雖然後面是學區，近火車站1F 10/10 10:49
推 jessicaabc98: 現在只要有學校就是學區了，全都給我發展起來，外勞共勞5F 10/10 10:55
→ layer0930: 鄰近大學 國小 可能有國中？不算學區喔 - -
我是唸南區那邊的 有無國中不清楚
查了一下也有國高中，但是可能沒有南區有名7F 10/10 10:59
推 lionking56: 沒學校就直接蓋新的或擴建，廍子不就示範過了。10F 10/10 11:13
→ smoothapple: 北太平有新光國中，74旁也有國中預定地，目前是停車場11F 10/10 11:30
推 icemaydays: 順天蘊華都4字頭了，這下又要漲價，很不方便13F 10/10 11:30
→ smoothapple: 高中就東山高中，也可以去北區的一中新民14F 10/10 11:31
→ destinygirl: 這是商業地，1地坪可以蓋5室內坪，你家是住宅用地，1坪土地可能只能蓋2坪室內坪，容積率不一樣，土地價格能比？15F 10/10 11:33

原來是這樣算喔，難怪附近巷子裡老透天換算起來土地才4-50萬左右。

中山路上一般透天換算土地大約60萬/坪

→ layer0930: 問題在外勞消費力還有學區的老師程度18F 10/10 11:50

台中第一間公立雙語小學，新高國小，離這棟大樓大約500-800公尺而已。

→ layer0930: 老牌學校還是在市區
如果能發展起來是不錯啦
但是我個人還是喜歡台灣人
沒有歧視19F 10/10 11:50
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/10/2023 12:04:32
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/10/2023 12:05:26
推 simdry: 太平商業地容積有那麼高嗎23F 10/10 12:05
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/10/2023 12:08:11
→ destinygirl: 文中說此塊地「購買容積移轉，容積率更可達500%」24F 10/10 12:08
推 Harlequin727: 可能看yes賣太好 覺得可以挑戰6字頭25F 10/10 13:49
推 barryliou01: 太平中山路要再起飛了嗎？看好未來屯區捷運26F 10/10 16:05

--
作者 smoothapple 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄