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作者 Ren1207 (Ninsan)
標題 Re: [閒聊] 八德有沒有搞頭?
時間 Tue Oct  3 10:50:06 2023

※ 引述《dxdy (=ρdρdφ)》之銘言：
: 無聊看地圖發現 八德就在新北旁邊耶
: 隔一條路就是鶯歌
: 那就跟龜山或蘆竹一樣 吃得到離台北近的紅利
: 有桃園捷運綠線 三鶯線也會延伸到這
: 又緊鄰大桃園兩大都會區 桃園跟中壢
: 現在房價也不高大概3到4字頭
: 以後捷運蓋好 豈不噴飛?
: 現在進場有沒有搞頭?


當初在買房時算是把八德看過一遍
分享一下住在這裡一年多的經驗

基本上八德算是狹長的區域，我把他分成北跟南個別分析其優缺點。

北：大湳、置地廣場一帶（未來綠線G04、G05站）
優：
1.生活機能好，有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等，連鎖速食&餐飲店也幾乎都有，要吃要買都很方便，另外還有新蓋的運動中心，去過幾次還不錯。
2.有國2大湳交流道，不過早上滿塞車的。
3.就業機會較多，離桃園市區與龜山工業區相對近。
4.離醫院較近，聖保祿醫院新院區快完工了從置地廣場一帶過去大概十分鐘不到，另外離衛福部桃園醫院也不遠。
5.綠地較多，廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園，另外大湳森林公園最近也完工開放，假日有夠多人。
缺：
1.街廓老舊，尤其大湳市場一帶，道路狹小且因為有市場所以滿髒亂的，不過廣豐、東勇兩個地方有重劃過算是比較好一點。
2.交通混亂，人多車也多加上路小，尤其現在在蓋捷運，完全是交通黑暗期。
3.沒什麼新建案

自己觀察這附近10年內新屋目前行情約35～40之間，指標建案桃大城有賣到50w/坪有點誇張，由於新建案少新屋也少，這附近當地人自住多因此想買這裡不錯的新房相對不容易。


南：八擴重劃區（未來綠線G01、G02站）
優：
1.重劃市容，房子新道路乾淨也大條。
2.建案多選擇也較多，不過很多人稱這裡是寶X村，看個人在不在意。
3.環境單純，就是住宅區。
缺：
1.生活機能較差，不過現在有星巴克、藏壽司，最近又說之後有麥當勞，算是慢慢有在改善。
2.交通相對不便利，未來聽說會蓋國3轉接道，但聽說2030年才會通車。
3.醫療缺乏，最近可能要去三峽恩主公或中壢的醫院，開車可能都要20～30分鐘。

附近靠捷運加持新建案實登已經來到35以上，買這裡除了價格就是看未來性，不過未來會怎樣很難說，像是原本說要蓋的中大醫院就被打槍了，自己比較相信已經完工或是正在動工的建設。


自己從新北搬來，八德這一區沒有桃園跟中壢那麼擁擠算是很舒服，也有完善的生活機能，不過這裡可能因為空曠高樓又不多風真的大，深夜有些路段還會有飆仔有點吵，大部分沒什麼太大的問題。


以上個人淺見，如有錯誤歡迎留言糾正～

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※ 作者: Ren1207 2023-10-03 10:50:06
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※ 同主題文章:
[閒聊] 八德有沒有搞頭?
10-03 01:19 dxdy
Re: [閒聊] 八德有沒有搞頭?
10-03 10:50 Ren1207
推 yao81918: 推中懇！在那邊沒醫院沒交通沒機能的. 有的話還會這個價錢？1F 10/03 10:56
推 ipipwrong: 推一下,有在當地實際置產生活的比較實在,但八德的交通就是災難,高速公路or高鐵,早前幾年同樣價格壓青埔,林口漲6成都有了,放在八德漲3成都有問題,但自住就較沒關係3F 10/03 11:12
推 flytofish: 寶X村是什麼？6F 10/03 11:15
推 Beard5566: 中肯推7F 10/03 11:16
推 jpbptjp: G05的大勇市地重劃可以持續關注8F 10/03 11:20
推 bear3: 八德個人覺得不錯，不過漲太兇了... 等修正後入場
2020-2021 年我印象八得新屋 23/P，現在35-40/P
短短兩年把未來十年漲幅都漲完了9F 10/03 11:35
推 a25289878: 八擴半夜在大路上一堆北爛飆仔12F 10/03 11:37
推 junior020486: 中大醫院幫QQ13F 10/03 12:15
→ gishileh: 八德比較大的硬傷是學區 沒有三峽樹林的人文 也沒有林口的素質14F 10/03 12:33
推 sai0613: 感謝分享真實居住感想，很有用16F 10/03 12:55
推 yiliang1107: 推好文跟推文資訊17F 10/03 13:23
推 LiLiLaLa7: 八德那邊一堆飆仔18F 10/03 13:59
推 kumoneco: 八擴那邊2-3年前不過20左右，現在新開案有些成交都
快逼近4開頭，有夠誇張19F 10/03 14:32
推 CCOOGG: 開高都是自嗨 沒人買單21F 10/03 14:44
→ bear3: 不是哦...開高真的有人會買單 同時剛買 37/P 八擴
不過他有剛需，只能祝福了
*同事剛買22F 10/03 15:04
推 vlee: 推分享25F 10/03 15:39
→ kinmengon: 20幾還有搞頭。到 40 50還能有搞頭嗎？去買中路跟青埔算了 現在還要進場的斟酌一下 50也快了26F 10/03 16:06
推 a1992515: 我住覺得八擴很讚啊哈哈 可能我通勤都騎車
開車現在是真的小不方便 但以後方便就不知道多少了28F 10/03 16:35
噓 Jodaro: 醫療缺乏是在講幹喔
去中壢長榮醫院這麼近
還有內壢以後會有亞東醫院
醫院沒有在家旁邊500公尺內就是醫療缺乏？
八擴裡面看感冒、看牙齒的診所很多好嗎30F 10/03 16:40
→ yisky: 八德的交通是硬傷，大眾運輸太少了
你有車 乖乖塞，沒車 體驗通勤地獄
另外 捷運工程延期了 不要期望可以準時通車35F 10/03 17:07
推 vicky343035: 八德推，一樣從新北搬來八德~大湳真的蠻熱鬧的38F 10/03 17:26
推 ww87379: 看法跟你差不多，八德優缺點就蠻明顯的，就看自己取捨囉，以現階段來說大湳的生活機能跟八擴落差有一段39F 10/03 19:14
→ Jodaro: 八擴生活機能很強啊 在那叫什麼41F 10/03 19:17
推 junior020486: 反正OGC就是反指標，我覺得他蠻可憐的42F 10/03 20:13
推 shuiwuhen: 長榮不是在蓋了？G02
另外不太懂機能差的定義是什麼？可以具體一點嗎？明星廠商？基本生活看起來都沒太大問題，還有夜市可以逛，走路圖書館、學校、公園，市政機關，優質親子館，診所吃喝，看起來沒什麼缺的，每次看到說機能差，我都不懂是差在哪邊？因為都只有三個字，機能差帶過，卻什麼都說不出來
關注房市，新北沒漲比較少，所以…還是多看一點吧43F 10/03 22:37
推 milandi: 豐德公園很熱鬧商圈起來了 100公尺內3間火鍋店51F 10/03 23:07

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