作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 Re: [新聞] 「頂樓違建是既存事實」 行政院決議:設
時間 Sun Oct  1 16:49:07 2023


我有自費蓋太陽能,來分享一下地雷

111年買了46年的獨棟透天,
因為前屋主頂樓只有鋪磁磚,
購入後發現還是有滲水痕跡,
決定要蓋個擋雨遮陽的棚子,
找了認識的太陽能施工朋友A來看,
他介紹了接案人B來接案和申請。
從付訂金到蓋好約6個月,
申請掛錶到收到電費也6個月。
太陽能屋頂非100%覆蓋,
無法完全擋雨與完整排水。

一般鐵皮大概3天就蓋完,
而且保證蓋好蓋滿不漏水排水順暢。

以下心得:

1. 法規多如牛毛,老屋無標準使照,東西都蓋好了才在市政府卡關,費了一番力氣才找
到搶建時期的代用使照,卻也造成申請蓋的面積不足以擋下100%的雨,因為一開始B就隨
意找張平面圖給市府,如果知道有文資室能申請原始平面圖,可以陽台補登,雨遮可超越
滴水線。


2. 整個發包流程多重轉手,主要分3個,互不隸屬戶互不負責。

        A只負責施工,容易嫌圖面不清處,自己現場改配置,好施工為主。

        B 只負責接案,成立法人用來開發票套利,一人公司,就是被爆料的那種一案場
一法人,為的是開高發票跟銀行貸款套利用,B只注重收益效率。

        C 是整個流程的主體,公司規模較大,代跑政府台電等申請還有結構技師畫圖,
 但是不會來場勘,造成資訊落差,圖面只為了放太陽能板,A/B也沒把屋主需求轉達,然
後B也會演成C是他的公司,直到等不下去自己追進度才發現B對流程掌握度很低,發現C公
司才是重點。


———心得———-

因工程不困難,所以這個行業不是使用者導向,而是收益導向,不會關心你頂樓是否完全
擋雨,排水走向是否合用,因為通常是完全沒人上去屋頂的學校/工廠/醫院等公用型單位
在搭設。


而且合法結構審核,鋼構比隔壁違建還細,
違建老闆怕出事,通常用料超粗勇。

B 的角色只是經營屋主信任感,再用法人去跟銀行套利,真的專業的是A/C。

自用宅的裝修建議還是學Ceca大的經驗,簡單入住,半年一年後再找設計師好好設計,
把需求弄清楚再動手,不要相信那些聽起來很專業,又主動找你的業務,他們通常只是為
了賺錢。

然後簽約20年,屋頂被台電租走,限制了改建的彈性,建議自住用途除非已經完整知道自
己使用習慣,不然不要自建太陽能發電。
90萬拿去買小套房還會增值。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.36.14 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-10-01 16:49:07
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※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 16:58:10
una283: 推 血淚
	
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 18:58:02
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 19:03:21

charles0939: 經驗分享
辛苦了2F 10/01 21:24
snowangelic: 能回本? 設備有保固?4F 10/01 21:44
自然人投資興建約8-9年回本,業內用法人套利更快回本。
設備保5年,目前發現老屋外掛式的改造很佔使用空間,只有收益,沒有其他外溢優勢。
跟開自住洗衣店差不多,優點是不用顧。
然後太陽能是設備,有機會折舊損壞,
跟不動產與股票相比,完全無增值性,
流動性也差,自用透天要深思。
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:15:46
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:16:40
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:18:23
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:22:36
sam21sam21: 感恩分享,跟我之前預期的都差不多5F 10/01 22:22
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:25:05
cobrabaton: 十年內如果戰爭,你就是少數不斷電的住宅
好奇B要套什麼利?因為最近國泰人壽跟城市車旅也在玩這6F 10/01 22:54

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