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標題 Re: [新聞] 「頂樓違建是既存事實」 行政院決議：設
時間 Sun Oct 1 16:49:07 2023
標題 Re: [新聞] 「頂樓違建是既存事實」 行政院決議：設
時間 Sun Oct 1 16:49:07 2023
我有自費蓋太陽能，來分享一下地雷
111年買了46年的獨棟透天，
因為前屋主頂樓只有鋪磁磚，
購入後發現還是有滲水痕跡，
決定要蓋個擋雨遮陽的棚子，
找了認識的太陽能施工朋友A來看，
他介紹了接案人B來接案和申請。
從付訂金到蓋好約6個月，
申請掛錶到收到電費也6個月。
太陽能屋頂非100%覆蓋，
無法完全擋雨與完整排水。
一般鐵皮大概3天就蓋完，
而且保證蓋好蓋滿不漏水排水順暢。
以下心得：
1. 法規多如牛毛，老屋無標準使照，東西都蓋好了才在市政府卡關，費了一番力氣才找
到搶建時期的代用使照，卻也造成申請蓋的面積不足以擋下100%的雨，因為一開始B就隨
意找張平面圖給市府，如果知道有文資室能申請原始平面圖，可以陽台補登，雨遮可超越
滴水線。
到搶建時期的代用使照，卻也造成申請蓋的面積不足以擋下100%的雨，因為一開始B就隨
意找張平面圖給市府，如果知道有文資室能申請原始平面圖，可以陽台補登，雨遮可超越
滴水線。
2. 整個發包流程多重轉手，主要分3個，互不隸屬戶互不負責。
A只負責施工，容易嫌圖面不清處，自己現場改配置，好施工為主。
B 只負責接案，成立法人用來開發票套利，一人公司，就是被爆料的那種一案場
一法人，為的是開高發票跟銀行貸款套利用，B只注重收益效率。
C 是整個流程的主體，公司規模較大，代跑政府台電等申請還有結構技師畫圖，
但是不會來場勘，造成資訊落差，圖面只為了放太陽能板，A/B也沒把屋主需求轉達，然
後B也會演成C是他的公司，直到等不下去自己追進度才發現B對流程掌握度很低，發現C公
司才是重點。
但是不會來場勘，造成資訊落差，圖面只為了放太陽能板，A/B也沒把屋主需求轉達，然
後B也會演成C是他的公司，直到等不下去自己追進度才發現B對流程掌握度很低，發現C公
司才是重點。
———心得———-
因工程不困難，所以這個行業不是使用者導向，而是收益導向，不會關心你頂樓是否完全
擋雨，排水走向是否合用，因為通常是完全沒人上去屋頂的學校/工廠/醫院等公用型單位
在搭設。
擋雨，排水走向是否合用，因為通常是完全沒人上去屋頂的學校/工廠/醫院等公用型單位
在搭設。
而且合法結構審核，鋼構比隔壁違建還細，
違建老闆怕出事，通常用料超粗勇。
B 的角色只是經營屋主信任感，再用法人去跟銀行套利，真的專業的是A/C。
自用宅的裝修建議還是學Ceca大的經驗，簡單入住，半年一年後再找設計師好好設計，
把需求弄清楚再動手，不要相信那些聽起來很專業，又主動找你的業務，他們通常只是為
了賺錢。
然後簽約20年，屋頂被台電租走，限制了改建的彈性，建議自住用途除非已經完整知道自
己使用習慣，不然不要自建太陽能發電。
90萬拿去買小套房還會增值。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.36.14 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-10-01 16:49:07
※ 文章代碼(AID): #1b6JA52V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696150149.A.09F.html
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 16:58:10
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 19:03:21
設備保5年，目前發現老屋外掛式的改造很佔使用空間，只有收益，沒有其他外溢優勢。
跟開自住洗衣店差不多，優點是不用顧。
然後太陽能是設備，有機會折舊損壞，
跟不動產與股票相比，完全無增值性，
流動性也差，自用透天要深思。
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:15:46
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:16:40
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:18:23
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:22:36
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→ : 推 血淚
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 18:58:02※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 19:03:21
推 : 經驗分享
辛苦了2F 10/01 21:24
辛苦了2F 10/01 21:24
推 : 能回本？ 設備有保固？4F 10/01 21:44
自然人投資興建約8-9年回本，業內用法人套利更快回本。設備保5年，目前發現老屋外掛式的改造很佔使用空間，只有收益，沒有其他外溢優勢。
跟開自住洗衣店差不多，優點是不用顧。
然後太陽能是設備，有機會折舊損壞，
跟不動產與股票相比，完全無增值性，
流動性也差，自用透天要深思。
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:15:46
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:16:40
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:18:23
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:22:36
→ : 感恩分享，跟我之前預期的都差不多5F 10/01 22:22
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:25:05→ : 十年內如果戰爭，你就是少數不斷電的住宅
好奇B要套什麼利?因為最近國泰人壽跟城市車旅也在玩這個6F 10/01 22:54
好奇B要套什麼利?因為最近國泰人壽跟城市車旅也在玩這個6F 10/01 22:54
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