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作者 sleep4908 (MR.DevilWillCry)
標題 [請益] 預售屋換約的出價
時間 Sat Aug 26 12:33:33 2023

想請教版上的前輩們

台北市的預售屋換約的物件（約一年後完工）

房仲網上開價3400w

用最近半年裡同建案其他戶，和"代銷"購買的實登，去推算約3150w

看實登，屋主3年前買2730w

要從多少$ (含仲介費) 開始出比較合理呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.1.192 (臺灣)
※ 作者: sleep4908 2023-08-26 12:33:33
※ 文章代碼(AID): #1awO2Vt2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693024415.A.DC2.html
推 au041l: 出價太高了，不過我是屋主的話我還是不會賣你1F 08/26 12:35
噓 googlegoogle: 沒人會賣你2F 08/26 12:37
噓 labdog: 出價就對了，台北這波跌的很慘3F 08/26 12:42
→ sos20000066: 為什麼一直要人賠錢賣4F 08/26 12:46
推 tfct: 買不到吧 這三年漲的5F 08/26 12:53
推 hijafff: 你沒眼光 or 時機買到3年前低價，就去接受現在的高價。光我家30坪新建案，這3年就漲價400萬。再過3年總共會漲到600萬。6F 08/26 13:05
→ s7024546: 直接先下3000斡旋等消息，不然也只是被當問問哥9F 08/26 13:09
推 hongdagg: 至少310010F 08/26 13:10
推 cicatrix: 這幾年新店重劃區35坪大概漲770萬
直接跟哪裡專業的業務討論吧11F 08/26 13:11
推 AdamHuangNew: 樹木系建案？13F 08/26 13:49
推 eric112: 先從八折開始出價，再一次五萬往上加反正出價又不會痛
總比被房蟲當盤子好
買房子出價就是要有一直打臉自己的心理狀態
你管他行情多少頂多買不到而已，不就自由市場買賣。14F 08/26 13:49
→ wiston1419: 你可以問仲仲 多少可談 再用他報的往下開18F 08/26 13:52
→ eric112: 寧願當盧小小也不要當盤子19F 08/26 13:52
→ wiston1419: 勇敢出價 大不了換仲介 換物件20F 08/26 13:53
→ eric112: 假設你要買3150一定要開低於這個價錢開始，而且越低越好21F 08/26 13:54
※ 編輯: sleep4908 (27.247.1.192 臺灣), 08/26/2023 14:11:40
推 DeathStarDS1: 預售屋還能換約嗎？22F 08/26 14:40
→ sam7708909: 七月前的合約都可以換約吧？23F 08/26 15:21
推 cs123: 你有把屋主的房地合一稅算進去嗎？稅前賺250萬跟稅後賺250萬差異很大。24F 08/26 15:29
推 jaricho: YT有教 沒那麼喜歡的7折開始出 喜歡的8折開始出 實登2700多 先從2200開始出....26F 08/26 15:35
推 cs123: 如果成交價3130，仲介算2%，屋主實拿400價差-140稅金-62.6仲介=197.4而已。賺不到成交價的10%。屋主會願意嗎28F 08/26 15:35
推 hijafff: 說實登7折開始出的，看屋主、房仲會不會理你。30F 08/26 15:37
→ wizink: 人家要賣多少就是多少 你是還要出什麼31F 08/26 16:01
推 xd4664: 合不合理是賣方決定不是你32F 08/26 17:06
推 bustinjieber: 覬覦別人的成本對你沒好處
上面有人提到，目前炒房最大的元凶就是政府，
試問交易成本那麼高的情況下，
你是屋主，你會賣嗎？
買不到好預售屋（已不能轉約）
買不到5年內的好價格新房子，
去怪政府，不是你在這按計算機有用的。33F 08/26 17:49
※ 編輯: sleep4908 (27.247.1.192 臺灣), 08/26/2023 19:02:39
推 easton7: 預售屋低於成本的仲介如果還把價格報給屋主，就等著被屋主臭罵一頓40F 08/26 23:37
推 CO2: 先從附近建案價格參考 後面都漲起來 屋主不差你一
個42F 08/27 02:19
推 tfct: 預售屋轉約為何還要透過仲介？44F 08/27 07:57
推 katherienven: 開280045F 08/27 11:36

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