作者 ajax4444 (taiwanpost)標題 [請益] 北部投資找不到，可衝改隔間的老公寓？時間 Thu Jul 20 15:48:32 2023
新手想買房出租，要找總投報2.5%以上，不要非法改隔間，不要頂樓，低總價。
新莊、樹林、三峽、鶯歌，附近找好久找不到。
s大的高級套房，又覺得自己沒那個能力玩，也不想gg變小。
看到最後是不是只能接受非法改隔間的老公寓來收租。
改隔間怕被檢舉，二來裝潢投資客有無限量的老公寓收來改。
未來每年有一定數量的新改好老公寓出現在市場上。
一直猶豫不決買不下手，請問要衝嗎？
還是可以請求來個伸手牌，有人有不想買的物件可以分享嗎？
不用到3%，有2.5%左右就可以了
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※ 作者: ajax4444 2023-07-20 15:48:32
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推 F93935: 改套沒5%都別去碰 事情很多的2F 07/20 15:51
推 quiet93: 所以租房的人超划算啊XD，房東想找2.5投報的都找不到3F 07/20 15:54
→ abyssa1: 可以合法改 成本越來越高投報越來越低 新隔間不多
更多的是共生公寓高價分租雅房5F 07/20 15:57
推 cutemico: 不怕被檢舉？？？？？
光改建時，可能就投訴滿滿了7F 07/20 15:57
推 diablojonn: 紅樹林站靠近捷運去看看房價跟租金
可以參考看看9F 07/20 16:01
→ abyssa1: 合法申請裝修就不用怕檢舉啊11F 07/20 16:02
→ kagaya: 南部香但遙遠啊12F 07/20 16:06
→ ajax4444: 南部真的太遠，很少去
diablo大感謝，來去找找
合法申請裝修改隔局要樓上簽同意書，想想就不可能辦到 樓下14F 07/20 16:24
推 s8752134: 你可以弄合法隔套啊, 為何一定是非法?
台北的物件 樓下不給你同意書 你弄兩個2/1/1也沒違規甚至你買二樓, 如果一樓是有開立發票的商家
你根本不用它的同意書就可以直接隔套
(當然還是得申請室內裝修許可 & 建築師簽證)
單純免掉直下同意書
然後直下同意書不要想得很困難, 條件是談出來的
樓下漏水你願意負責 + 每個月固定清潔樓梯...etc
這些都是可以跟你樓下鄰居談的條件, 同時也增加你物件的賣相
欸不是... 最後看你只要求總投報2.5%???
這個你買公寓直接整層直租都有2.5%18F 07/20 16:37
→ ajax4444: 感謝s大分享
啊總投報是我把租金捉很低，設個安全邊際，又扣掉空租sorry30F 07/20 16:55
推 kage01: 獨套3-4% 但事情省很多33F 07/20 17:19
推 shuichia: 我台北非頂加沒隔都3.5以上了，2.5都快跟貸款利率一樣了，你確定要買這種來投資？34F 07/20 17:44
→ MTKer5566: 反串吧？隨便找都有6%的物件，直接就套房，一戶兩套或三套、四套那種
合法的，不用再改
說找不到應該是反串，花一分鐘可能找不到，花個10分鐘找就有了36F 07/20 22:22
→ ajax4444: 抱歉，樓上或樓樓上可以分享個物件連結嗎？感恩
是kage01大跟MTKer5566大41F 07/20 23:32
推 freekid: 6趴沒那麼好找吧...43F 07/20 23:52
→ kagaya: 沒那麼好找……2.5%的是好找44F 07/21 08:33
推 evil0108: 台北房出租投報率早就不划算了，只剩保值性。
如果是老公寓改套出租投報還算可以45F 07/21 09:12
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