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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 16:17:40 2023


貸款1500萬，
三十年期利率2.1%
每個月還款56K，扣掉室友補助10K，
實際支出負擔46K，一年約55萬，
你還有一百萬可以使用，一個月平均
還有80K以上

如果是
四十年期利率2.1%
每個月還款46K，扣掉室友補助10K，
實際支出負擔36K，一年約44萬，
你還有一百二十萬可以使用，
一個月平均還有100K以上

因為你說你36了，
所以我用30年貸款去計算，
配合你的工作期限

兩個人生活，加上室友收入，
即使買房，兩個人應該還可以過得不錯

應該還至少可以再養一個小孩

以上還不包含投資收入跟未來薪資增加

※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言：
: 34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶
: 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
: 股票+現金存款約700+，沒負債
: 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
: 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
: 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
: 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
: (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
: 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
: 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
: 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
: 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
: 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
: 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-07-13 16:17:40
※ 文章代碼(AID): #1ahxCcXP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689236262.A.859.html
※ 同主題文章:
[請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 14:56 mnitapou
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 15:21 junior020486
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 15:45 hellogym
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 16:17 H2
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 17:43 xxxlong
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 22:10 Evilbear
推 F1239810: 會害怕代表他對目前的事業，有不安心感吧。1F 07/13 16:25
推 NeoLai: 簡單數學，說服力棒棒的，我真想不出來為什麼不出手
把自己繳的房租 + 室友繳的，轉換成自己的資產，why not?2F 07/13 16:25
推 hellogym: 因為3-40年房貸好恐怖 我發生意外失業怎麼辦
我租房子會上buff 就不會失業發生意外了 嘻嘻4F 07/13 16:27
推 Tylose: 長年房貸真的恐怖，被主管知道後，會被當狗操
電死你都不會吭一聲
不爽就滾蛋，能力不足，火掉
然後過幾個月，失業+房子被法拍，慘6F 07/13 16:36
推 howardcd: 然後直接賺幾百萬，慘10F 07/13 16:39
→ abyssa1: 租房子兩個月沒繳房租就被趕
買房子三個月不繳房貸還可以慢慢協商
一年不繳房貸普遍都還可以賴在裡面住11F 07/13 16:51
推 junior020486: 租房子怎麼都不怕被主管開掉，然後睡公園啊14F 07/13 16:53
推 benny1990615: 6樓被害妄想嗎？15F 07/13 16:53
→ junior020486: 正常你房貸繳不出來，銀行會給你短期的寬限期處理16F 07/13 16:54
→ H2: 現在一般銀行最多房貸可以給到五年寬限期的樣子，不要客氣的給他用下去
五年後，可以考慮轉貸再談一個寬限期
以上是如果你對於自己投資能力有信心的話，想要保持放進投資的現金流做法17F 07/13 16:56
→ abyssa1: 現在寬限期拉這麼長 房貸餘額又鎖上線 30%
看來真實世界合法收入又願意買房辦房貸的客人不好找22F 07/13 16:58
→ H2: 真實世界用2%出頭利率借給你，每個月繳款金額接近固定三十年，真的不好找24F 07/13 16:59
推 e446582284: 用了5年寬限，只能去轉私人借貸吧？ 銀行那間這麼佛26F 07/13 17:01
推 Steinadler: 6F真有趣 我一直都把屬下當狗操 才不管你有沒有房貸27F 07/13 17:02
→ H2: 百大企業或者軍公教人員有穩定薪資跟資產，銀行就是對你這麼佛
寬限期跟限制轉貸還貸款的時間不一定一樣啊，寬限期只是沒還本金，沒有說沒還利息
房地產是年輕人這輩子槓桿可以看到最高又最穩定的借款來源了28F 07/13 17:02
→ abyssa1: 實質負利率的年代，有資產又願意開槓桿貸款的人還是少數只能說台灣人對負債的觀感真的很負面33F 07/13 17:05
推 benny1990615: 26樓，就是這麼佛呀35F 07/13 17:17
推 Steinadler: 不是台灣人這樣好嗎 全世界大部分人都是如此...36F 07/13 17:17
→ benny1990615: 身邊都貸到頂再說，利息這麼誇張低37F 07/13 17:18
→ Steinadler: 這就是財商觀念差異啊...資本市場的必然38F 07/13 17:18
推 ChikanDesu: 背了房貸買1500六年後失業忍痛賣2000拿鈔票擦眼淚去租房找新工作嗚嗚嗚嗚嗚嗚39F 07/13 17:18
→ Steinadler: 不然怎麼有人吃肉有人喝湯 然後魯空要餓肚子?? XDD41F 07/13 17:19
推 frowning1226: 你們幾個已經正面說教說膩了變反串...42F 07/13 17:19
推 piliwu: 青安貸款寬限期5年利率才1.776%…一堆人還在講一堆五四三43F 07/13 17:19
→ Tylose: 中年失業最恐怖
都失業了，還什麼轉增貸，想太多
不想失業，就當條被幹的狗吧
我是不管下屬有沒有房貸，我都對下屬很好的
不過那都以前的事了，退休很久了
人生短短幾十年，錢就是要用在值得的地方
如果把賺錢當遊戲還不錯啦，不然還是別那麼痛苦
買個房子捏死自己幹嘛44F 07/13 17:33
推 sspider0829: 問就是崩盤不要買52F 07/13 17:40
推 Rever: 上面怎有跟八卦版的魯空一樣的言論啊笑死 難道租房
子能失業喔 整
天覺得貸款失業很恐怖 今天有公證的你不給房租看誰
會先住公園53F 07/13 17:58
→ Robben: 失業把房子賣了 當退休金 魯空被房東趕出去 睡公園57F 07/13 18:09
推 Tylose: 租房子當然可以失業阿，租房子的代價低，緊急備用金購阿買房子每個月現金流壓力大，失業你能慢慢處理房子嗎
要拋售也可以啦
一樣收入，租屋能存的錢絕對遠大過買房的58F 07/13 18:13
推 lescholar: 阿你買房不也是可以預留1年生活費+房貸當預備金62F 07/13 18:19
→ Rever: 寬限期一開始繳的利息比租房子便宜好嗎 魯空 這過
程你不會存錢嗎
 整天失業好恐怖 就算失業 含淚賣掉還是拿得回來好
嗎 租房子房東
給你一張感謝狀63F 07/13 18:21
推 a9940597: 失業就跑熊貓呀！68F 07/13 19:01
推 pagec: 36薪資不一定會穩定增加了69F 07/13 19:02
→ asd31415926: 租，都租 不然我房子以後要租誰啊70F 07/13 19:19
推 yyyyoung: 嗯，記得繳房租。下個月漲5000不爽睡公園71F 07/13 19:45
推 darkholy: 現在人不喜歡跟人同住，不要有室友的幻想72F 07/13 19:46
推 Croy: 那如果不幸失業呢73F 07/13 20:12
→ sirloin: 認真請問樓上大大，有人說失業含淚賣掉再拿回錢，那這段時間住哪...？回老家住？74F 07/13 20:29
推 cblade: 賣掉不就是租屋就好了...總不可能去睡公園76F 07/13 21:02
→ polypress: 有老婆還要跟室友一起住？然後再生一個小孩？？你以為在玩養成遊戲嗎77F 07/13 21:06
→ sirloin: 原來是這樣，真的很佩服豁達的人呀....（認真佩服，無嘲諷）謝謝回覆79F 07/13 21:08
推 KrisNYC: 他是跟室友...不是跟太太耶orz... 還養小孩是...81F 07/13 21:36
推 thbygn98: 不要反串==
我說推文82F 07/13 22:13
推 kyova: 我還以為有人被盜帳號惹84F 07/13 23:43
→ Tylose: 購屋要存一年的所需資金比租屋存一年的所需資金還多喔
現金流高的，錢滾錢速度比房子快多了
很多人買房求的就是那個穩定感
租房有的就是自由自在，非常自由
出國旅行還可以賺錢，多棒啊
不爽還可以拍老闆桌子
你買房的行嗎？明明主管就是個廢渣，你就是得乖乖聽話當狗大家一起來租屋~~85F 07/13 23:59
→ stopdog: 租房就不會把你當狗操這三小歪理93F 07/14 00:30
推 snthasin: 過幾年四十後，想找一個月平均十萬的工作應該是要擔心94F 07/14 00:40

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