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作者 mnitapou (厚片人)
標題 [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 14:56:00 2023



34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶

年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)

股票+現金存款約700+,沒負債

每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內,不用孝親但家裡也沒有辦法後盾

在台北市上班,目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)

在兩成頭期之下,依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸

貸款用40年來看每個月要還款大概5萬

(現在一起租房的室友願意一起搬入,並付與現在約當的房租1萬)

雖然夾著軟蛋也是付得出來,但內心還是會有點怕,畢竟40年之後也就快要75歲了

然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響

不知道是否要繼續談下去,如果有機會降到1800就咬牙買

談不下來就放棄,還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金

或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌,現在就算買1900看起來數字很大

但是隨著通貨膨脹,40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??



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※ 作者: mnitapou 2023-07-13 14:56:00
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[請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 14:56 mnitapou
alonzohorse: 建議繼續租屋,等久了就是你的,你可以先看看7161F 07/13 14:59
sin9999: 問就是買2F 07/13 15:00
Anyotw: 你跑了房東誰養3F 07/13 15:01
topaaron12: 建議租屋+1 不過之後漲了別怪我4F 07/13 15:01
Anyotw: 還一次跑兩個5F 07/13 15:01
dati: 問就是等6F 07/13 15:01
alonzohorse: 明年柯黃上台,那個打房力道之大,可能你現在買新北明年買大安區7F 07/13 15:03
Fulva9507: 不夠想買就別買,不然到時候怪天怪地怪父母9F 07/13 15:03
eddie0729: 你這個很明顯可以買
你可以想想每年2%的固定通膨 10年後資產還剩多少10F 07/13 15:05
Rickyyy: 1F是反串嗎?12F 07/13 15:07
Mimmature: 認識的當初年收一百左右是爸媽出頭期買三重鳥籠
總價也是一千出頭而已
穩一點扣掉現金就是最多800
再怎麼慘做月薪三萬還是還得出來
你存款扣掉股票大概現金500左右
所以最多就是找1300以內的
不要聽房板亂講 還不出來的人都沒辦法上線了
什麼幾趴通膨在危言聳聽
二十年前雞排35現在70 給你一個月吃一百片
你根本一個月也沒多花多少13F 07/13 15:09
Harlequin727: 我猜小三房吧 新北全新三房月繳五萬 哪個前段班couple負擔不起? 新北第三環當我沒說23F 07/13 15:10
lefan: 可以買但也可以不要急,近期有點高點,建議多看一些看能不能抓到好時間點或遇到感覺真正適合的25F 07/13 15:13
morrishh: 買太貴了  1200就好很多
你是應該買沒錯 自住房房貸可以扣所得稅
不然單身免稅額實在太低27F 07/13 15:13
Fuzishan: 怕不會買公寓?30F 07/13 15:14
chillybreeze: 不婚不生有什麼好怕的!安心躺平31F 07/13 15:17
benny1990615: 看起來很輕鬆32F 07/13 15:18
matter224: 我怎麼看都覺得沒問題  還有室友小buffer可以擋
1500-2000區間33F 07/13 15:18
cutbear123: 莫勸他人投資 你會怕就不要買35F 07/13 15:21
beforehand: 感覺算輕鬆吧36F 07/13 15:26
johnnychenme: 總價太高 年薪一百六要在台北住新房就吞吧37F 07/13 15:30
qwas65166516: 年薪160+ 還有700w資產 這樣會抖嗎?38F 07/13 15:31
supereva: 1900覺得抖  那可以買1500的啊39F 07/13 15:32
abby2007: 票投柯文哲,人人買大安區40F 07/13 15:34
NiKuKuO: 1900萬的年薪160+700萬  抖在哪裡 會怕可以找低一點的= =41F 07/13 15:34
student81122: 沒貸過款的都會害怕,但偷偷跟你說,貸款會上癮喔~到最後有什麼低利率的都想貸42F 07/13 15:34
kage01: 抖什麼 搞不懂 繳不出來可以賣掉啊 年薪160 也很難繳不出來吧44F 07/13 15:37
swordhero: 抖就不要買,生活是自己選擇的46F 07/13 15:39
piliwu: 問就是租一輩子47F 07/13 15:39
IBIZA: 股利之累10 是甚麼意思48F 07/13 15:40
thirtyto: 房貸利息   <   現在房租    可以買49F 07/13 15:42
asd31415926: 我猜是:股利之類的其他收入10萬50F 07/13 15:42
swordhero: 我年薪一百,但房貸是15倍,不過這幾年房產已增值超過年薪好幾倍
有壓力,所以會更努力賺錢51F 07/13 15:42
IBIZA: 700萬流動資產 每年創造收入只有10萬  投報有點差..54F 07/13 15:43
e446582284: 到底怕在哪? 除非你工作不穩,不然真的繳不出來有寬限、能賣、最壞就只是法拍,真的還是怕就買小,總比租一輩子好55F 07/13 15:44
KrisNYC: 問題就是你跟你隊友只喜歡預售屋....58F 07/13 15:45
IBIZA: 其實就是要把房子當資產看  不要當命運共同體59F 07/13 15:45
ltwo: 這樣還怕永遠不用買了60F 07/13 15:46
IBIZA: 你買股票會想說買了就要抱40年嗎?  不會嘛
把房子當資產看 只要你淨值持續增加 就不用怕隨時cash out61F 07/13 15:46
RainbowHeart: 工作穩定不會被炒就不用怕好嗎,又不是還不出來63F 07/13 15:48
IBIZA: 除非是一開始就被炒 不然買了三五年被炒也不用怕啊
付不起賣掉  拿三五百萬回來也沒甚麼不好啊
到底怕甚麼?64F 07/13 15:48
chouvincent 
chouvincent: 信賴 準沒錯:)67F 07/13 15:51
mountain821: 存款700被通膨侵蝕才該害怕68F 07/13 15:54
aimlin: 沒結婚不用買房吧 住老家就好了
很多人買房是因為結婚要搬出去住69F 07/13 15:56
chiangww: 不是吧,本息平均攤還40年應該是4.4萬左右。你是不是算到本金平均攤還?71F 07/13 15:58
chigo520: 一個月5萬妳一年還有100萬可以花 有壓力?73F 07/13 16:01
Tosca: 前三行這條件怎麼可能找不到伴啦74F 07/13 16:02
allnb16962: 現在房價太高了 不要買 以後跟我租就可以了75F 07/13 16:02
pighong: 單身買什麼房,租房就好76F 07/13 16:03
fluffyradish: 一部分青安一部分一般房貸吧所以才月付5w77F 07/13 16:05
www16852: 建議你算利息就好 其他的錢沒有不見78F 07/13 16:05
wasikulapica: 樓上以爲房子要賣就馬上能賣得掉?79F 07/13 16:05
www16852: 是被你存成房子的形狀,我是這樣想的80F 07/13 16:05
rainbow321: 買就對了 房價只會漲81F 07/13 16:08
wasikulapica: 如果要隨時cash out我寧願存其他的資產82F 07/13 16:09
ufo15526368: 買,你缺的是直覺。83F 07/13 16:09
fluffyradish: 覺得還就找其他標的吧又不是只有那一棟可以買
害怕84F 07/13 16:11
kobi0910: 這收入有甚麼好怕?怕幹嘛看價格這麼高的?86F 07/13 16:11
Tylose: 700萬股票+現金,每年股利只有10????
700萬,每個月大概就5萬了吧
票投柯文哲人人買大安區?反智也要有個限度阿
票投誰都一樣,經濟好的情況下,搶房子就是漲
打房最好的方法就是人人不要買房
被動一點,像隔壁那個國家經濟崩盤,人人不想買房
房價就崩了87F 07/13 16:13
bojan0701: 700w每年10w  不到1.5%獲利...投資理財要精進些,加油94F 07/13 16:16
fluffyradish: 搞不好人家700萬是從100萬買到妖股滾出來的96F 07/13 16:20
kobi0910: 光頭期款就要歐印身家的才要怕吧97F 07/13 16:20
IBIZA: 大概就是因為存其他資產 才會十年來一直求首購貸款
然後越徵越小 越遠吧98F 07/13 16:21
hellogym: 樓上IB偷酸 哈哈哈哈 我懂 y100F 07/13 16:21
IBIZA: 房子要cash out幹嘛要馬上能賣掉XD 操作方法早就講過幾百次101F 07/13 16:22
hellogym: 45歲首購 哈哈哈哈102F 07/13 16:22
migration265: 買太硬了
而且室友會跑吧103F 07/13 16:28
fluffyradish: 越晚買房限制的財務工具越多105F 07/13 16:31
tony825011: 穩到不行 買106F 07/13 16:33
kind0325: 比你差的都買了107F 07/13 16:34
wasikulapica: 存其他資產都贏過你呀,隨便20隻錶就你10套房了
還在那裡貸款?
你以為房子增貸ㄧ定過?108F 07/13 16:40
dreamdds: 真的想買就買1500內的2房吧 不然其實住類才花15K沒必要急著買111F 07/13 16:43
icexice: 十年後賣掉賺個幾百萬再換間新的,持有期間付得出來就好,繳到幾歲根本不重要
大部份的人貸款年限都超過退休年齡,so what?113F 07/13 16:44
rxers1994: 這個年收 不買房在台灣你已經是人生勝利組 日子很好過了 買了不會更勝利 只會讓你可能悲劇而已116F 07/13 16:51
kobi0910: 花了20年等房價跌 換來的是被洗到鶯歌甚至更遠118F 07/13 16:51
kuosos520: 阿彌陀佛....有寬限加有人幫你share,你不買會後悔的119F 07/13 17:04
David2018: 1500以內,1900壓力太大,除非你想過很節儉刻苦的人生120F 07/13 17:16
chanel1259: 你都說通膨了,怎麼你的房子只會通縮?121F 07/13 17:18
bustinjieber: 優質租客,謝謝你122F 07/13 17:19
xx90185: 現在不捏著買,以後會更慘123F 07/13 17:21
IBIZA: 20隻錶想贏我一間,每支超過400萬再講吧124F 07/13 17:29
k798976869: 看你月收啊 金流125F 07/13 17:33
thecoolbill: 沒住屋需求不要買...126F 07/13 17:39
kuosos520: 也對,真的優質租客XD127F 07/13 17:41
coonash: 你工作穩定的話,到底是有啥好怕的?128F 07/13 17:42
iamm: 說房價不會跌的請看一下中國現況129F 07/13 17:42
DHPdotD: 買捷運附近20坪就好不要車位130F 07/13 17:55
dcdc: 頭期很充裕,房子才薪資11倍,這負擔不大啊。131F 07/13 17:58
hundredfly: 除了怕房產跌 基本沒啥好怕的132F 07/13 17:59
capirex: 怕就不要買 繼續繳錢給房東133F 07/13 18:04
guesswhen: 你薪水不會漲? 不然賣掉換小間阿134F 07/13 18:07
u4fu3: 1900萬新北是應該是兩房吧!如果短時間連伴侶都沒有的話,感覺不用買到兩房135F 07/13 18:12
ponan411: 不用養家庭 說真的可以買吧 壓力比其他人小很多了欸137F 07/13 18:12
u4fu3: 再者你現在租的15000的物件,跟你要買的1900的物件應該不同等級,可以想想為什麼買就要升等到1900這個等級呢138F 07/13 18:13
DeathStarDS1: 台媒口中的“中國現況”都是以偏概全140F 07/13 18:14
Tylose: 中國現況不就是中國自己報導的嗎?青年失業率超過20%141F 07/13 18:19
kuosos520: 中國通縮,台灣通膨,end142F 07/13 18:21
g11121s: 我已經害怕30年!每晚都睡不好143F 07/13 18:26
hellogym: 中國應該實質通縮了  cpi 0%還是做出來的144F 07/13 18:28
CO2: 怕就不要買都幾歲了 中年阿伯還怕東怕西 再等下去
確定你還有40年可以貸款嗎?過36加起來都超過75了145F 07/13 18:35
APC: 多多多看房,預售不是唯一147F 07/13 18:35
Vanvan: 覺得是炫耀文,這種收入有什麼好怕的 囧…148F 07/13 18:39
alotofjeff: 房東還要靠你養,別買繼續租吧!149F 07/13 18:46
DuGoGo: 租+1150F 07/13 18:50
nhsh: 建議繼續租+1151F 07/13 18:55
kokilly: 繳房貸也是定期定額投資40年啊,股票都在買是在怕啥。152F 07/13 18:55
Csir: 先毆打房東再決定153F 07/13 18:56
whitelady: 你存款足夠也沒負債為什麼要害怕?然後不用給孝親就贏過一堆家裡沒辦法幫忙,又要給孝親的= =154F 07/13 19:01
curlymonkey: 感覺很輕鬆 但這價位其實可以再多看看幾間156F 07/13 19:04
offstage:  下次投票前想清楚囉157F 07/13 19:22
kenny830724: 就當投資 這間未來會不會漲 考慮一堆就乖乖租吧
講的40年你一定會繳完一樣158F 07/13 19:26
darkholy: 要賣掉有賺才是投資
你的經濟能力1000w,30年房貸比較適合,多了就是在走鋼索了,自己好自為之
每個月現金流掌控好,房貸不用擔心160F 07/13 19:37
blue28082: 不用買,等家裡繼承就好,現金留在身邊爽用164F 07/13 19:49
kuosos520: 差點笑死,年薪160自備700,是走什麼鋼索...165F 07/13 19:55
cindywu50: 8/1簽千萬房貸,寬限期5年,
6年後自住房屋稅率賣,再買新的166F 07/13 20:25
a13579: 你的收入我不敢買1900萬的房子,壓力太大,每個月繳錢的時候你就會很煩,買1200以下還比較合理吧。168F 07/13 20:28
Redchain: 貸40年可以的啦,我以前也看不懂貸40年,只把網路上支持反對貸40年的文章都看遍了,要簽約前一刻確定要貸40年,貸款下來前兩個月也是想到貸40焦慮到睡不好,現在已完全習慣了,而且覺得真的不錯。
但我是建議你不要買到1900,1500-1600左右是硬上限(加上貸款40年),這樣你也不用擔心室友跑掉壓力爆表170F 07/13 20:39
polypress: 建議租屋,房屋小孩1-6歲你來養176F 07/13 21:04
yjjs: 這收入完全可 然後看到某樓柯黃上任買大安區真的笑爛 看一下台北市這8年漲的什麼鬼樣子笑死了哈哈177F 07/13 21:12
Asino: 超可以買好嗎179F 07/13 21:42
thbygn98: 預售案1800你蓋好前只要付360不是嗎?蓋好後再三年寬限,實際還兩年你還是怕還不起就賣掉啊180F 07/13 21:42
mopigou: 相信黨182F 07/13 21:48
thbygn98: 我也是今年買的,貸兩千出頭萬給你參考。房貸所得比接近40%183F 07/13 21:57
Xyla: 你這槓很小了不用擔心,別聽樓上一堆魯蛇蠢話185F 07/13 21:59
kendiv: 你可以買遠一點的開車。不然租房子186F 07/14 00:23
goodice: 為啥不買便宜一點 1300-1500之間?187F 07/14 00:39
monken22: 尼是不是在炫耀? 我70萬都敢買房188F 07/14 01:10
rockhart: 怕就是租189F 07/14 04:13
billeric: 應該不會降到100,50就可以認真考慮買了190F 07/14 07:24
max205: 什麼都通膨 就薪水不會191F 07/14 11:26
pptsuck: 現在1900之後是2100 2300 一直漲 你還賺192F 07/14 11:42
yozora15987: 年薪都領這樣,現金流不會算?193F 07/14 13:27
noyesray: 蚵上任 改炒地皮 猴上任 炒小套房194F 07/14 14:18

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