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作者 meg97 ( 蠘)
標題 [請益] 預售屋轉約鑑價&房貸問題
時間 Thu Jul  6 21:37:22 2023

約一個月前買了一間預售轉約
賣家當初買是12xx (實登)
過了兩年半轉約價是16xx(合約) (65/坪)
因為建商那邊有統一的換約時間
故目前還沒完成換約
實登也還是兩年前建案完銷的價格

換約時是使照下來
差不多也要開始對保

自備6-700
交完頭期其實沒剩多少
希望能跟銀行多貸一些來裝潢
大概希望可以到1100-1150

賣家的8成是1000左右
我們的8成是1280左右
想問問看銀行在接這種轉約的案子
鑑價會只用這個建案的實登
還是周圍也會參考呢

目前是希望用新青安的40年
如果能把裝潢費攤下去負擔會輕很多
年齡25配合政策應該可以40年
但超過1000的部分銀行會怎麼處理年限不知道有沒有人清楚@@

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.63.170 (臺灣)
※ 作者: meg97 2023-07-06 21:37:22
※ 文章代碼(AID): #1afiEKKc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688650644.A.526.html
推 jpbptjp: 沒意外的話，就是貸賣家的8成1F 07/06 22:15
推 mupig: 是貸賣家的8成，頂多交屋一年後再轉增貸了
所以買轉約的人現金要拿出比較多2F 07/06 23:17
→ meg97: 轉增貸不能新青安 哭哭
可以從股票再擠1-200 但能不歐印還是不要比較好4F 07/06 23:19
推 c188cc: 超過的就一般利率而已，倒是青安到了後轉貸～
你貸款原賣家八成，貸完後違約轉貸這招可能可以試試？6F 07/06 23:23
→ Best5566: 好盤喔，投資客謝謝你
你大概就是前面文章提到的那種人8F 07/07 00:25
推 prick: 我換約是被核貸賣家的8成，一年後才能重新鑑價增貸10F 07/07 17:15

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