看板 home-sale
作者
標題 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
時間 Sun Jun 18 00:14:09 2023
作者
標題 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
時間 Sun Jun 18 00:14:09 2023
現在買房子是.
你有多少錢,然後差多少錢.
差多少錢那一部分才是看年收.
例如你有2000萬,你家庭可支配所得100萬.
所以你可以買3000萬的房子!!!.
你說,為啥你家庭可支配所得才100萬,但你有兩千萬.
靠邀,這不是網路鄉民的共識"跟你老爸拿"阿.
啥.你當大家在開玩笑?
我早跟你說過,我同學全都工程師,在30歲以前買房子的.
我知道的,99%都是跟家裡拿一筆錢.
甚至到今天,在台北買房子的,我還不知道誰沒跟家裡拿過錢.
誰在跟你開玩笑.
所以呢,台北一大堆兩三千萬怎麼買?
2500萬,先跟老爸拿1500萬,之後夫妻兩個背1000萬的貸款.
台北家庭中位數可支配所得是143萬.
(可支配所得比較重要...不然你收租200萬,但是要繳房貸利息50萬,
你在那邊嗆你年收200萬...但問題是你就可支配資金低於一百萬.
喔為啥低於100萬...因為你不是只有支付50萬利息,你還要繳本金.
你在那邊嗆你年收200萬...但問題是你就可支配資金低於一百萬.
喔為啥低於100萬...因為你不是只有支付50萬利息,你還要繳本金.
扣一扣無論你怎樣轉增貸,你還是必須保留預備金以免房客不給你付租金的空窗期.
因此你可支配所得可能剩下70萬.
那你當然不可能繳70萬的房貸阿....難道你喝空氣會飽??)
這種情況是免強買得起的...生活刻苦一點.
so...
要怎樣買房子?
就看你.
有多少錢+欠多少錢需要貸款.
有多少錢年輕人就是看你老爸給你多少,老人就是看你其它資產有多少+你老爸給你多少.
(啥?60歲就不能跟老爸拿錢?....你跟我說笑話嗎...XD
你8x歲的爺爺有20億身價,家庭公司董事長
你雖然是長子,60歲,家庭公司總經理,但你財富只有1億.其他的還沒分給你.
阿你要用錢你不跟你老爸拿???)
所以為啥台北房子兩三千萬基本款,還是一堆人買.
阿就這樣買阿.
誰在跟你白手起家.
你第一天出社會?
這社會誰在跟你滿地白手起家.
滿地都是靠爸族好嗎..XD
你是第一天賣房子?第一天接觸買家???
這社會目前主流就已經是.
財富累積..!!!!
這才是"不動產市場"當中,大多數的狀況.
(當然租屋族不一定是大多數)
所以年收,只是後面的bounce...
主力是看你已經累積了多少財富.
而累積財富大多數人的狀況又是靠不動產.
老爸有一棟房子,大漲了,所以小孩就可以跟老爸拿一筆錢,加上自己的貸款,去買房子.
小孩的房子又大漲了,那他就可以把房子賣掉換一棟更大更新的.
而成長的bounce,就是靠房價漲+收入累積.
這就是目前不動產市場買家的主要結構狀況.
請認清事實.
我們是奸商.
不是政客,不是寫心靈雞湯的,不是記者要寫新聞愚弄觀眾.
我們實事求是,我們真誠的面對市場,我們透徹的了解市場.
因此,我們賺錢...大方向方面....絕對不會下錯注!!!!
我們實事求是,我們真誠的面對市場,我們透徹的了解市場.
因此,我們賺錢...大方向方面....絕對不會下錯注!!!!
因此我們可以一直贏一直贏一直贏.
也許贏的遠不如那些賭徒那麼多...但..
我們永遠都不會輸拉..哈哈....
那些假掰的...他又不做投資....他愛怎樣假掰到連他自己都騙,他又不會因此虧錢..
阿你今天一大筆錢,你還被滿天飛的假掰言論給遷著大腦走.
阿你不就穩死不活...顆顆.
啥所得房價比?...那是啥?...能吃嗎?....
一個跟市場完全脫離的數據,你看那麼開心幹嘛?
市場大多數買家又不是白手起家+純靠薪資在買房...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.130 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-06-18 00:14:09
※ 文章代碼(AID): #1aZTlJMJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687018451.A.593.html
※ 同主題文章:
06-17 11:13
… ×8
06-17 18:53
06-17 19:28
06-17 22:13
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-18 00:14
06-18 03:20
06-18 10:58
06-18 11:14
… ×9
推 : 頭推1F 06/18 00:16
推 : Ceca 大竟然沒有對七成發表意見！2F 06/18 00:18
就壓制交易量阿...
不過目前最火大的應該是換屋族.
還好我換屋的貸款上個月銀行核定了...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:19:33
推 : Ceca大之前說等到中南部房價到台北的1/2就要轉戰台北了。目前快到這個趨勢了嗎？3F 06/18 00:19
是7成...
怎麼可能一半就轉過去...
台灣歷史上,都是7~8折.
推 : 要買台北還是西雅圖啊5F 06/18 00:20
推 : 推~6F 06/18 00:21
限制第二戶貸款會收到換屋族的民怨.
這政策不會太久.
不過央行大概怕,升息循環可能要結束.
會造成炒作興起.
因此壓一下不動產的氣焰.
當然裡面有沒有因應選舉的政治成分就不清楚..也無法討論.
所以除非之後不動產又大暴漲.
否則這個第二戶限制貸款理論上來講不會持續太久.
對投資當然也有影響.
槓桿變低了.
所以對中期影響比較多.
短期和長期影響比較薄弱.
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:23:26
推 : 不是二分之一是八成7F 06/18 00:22
推 : 現在連一半都沒有好嗎…8F 06/18 00:22
推 : 現在中桃大概40% 南高30-35%9F 06/18 00:24
推 : 爸媽手上有錢不給小孩會怎樣嗎？10F 06/18 00:27
小孩輸在起跑點...XD
老爸媽給小孩錢小孩買房子.
經歷一次大漲.
跟老爸媽不給小孩錢小孩租屋.
房價大漲+租金大漲.
你看你家族要落後人家多久.
一次大漲可能就是你要拚20年的差距.
所以...
你家小孩會輸在起跑點..
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:29:25
很多時候不要講太多大道理.
絕大多數的人在社會.
都是繞著錢再跑.
你不是為了錢.
你他媽的每天上班是為了成就感???
成就感不會玩D4去獲得喔...XD
所以你們每天為了錢,為了材米油鹽在打拼.
那你今天就要很認真的面對鈔票這個東西.
那..
人與人的距離.
鈔票就成了很重要的指標.
尤其對於錢不夠的人而言.
對於20億的人,他可以說他不羨慕200億的人.
他有他的人生,他有他的快樂.
但是對於租屋族和有殼族.
第一個它們要面對的就是.
房子的價格....
那會成為它們最重要的差距.
所以有殼族他的房價漲了500萬.
租屋族年收100但是扣掉開銷和租金,年存30萬.
那他們的距離就是"因為房價大漲而被拉開17年的人生!"!!!
就是這麼恐怖...
阿這個差距.
如果是因為老爸假掰,要讓小孩自己努力打拼..
那.
那這老爸絕對是智障..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:33:32
推 : 站在巨人肩膀上才能飛更高11F 06/18 00:31
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 00:34:11推 : C大總是中肯12F 06/18 00:35
推 : ………所謂智障其實也不少 …他們那年代愛拼才會贏嘛13F 06/18 00:40
噓 : 第一次噓C大…這篇觀點真的太偏頗 完全是以投資觀點來看14F 06/18 00:40
→ : 投資觀點很好啊…比假掰觀點實際多了16F 06/18 00:41
推 : 裝睡的人叫不醒，同事也還在念高雄哪有這麼多人買2000萬的房子...所以農美是誰在買？17F 06/18 00:42
推 : 希望小孩不要拿這篇去跟父母要錢 父母願意給就謝謝他們 不願意 那就靠自己19F 06/18 00:43
推 : 誠實給推，不像有些明明靠爸炒房講自己白手起家21F 06/18 00:49
推 : 打遊戲本來就比較會有成就感 因為那是設計好的
人生online可沒有這種東西22F 06/18 00:51
人生online可沒有這種東西22F 06/18 00:51
推 : 中肯 錢滾錢真的比傻傻存錢快多了24F 06/18 00:52
推 : C大這波管制對房價會有什麼影響嗎？25F 06/18 00:58
推 : 慘，過那麼多天我還是想不透對換屋族的影響在哪裡@@C大可以舉例嗎？26F 06/18 01:03
推 : 不靠家裡能買到新北一環甚至北市新2房以上真的很強28F 06/18 01:09
推 : 以後能靠自己的機率只會越來越低
你現在幹一個高薪行業還能補回來一兩代的差距29F 06/18 01:11
你現在幹一個高薪行業還能補回來一兩代的差距29F 06/18 01:11
推 : 投資不如投胎31F 06/18 01:13
推 : 有個白手起家的公務員，30幾歲就可以買台北市的房子耶32F 06/18 01:14
推 : d4打到現在才來回文 笑33F 06/18 01:19
Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
GDstyle 小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊 真-的30%，管制第二房貸幹嘛？ 說市場還是有多少多少房貸餘額增加 所以
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
噓 : 你不要罵我爸是智障，智障都比我爸還要正常36F 06/18 01:43
換屋如果七成,那我就要補兩百多萬頭期款進去.
怎麼會沒影響.
就算一般主流產品好了.
電梯三房中南部大概1200萬,中古的.
240和360萬.
這差120萬現金....怎麼會沒差.
你還要裝潢一百多萬,加上仲介費.
所以一個準備400萬,一個準備500萬...現金喔!!!!
所以換屋族哀哀叫很正常.
另外.
只有錢達到一個數字的人.
才會說錢這個數字沒那麼絕對地位...
錢不夠的人.
最好錢的數字不重要..XD
錢不夠的人,人生就是看著鈔票的數字做事情.
這才是真正"理智過生活"
不要講一大堆大道理.....那都是假的.
大道理能換飯吃??
不過一大堆人講一大堆大道理.
原因都只是"因為他沒錢".....XD
當你有本事,把辭呈丟在老闆臉上.
然後說"林背不工作也可以過得很爽"
你再來思考錢這個數字並沒那麼重要的問題.
這也沒說多難.
不要說富二代.
(很多富二代都在做收益很差的事情,因為他錢很夠用)
有些人被動收入達到一個月四五萬以上.
不都有人真的離職跑去自由自在的活?
那他說"錢不是絕對,錢的數字不代表人生"..
他有資格..XD
但你只要沒那個懶趴,有本事辭職在家吃自己...
那錢這個數字最好對你不重要..XD
你的人生,從小時候念書開始,到工作白髮蒼蒼.
大半輩子的人生花的時間精神努力...
目的是甚麼?
他媽的賺錢啊...
你現在跟我說錢這個數字不重要??
而既然數字對你那麼重要.
甚麼靠爸阿,甚麼吸人家血阿,當甚麼房蟲阿,甚麼對社會沒貢獻阿,甚麼沒產值阿.
我告訴你.
這些意識形態,全都沒有比你可以多賺五十萬一百萬重要.
董媽!!!!
寧願多賺五十萬,被人家嘲笑上面的東西.
也不要智障為了上面的東西,少賺50萬.
50萬...是可以換飯吃的!!!!
你如果薪水才70萬,你自己說,你存50萬要幾年...
如果你還養小孩,你在說你要存幾年.
不要跟我假掰甚麼錢不重要.
50萬對你都宇宙無敵重要....
那....你錯過了房價漲500萬?
你他媽這輩子摔了一個人生的大跤你都沒驚覺到??
你人生是可以摔幾次這麼重的跤?你他媽的是有幾個17年工作人生?
你是修仙者喔.3000年春,3000年秋,一萬年才稱一載??
你人生100年,念了20年的書就為了你工作40年的財富累積.
結果你他媽一摔跤17年就去了.
你等同人生已經去一半了董媽...
錯過房價大漲.
就是這樣.
不要跟我喇甚麼五四三!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 02:11:43
推 : 真的 講一堆投資殺小自以為多行的屁話 倒不如一句 我投對胎 我靠爸就結束了。37F 06/18 02:06
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 02:12:51推 : 尤其很多人是錯過2~3次. 2008~2011 2013~2015 2019~2022前兩次有些人喜歡連著看 2008~2015 算兩次也可以39F 06/18 02:16
推 : 推41F 06/18 02:20
推 : 把財富握在手上的老爸老媽，就是拖累家族的兇手？42F 06/18 02:23
推 : 說一成沒差的請繼續買，穩定一下市場，你們要敲的盤子有差
我就被卡到了，雖然還有阿巴可以借，但就覺得賭懶==43F 06/18 02:43
我就被卡到了，雖然還有阿巴可以借，但就覺得賭懶==43F 06/18 02:43
噓 : 143萬很久以前惹 現在好像18X萬惹46F 06/18 02:59
推 : 認識的仲介也透漏政策讓不少客戶退縮了，說沒插是騙人的，或，只有你沒插
買盤自然會傾向觀望了-.-
就算是投資客我也沒看過滿手現金沒差那一成的，大多搞得對自己超緊==
低總、非管制轄區，倒是後勢可期47F 06/18 03:08
買盤自然會傾向觀望了-.-
就算是投資客我也沒看過滿手現金沒差那一成的，大多搞得對自己超緊==
低總、非管制轄區，倒是後勢可期47F 06/18 03:08
推 : 真。量縮價跌了嗎？53F 06/18 03:46
推 : 我看到的只是，這步棋告訴你，真的想壓制，明天是不是可以跟你說第二戶禁貸？
要不要做而已54F 06/18 03:54
要不要做而已54F 06/18 03:54
推 : 請問C大 第二戶限貸 會影響預售屋房價 還是全面影響呢57F 06/18 04:41
價格壓不下來.
因為這是針對買家不是針對賣家.
賣家最多就是銷售時間拉長,但是基本上並沒明顯的壓力.
價格看賣家...
賣家沒直接的壓力,價格很難往下拉.
但是交易量一定受影響.
本來回溫例如交易量要回10%.
這個下去可能剩下回溫3%...
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 05:28:52
推 : 有笑有推XD58F 06/18 05:29
其實.
2023台北家戶可支配所得.
142..
少了一萬..
※ 編輯: ceca (61.227.96.130 臺灣), 06/18/2023 05:30:45
→ : 應該不只差17年啦
先手如果定期轉貸維持槓桿，應該會變成永久性的差距59F 06/18 05:30
先手如果定期轉貸維持槓桿，應該會變成永久性的差距59F 06/18 05:30
推 : 推阿 這篇是現實現況 但很多人不願意承認61F 06/18 06:19
推 : 我高中同學當醫生，2020年在青埔買一戶大四房2400萬，老爸贊助1500萬，等於他只要背900萬房貸，他說否則怎麽買得起@@
另外裝潢花了500萬也是老爸出錢，還找風水老師看62F 06/18 06:21
另外裝潢花了500萬也是老爸出錢，還找風水老師看62F 06/18 06:21
推 : 推66F 06/18 06:23
推 : 關鍵在於許多人沒感受到沒做正確決定就等於失敗67F 06/18 06:32
推 : 中肯68F 06/18 06:47
推 : 我阿姨在表哥還沒結婚前就先幫他買一棟透天，成家後還嫌地點差，阿姨改拿400萬贊助買林口，不然養三個孩子怎麼拿的出頭期69F 06/18 06:57
推 : 推c大，我2018年利用父母的農地貸款出來，在桃園一路看著房價狂漲，我們家三個小孩買了四間青埔的房，預計都有40趴的獲利，在搭配土地投資獲利，大概兩到三年間，身價上漲大概3-4倍
等於我花了三年時間賺了我爸媽大概要工作120年以上的收入，他們還是中小企業主，也很驚訝現在的漲幅
所以時間財真的很重要72F 06/18 06:57
等於我花了三年時間賺了我爸媽大概要工作120年以上的收入，他們還是中小企業主，也很驚訝現在的漲幅
所以時間財真的很重要72F 06/18 06:57
推 : 我就是投錯胎 只能自己賺 我的兩個小孩我一定替他們買滿啊 免費人頭我只看到錢閃閃發光而已79F 06/18 07:05
推 : 中肯但白手起家的年輕人看了就不爽81F 06/18 07:17
→ : 重點就是沒有資產贊助小孩，就不要生82F 06/18 07:23
推 : 等等 我買房子還真的沒靠爸媽 XD 只是運氣好 提早買了83F 06/18 07:43
推 : 推分析85F 06/18 07:49
推 : 新竹打工仔該多看看這篇 打工仔知道自己為什麼被洗去新竹了嗎XD86F 06/18 07:57
推 : 我沒拿耶XD 但羨慕可以拿的人 QQ88F 06/18 07:57
推 : 以前婚姻板有勇者拒絕岳父母送房 不知道現在他的婚姻是否還安好89F 06/18 08:14
推 : 慶幸自己在南部，我沒拿家裡錢就買了，只恨太晚買而已
1X年前的我還在那邊算租屋效益>>>買房，有夠蠢91F 06/18 08:15
1X年前的我還在那邊算租屋效益>>>買房，有夠蠢91F 06/18 08:15
推 : 我就是拒絕岳父母幫忙的人，估計影響少賺了800萬93F 06/18 08:16
→ : 算到自己心虛還是堅持這個觀點好一陣子
不過也不能說沒受到家裡幫助啦!!我還是很懂感恩的
至少住家哩，每個月給爸媽1萬，就可以包吃住+水電94F 06/18 08:16
不過也不能說沒受到家裡幫助啦!!我還是很懂感恩的
至少住家哩，每個月給爸媽1萬，就可以包吃住+水電94F 06/18 08:16
推 : 沒拿，但羨慕可以拿的人+197F 06/18 08:20
推 : 大部份最近交屋預售屋的投資者，價格應該頂多1000多萬，然後多個一成也就100多萬，其實有實力投資的根本不差100多萬，就稍微不爽，換屋可能就是3000萬的事情，多一成要時間準備啊98F 06/18 08:28
推 : 窮忙沒用，做對選擇才有用www227F 06/18 21:50
推 : C大是貴人+1228F 06/18 23:31
→ : 真的 C大貴人+1229F 06/19 00:59
推 : 真的中肯....230F 06/19 02:41
推 : 謝C大解惑231F 06/19 05:28
--
作者 ceca 的最新發文:
- 21F 9推
- 20F 10推 1噓
- 喔喔. 從富國明誠搬到美術館. 食. 從門口便當林立,飲料店林立,吃到變肥仔都還沒辦法吃過一輪到. 四周還是有吃的但大多都是餐廳,而且是點菜那種. 因此大多時候吃的都是外面買回來,例如每天練舞回家順 …73F 44推
- 22F 11推
![]()
雖然我不太清楚為啥會搞到拘提. 照理講應該檢察官發傳票而已... 其實這一次被刑事起訴. 等同逼台灣法官對這件事期作一次"定位"和"解釋法律" 妨礙公務,公共危 …55F 22推
點此顯示更多發文記錄