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作者 frankfurt (frankfurt)
標題 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
時間 Sat Jun 17 22:13:32 2023

明明主計處就有官方資料，怎麼這麼多人用想像數據，有些人很喜歡用一些地攤數據想像說
某某鄰居小攤月入數百萬不用繳稅，那還是少數好嗎。


https://i.imgur.com/QfUZccQ.jpg
[圖]

以2021年資料，家庭年所得在270萬以上約全體（892萬戶）的7%左右約67萬戶。7%很多嗎，
以現在隨便一戶都要兩千多萬，倘若7%的家庭買一戶用一半家庭所得支付100多萬，都至少
要20多年。只能說現在買的，非常勇敢，家庭身心跟大環境景氣都不要遇到狀況。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.41.227 (臺灣)
※ 作者: frankfurt 2023-06-17 22:13:32
※ 文章代碼(AID): #1aZR-EtQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687011214.A.DDA.html
※ 同主題文章:
[請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-17 11:13 a3300552
… ×7
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-17 17:16 kusomanfcu
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-17 18:53 EskimoPig
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-17 19:28 Catlaco
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-17 22:13 frankfurt
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-18 00:14 ceca
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-18 03:20 a96932000
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-18 10:58 heatthree
… ×10
推 kusomanfcu: 每年所得 只算非分離課稅部分
你搞清楚資料源頭再來說話1F 06/17 22:16
推 abyssa1: 小販那些我沒資料 但股市資本利得不計所得就大洞了
航海王長榮賺50億，這50億一毛所得稅都不用繳喔
當然也不會出現在所得統計資料表上3F 06/17 22:17
→ kusomanfcu: 私法人所得不包含在內懂嗎？
資本利得稅是分離課稅的
要真的精準的話你要用GDP 人均去看 再用 資產分位去推論
台灣人均GDP 大約100萬台幣 扣除未成年 至少還有130萬 推算成家庭就是260萬平均 中位數低於平均大約15%6F 06/17 22:17
推 abyssa1: 台灣上市公司一年配發兩兆的現金股利，比新建案總銷高12F 06/17 22:20
→ kusomanfcu: 中位家庭全收入大約220萬 然後再來 這個是全台中位 如果是台北大約1.5倍13F 06/17 22:21
→ abyssa1: 在居民低資產的地區用薪資看是可以 台北市就會看傻眼15F 06/17 22:21
→ kusomanfcu: 台北 全部中位數收入 家庭大約330萬16F 06/17 22:21
推 KrisNYC: 恩...建議你雙北無貸款自住房屋有多少查一下17F 06/17 22:22
→ kusomanfcu: 然後中位數工作年資 中位數繼承 都算下去18F 06/17 22:22
推 bustinjieber: 很多戶啊，你是不是數字概念不好19F 06/17 22:22
→ kusomanfcu: 3/2/2 房地產 30年 2000萬是在正常範圍內20F 06/17 22:23
→ bustinjieber: 這還只是受薪的，我還沒跟你計算既得利益者21F 06/17 22:23
→ ericseak: 家裡台北市有一兩間房就屌打這些領薪水的，你看走在台北路上這些人有多少22F 06/17 22:23
→ bustinjieber: 你知道光是新北，不貸款買房的比例有多高嗎24F 06/17 22:24
→ kusomanfcu: 新竹是幾乎貸款買房
雙北超低的lol25F 06/17 22:24
推 kiii210: 年收300好了買2500貸80%,一年貸款89.4萬27F 06/17 22:24
→ kusomanfcu: 全台就是雙北無貸款買房比例最高28F 06/17 22:24
→ kiii210: 一年生活費假設 50 萬，總共可存 160 萬
10 年後房貸剩下 920 萬，存款多了 1600 萬，是多恐怖？29F 06/17 22:25
→ bustinjieber: 自己看一下，總貸款筆數vs現存房屋總數31F 06/17 22:25
→ kusomanfcu: 是窮 然後 沒去看資料 再來作夢32F 06/17 22:25
→ kiii210: 需要多勇敢？我算起來不用啊33F 06/17 22:25
→ kusomanfcu: 雙北是 無貸款持有屋 和 無貸款買房比例最高的34F 06/17 22:26
→ bustinjieber: 連算都不用算，有眼睛都知道房貸的人比例是少的35F 06/17 22:26
→ kusomanfcu: 而且這些人 很多還不是地主起家 是工作 投資 累積起來的
你那些 什麼打房政策都跟他沒有關係36F 06/17 22:26
→ abyssa1: 房貸大約200萬戶吧 很多可能還是十幾年前買的39F 06/17 22:27
→ kusomanfcu: 只有股市 證券交易所得稅才會影響
雙北就是這樣
全台房貸201.5萬左右40F 06/17 22:27
→ KrisNYC: 偵探系板友來了...abyssal你覺得老包這次高利率會撐到何何時? 我本來覺得最快今年q2要反轉 看起來最快q4 已吃屎43F 06/17 22:28
→ kusomanfcu: 但是全台住宅房屋數 905萬45F 06/17 22:29
→ KrisNYC: 想問問其他過往很有專長的老面孔...46F 06/17 22:29
推 kusomanfcu: 其實聯徵資料有很久了 我之前反而是訝異 居然 一堆人只知道聯徵看他的利率 成數 確不知道可以推算 很多人買房沒有貸款
我本來以為大家都知道XD47F 06/17 22:31
推 KrisNYC: 恩kuso你貼那個無貸款戶數的時候我嚇一大跳 幹我這麼窮阿他媽的我還一堆貸款 lol51F 06/17 22:31
推 kusomanfcu: 然後有些資料老手本來還以為是沒揭露這麼多 結果我無聊去翻全台資料比對 發現聯徵確實是全部統計
https://i.imgur.com/9AfE6cF.jpg53F 06/17 22:34
[圖]
→ morrishh: 用領薪水的收入來看台北房子，你只會難過而已56F 06/17 22:34
推 bustinjieber: 有貸款也不一定是窮啦57F 06/17 22:34
推 abyssa1: 短期政策我不太會看 原本投資配置是猜升息到此為止
結果他說年底前還有兩碼我也覺得意外 希望只是障眼法58F 06/17 22:34
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yjp6Fat.jpg60F 06/17 22:35
[圖]
→ bustinjieber: 個人選擇問題而已61F 06/17 22:35
→ KrisNYC: 太好了我不孤單 我也覺得他就講講 哪可能再升....62F 06/17 22:36
推 mfcke: 怎麼大家都這麼有錢啊 我去年薪資才40幾萬 還退稅欸63F 06/17 22:36
→ bustinjieber: 我淨資產可能已經跟我爸差不多了，
但他就是堅持不貸款的老人64F 06/17 22:36
→ KrisNYC: 幹新竹王出來裝窮了 lol66F 06/17 22:36
→ bustinjieber: 換個房子堅持不貸款，然後又堅持透天67F 06/17 22:37
→ KrisNYC: 40去抽社宅阿  哈哈哈哈哈68F 06/17 22:37
→ bustinjieber: 越看越換不了房69F 06/17 22:37
推 mfcke: 真的退稅 退了快10萬 很賺
抽社宅要名下沒房子啊...70F 06/17 22:38
推 darkangel119: 反串要先講啊XD72F 06/17 22:39
推 abyssa1: 老苞覺得華爾街股市開趴太囂張，需要警告一下放尊重點
央行順勢出手管制我覺得不錯 沒人在討論升息結束了73F 06/17 22:40
推 Csir: 800萬75F 06/17 22:41
推 mfcke: 我倒覺得升息沒多少戲了 勇敢作多吧76F 06/17 22:41
→ abyssa1: 原本大家關心的利率政策整個沒聲量
只聽到第二戶七成受災戶叫很大聲77F 06/17 22:42
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/TxBii7c.jpg79F 06/17 22:42
[圖]
→ KrisNYC: 老人看到這種基期真的需要壯膽一下 不然好難下手80F 06/17 22:42
→ kusomanfcu: 吃屎 我今年才拿了 四張退稅單81F 06/17 22:43
→ mfcke: 這一成哪有差  還是大家都玩這麼大82F 06/17 22:43
→ kusomanfcu: 南部的房租那一邊退稅了 一次四年83F 06/17 22:43
→ KrisNYC: 一定會叫的 這幾年養出很多膽子真的很大的少年股房神幣84F 06/17 22:43
→ kusomanfcu: 國家機器他媽的有夠lag85F 06/17 22:43
→ mfcke: 可能我貸款條件太差了 第二件只有七成 顆顆86F 06/17 22:43
→ KrisNYC: 但那就是一個特定會很吵的少數人而已87F 06/17 22:44
→ mfcke: 我下周要去談貸款欸 滿爽的88F 06/17 22:44
→ kusomanfcu: 我沒差阿 我槓桿一直是高速縮放89F 06/17 22:44
推 bustinjieber: 我比較窮，對窮年輕人有差90F 06/17 22:44
→ mfcke: 不知道可以談到多少91F 06/17 22:44
→ kusomanfcu: 一堆人叫我借錢 很煩 就覺得差不多92F 06/17 22:45
→ bustinjieber: 我本來預售交屋後還要再補一間93F 06/17 22:45
→ kusomanfcu: 我最近吃一個100元的銅鑼燒
吃下去只想到好貴
兩個小孩念貴族學校我都覺得沒差 笑死94F 06/17 22:45
→ bustinjieber: 7成 vs 85成，差了300左右
就是逼我縮槓桿了97F 06/17 22:46
→ kusomanfcu: 兩個只要一個送進去MIT就 大翻本了
是吧 好的投資
直接目標就是長春藤 UCLA MIT
然後限定理組99F 06/17 22:47
→ bustinjieber: 打到夫妻真的無言103F 06/17 22:48
→ kusomanfcu: 至少老了不會給我啃老104F 06/17 22:48
推 abyssa1: 首購朋友問我都鼓勵勇敢買下去 台幣利率看起來穩了
政策怎麼打都不可能打首購105F 06/17 22:48
→ bustinjieber: 要去美國可能高中就要過去了
不然現在亞洲國際學生很吃虧107F 06/17 22:49
→ abyssa1: 夫妻不要共有 兩間八成40年夠了吧109F 06/17 22:49
→ kusomanfcu: 送進去唸理組 有可能會啃老嗎？110F 06/17 22:49
→ bustinjieber: 一堆大陸跟印度仔
已共有。。。111F 06/17 22:49
→ kusomanfcu: 不知道啊 不過現在私校的內容 我有給幾個版友看113F 06/17 22:50
→ bustinjieber: 本來有認識很多銀行，可以找只看房貸的114F 06/17 22:51
→ kusomanfcu: 有點誇張XD115F 06/17 22:51
→ bustinjieber: 現在直接被打死116F 06/17 22:51
→ kusomanfcu: 英文進度直接比照國外 貴族私校117F 06/17 22:51
→ abyssa1: 夫妻共有房產這個… 牽涉到很多問題不是只有財務面向118F 06/17 22:51
→ kusomanfcu: 台灣這學費其實CP 值很高119F 06/17 22:52
→ bustinjieber: 不看好政策近幾年會轉彎
反正就照政策走吧，金流壓力也小120F 06/17 22:52
→ kusomanfcu: FED 在和市場溝通 壓制投資情緒
簡單說 原物料 你不要不長眼
再來 美股不要太誇張 不然 真的和以前謠傳的一樣122F 06/17 22:53
→ bustinjieber: 加預售現在已有3間，本來要補到兩人4間125F 06/17 22:53
→ kusomanfcu: FED 要用消息面和政策面去打擊股市用來壓制通膨
整年的FED 言論 和 原物料 還有股市 和fedwatch 對照通膨只是一個趨勢而已
打壓下來就壓下來 了 壓不下來表示打的不夠用力
FED 現在就是最懂得溝通的央行 和市場溝通 用拳頭
當然還是有兩個可能可以完美解除通膨情緒
那個就是國際政治問題了 FED 會議中也一直提到126F 06/17 22:54
推 KrisNYC: 現在貸款 有專案能套的 2%左右 沒專案的3%出頭133F 06/17 22:59
噓 MixBear: 誰跟你用薪水買房134F 06/17 22:59
→ kusomanfcu: BTW 重點是這次美國選舉 這些候選人的言論阿135F 06/17 23:01
推 KrisNYC: 跟我們半斤八兩吧 有夠難選136F 06/17 23:02
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/8MdoJug.jpg
一個一百
果凍出來就簡單啦 不管他怎麼出來我都投他137F 06/17 23:02
[圖]
推 KrisNYC: 這間吃飯很難約…100你就當喝啤酒喝掉吧
至少比侯布雄的馬卡龍大不少？
突然想念起青木定治.140F 06/17 23:05
推 kusomanfcu: 我比較懷念賭場的牛排
大西洋城的143F 06/17 23:10
推 KrisNYC: 現在很貴的 笑 一個porterhouse當年200USD 3人吃
現在多半是350起跳了145F 06/17 23:14
推 leota: 推文有趣147F 06/17 23:26
推 Robben: 就官方資料就是joke 還官方資料
生意好流湯到會被國稅局盯上的才是少數148F 06/18 00:33
推 kaga9999: GDP定義是國內生產毛額，代表成長動能，跟國人收入是兩回事150F 06/18 00:46
推 kusomanfcu: 是兩回事 但是 你要算出來 可能的收入最好是用GDP 去推測比較接近事實152F 06/18 00:56
→ fairyofmoon: 這篇簡單明瞭 但房蟲們看了急跳腳 哈哈哈哈154F 06/18 01:25
推 ddey: 敢說 台北家庭收入中位數 330萬  我是覺得做人喔不要哪麼假155F 06/18 07:36
推 kmplayer: 原po說的沒錯，但現在台灣有90%以上是窮人；而另外10%的人擁有資產總量的一半以上。156F 06/18 08:52
推 iamala: 有錢人雖然很多，但房市漲不上去主因還是窮人太多。有錢人花錢是比賺錢還謹慎的說。158F 06/18 10:45
→ frankfurt: https://i.imgur.com/h4U06iA.jpg
附上我約三年投資淨利，投資成本約一千萬。
我已經跟很多朋友說，台灣房地產已經到頂別想再賺價差了，再進去就是耗盡你的生命成就房蟲，你有2000萬，現在etf隨便都年利潤5%以上，2000萬，至少年收100萬利息，而且不用擔心房價封頂下跌何時能變現，萬一你那天突然得絕症，還能走前用力花一波體驗人生。你買個2600萬套住沒人接收，一直折舊還要維護，上漲有限持續耗損，人生就過去了。很多房蟲只會唬爛，不是說父母隨便給1500萬，就是家庭均薪350起跳，真的為了賣房什麼鬼話都能吹。160F 06/18 10:46
[圖]
推 abyssa1: 樓上你的投資淨獲利有出現在你的所得稅單上嗎？
那是不是政府數據對真實的所得低估很多呢？
我個人的股市投資 上個星期的獲利就遠超過你三年的…
一樣不會出現在所得清單上。合法免稅171F 06/18 11:06
推 kusomanfcu: 你這種都有一千萬了 你以為 我們會還有其他人會比較少？
一千萬賺兩千萬以為很多喔？
有夢最美 笑死
家均收350 就是在說你這種投資所得內含  人蠢沒救175F 06/18 11:16
推 fragment1000: 推，炒房仔什麼謊都說得出來180F 06/18 17:08
推 mitsurogi: 他不是一千萬賺兩千萬，是一千萬賺兩百萬
不過不管賺兩千萬還是兩百萬我都覺得很多，因為我賠錢~幹！181F 06/18 18:57

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