作者 IsaacNewton (IsaacNewton)標題 Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?時間 Tue Jun 6 15:00:35 2023
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪，不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案，跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢，千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
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有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題
如果沒遇到大地震的話
沒在維護的就只能放到爛放到倒吧
不管大樓還是公寓都差不多
只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建
大樓倒了就倒了，戶數那麼多建商也不可能賠錢幫你蓋
我覺得台灣人觀念很奇怪
房子買來要花錢維護不是很基本的觀念嗎
怎麼會覺得自己房子搞爛然後要政府建商幫你免費都更
然後還很貪，沒有一坪換一坪還不願意
人家建商又不是做慈善的，每個都一坪換一坪建商要賺什麼
建商直接買空地蓋房子好賺多了
願意花時間幫你整合都更就該感謝了
車子買來都知道要定期花錢保養
台灣老房子有在定期維護保養跟加強結構的有幾個
一堆老公寓老大樓被住戶搞得跟廢墟一樣
住戶死都不出錢維護房子
到時候房子倒掉燒掉了才在那邊哭
好像覺得維護房子都是別人的事情
現在建商肯幫忙都更還不願意的以後應該會後悔
未來台灣越來越多破爛房子
隨便一個小地震就可以震出一堆問題
要都更都不知道要排到民國幾年去了
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※ 作者: IsaacNewton 2023-06-06 15:00:35
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Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
06-06 15:00 IsaacNewton
→ toto123: 將心比心 室內沒有一比一 我真的也不想做
地點真的好的公寓就是租人 自己去外面買新的住就好
就是比較沒本事(相對) 不然誰想住老屋 又不是沒新房可買通常會維護 我看都是 樓上漏水 影響到樓下才想搞XD
而且台灣持有成本 真的很低 放著就好 有錢根本沒差1F 06/06 15:10
推 toto123: 有時候輪到 你自己可以都更 心態就不一樣了 嘴巴講容易7F 06/06 15:17
※ 編輯: IsaacNewton (120.126.11.40 臺灣), 06/06/2023 15:20:05
→ orz811017: 我家土地持分不均，我們家比較多也不想分啊...談到錢傷感情
真的最慘就是讓爸媽買/租其他地方，老家分租出去8F 06/06 15:19
→ toto123: 現在台北市成功的 室內一定幾乎都是一比一 配個車位
不然誰想做! 基本上可以住台北市要找到靠杯窮的還真不多不然新北的新房子誰買的 很大部分都是台北市跑出去買的去新北買新的自己享受，台北市老公寓租人 這樣
我如果是建商 反而覺得台北市都更 不要太快反而好
新房子少 反而可以穩定價位 還可以拉周圍區域的新房價
類似台北市老公寓 換新北的新大樓 概念11F 06/06 15:22
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.36.201 臺灣), 06/06/2023 15:46:46
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.36.201 臺灣), 06/06/2023 15:51:55
推 ayler88: 到時會跑出一堆老人家 要求政府出錢出力幫忙改建 XD19F 06/06 15:56
推 northsoft: 室內一比一？？
我只求照實價從優換權益20F 06/06 17:54
→ toto123: 室內一比一啊 樓上別懷疑 台北市成功都更沒這行情誰要
台北市成功的案例 一堆都不止這行情車位可能還好幾個
真很有本事的 他早就去外面買新房子了24F 06/06 18:35
→ toto123: 我是不知道什麼叫做幻想啦 因為換個角度越住越小我可不要台北市地點好 公寓 根本不用怕
事情不是發生在 自己上 嘴巴講很好聽
毛病最多其實都是店面 跟頂樓加蓋 不然其實中間都要 居多容積不開放 建商 不夠賺 就放著摟28F 06/06 18:43
推 cade0403: 不用地點好 東湖幾個在談的都更案 室內一比一加車位是基本條件33F 06/06 20:45
推 cindywu50: 看看海砂屋及地震倒掉的房子，越爛越值錢35F 06/07 01:02
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